⑴ 房子成了爛尾樓還用繼續還房貸嗎
樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有徵信問題，徵信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入徵信黑名單，以後會在很多事情上受限制，得不償失。
1、弄清房屋產權歸屬
由於房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
現在樓盤爛尾的情況還是比較復雜的，出現了爛尾樓，與銀行沒有關系，我們依舊需要按時償還銀行的按揭貸款。
(1)房子爛尾還用提前還貸款嗎擴展閱讀：
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
公積金貸款申請條件：
公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那麼就可以按照公積金貸款的相關規定去申請個人住房公積金貸款。而公積金貸款申請條件如下：
1.申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。
2.申請人在申請前至少要連續足額繳存住房公積金達12個月，或者在提取了公積金後又連續繳存了12個月以上。
3.申請人需要具有合法穩定的工作和收入，具備穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。
5.申請人的個人信用要良好，也要符合公積金中心規定的其他條件，同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
6.若是夫妻雙方，那麼夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當地的相關部門咨詢一下，以實際情況為准。
⑵ 爛尾樓貸款還要還嗎
貸款是要繼續的,不過房子爛尾了就需要向相關的部門進行調查及修理了,這個是很重要的,不是因為房子有問題就不貸款了,這是開發商的問題和銀行沒關系的。爛尾樓就是已經辦理了用地、規劃手續後，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。
拓展資料：
買的房子爛尾了要怎麼做：
澄清產權歸屬：由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實後，應當予以處理。
聯合交涉維權：澄清產權歸屬問題後，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合，單槍獨干是不會有成果的)。
房子爛尾之後不能停止繳納貸款，需要需求其他方式維護自己的權益，首先需要澄清產權歸屬，澄清產權歸屬問題後，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持，若是開發商由於資不抵債而破產，不可將房子退給房產企業。
⑶ 我貸款400萬買的別墅爛尾了，房子沒有了，還得還貸款嗎
現在大部分人的第一套房都是貸款買的，如果運氣不好開發商無法交房，最後變成爛尾樓的話，那麼銀行的貸款還要不要再還了呢 ？答案是肯定要還的。只要你從銀行成功按揭貸款下來，就算是房子被導彈轟塌，變成了一片廢墟，銀行的貸款也是要還的
總結
爛尾樓真的是非常的坑，大部分的人一輩子買一套房子真的不容易，如果買到了爛尾樓，真的會讓一個家庭陷入困境。開發商交不了房，銀行還要還貸款，所以購買房產的時候一定要小心謹慎。
⑷ 房子爛尾，還用還房貸嗎
五證不全是沒辦法辦貸款的。五證不全的樓盤，交賣都不能賣，很多開發商因為要回籠資金會提前賣，但是所簽的合同都是不寫日期的。等證件都辦下來後才會補上日期和蓋章。蓋了章的合同才能貸款，沒蓋章的合同怎麼貸得了款？證件不齊的話估計沒哪個開發商敢蓋章。這是犯法的。就算蓋了章也是貸不了款的，因為樓盤證據不全銀行（公積金協會）不可能放款。如果放款了你可以找他們了，就一個問題。為什麼證件不全你還放款？就問這個問題就夠了，其他的都不用理了。
⑸ 房子爛尾了貸款怎麼辦
一、房子爛尾了貸款怎麼辦
1、房子爛尾了貸款要繼續繳納。因為和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發商、銀行的關系。購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條
當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
二、房子爛尾了怎麼辦
房子爛尾了處理方法如下：
1、澄清產權歸屬，按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權利歸屬情況也不同，要澄清產權歸屬；
2、聯合交涉維權，澄清產權歸屬問題後，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持；
3、出事後維權，不如事前利用主動權，對開發商進行了解。沒工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全不能買；
4、信任政府，關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉。