房子貸款20年和30年區別

① 貸款20年和30年利弊

利弊可從這3點來了解。
1.從利息方面來看：貨款30年要比貨款20年的利息支出要多；
2.從收入方面來看：選擇貨款20年還是30年主要取_於自己的收入水平；
3.從房屋選擇方面來看：一般來說，貸款30年要比貨款20年在房屋的選擇上餘地大，而且還款壓力也不會太大。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

② 貸款20年和30年利弊分別是什麼

貸款20年和30年利弊是什麼？

1、其實，關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。

③ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

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④ 還款20年和30年有多少區別貸款買房須知！

全款買房對於很多人來說太難了，所以 貸款買房 就成為的選擇。但貸款買房不是之貸款就行了，還要考慮到還款問題，在還款期限的選擇上有人選擇20年，有人選擇30年，還款20年和30年的區別就在還款 利息 上。那麼 房貸20年 和30年，利息差多少錢？貸款買房的話不能只考慮一方面因素，全方位考慮好才能讓貸款更劃算！否則你很容易吃虧！

還款20年和30年有多少區別？

20年和30年的還款年限區別在於還款壓力，選擇20年的話產生的總利息少，但每個月的還款壓力大一些。選擇30年產生的總利息更多，但月還款壓力相對小一些。雖然兩種年限各有優勢，你可以按照情況選擇，但我們還是要給大家算一算利息區別。

我們就以貸款買總計100萬的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的 首付比例 、4.9%的 基準利率 、 等額本息 計算，100萬的房子貸款額是70萬，還完20年後總共需要還110萬元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬。如果選擇30年時間，供需要還貸134萬，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬。這樣算下來差了10還款期限，多出了24萬的利息。

還款時要注意什麼？

1、了解 提前還款 限制

一些 貸款期限 超過20年的人會在自己經濟壓力小的時候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數倍。還有的銀行對提前還款的次數有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關規定，並提前向銀行咨詢預約，以免耽誤還款時間。

2、千萬不要 斷供

在還款過程中，如果你遇到了經濟問題千萬別斷供，斷供後果很嚴重甚至銀行會拍賣 房產 ，差額還需 購房 者承擔，太得不償失。如果出現還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

3、記得解押

貸款還清之後購房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然後去房管部門辦理解抵押，這樣房子的 產權 才真的拿到購房者自己手裡，後續買賣、 贈與 才會有效。

選擇還款期限的時候，20年和30年都是可以選擇的，除了還款能力之外，利息差也是重要考慮的因素。而在確定還款期限和 月供 之後，購房者想要提前還款提前咨詢銀行，別因為還款再交 違約金 。而遇到經濟困難也不要輕易選擇斷供，這是一種對自己一點好處都沒有的做法。貸款時間比較長，還清貸款之後購房者千萬要記得去解抵押。

⑤ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房，未來收益轉變，是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的，貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款：按揭貸款100萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年來算，每一個月固定不動還款7000多元化，在還款前期，在其中近5000元全是償還的利息。30年得話，每月固定不動還款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴，所以有很多人們在選擇買房的時候，都是會選擇比較長的還貸款年限，那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力，有的人覺得時長短一些得話，利息都是比較少的，因此各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。

⑥ 貸款買房20年好還是30年好

貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：

1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務的時間就短一些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。

2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。

而客戶可以按自身還貸能力運行選擇：

1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有一定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務，最終所還款項也會少一些。

2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況一般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪一天還不上造成逾期就不好了。

⑦ 貸款20年和30年利弊

第一、貸款期限20年的利息支出少，貸款期限30年的利息支出多

在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶總利息的支出，一般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。

房貸由於貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據銀行貸款利率的規則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關聯。如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶貸款利息支出就會少，當用戶收入能夠承擔月供時，可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入承擔月供比較吃力時，可以選擇較長的貸款期限。

第二、貸款期限20年的月供高，還款壓力大，貸款期限30年的月供少，還款壓力小

在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供，一般來說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。

當貸款期限超過5年後，貸款的利率是相同的，如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較高，給用戶帶來較大的還款壓力；如果用戶選擇較長的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較低，用戶的還款壓力比較小。

用戶在選擇貸款期限時，應當考慮自身的還款能力，再來確定貸款期限，一定要選擇自己能夠承受的還款金額所對應的還款期限。

第三、選擇貸款期限20年能選擇的房子范圍小，貸款期限30年能選擇的房子范圍大

當用戶在買房子時，每月所能承受的還款額對於所要購買房子的價格有一定的影響，如果每月的還款額超過了用戶所能承受的范圍，那麼用戶就不會考慮這個價位的房子。

用戶在購買房子時，會根據房子的貸款金額來評估每月的貸款額，如果用戶能夠承受的每月還款額較低，那麼用戶就會把貸款期限拉長，降低每月的還款額；如果用戶能夠承受的每月還款額較高，那麼用戶就會把貸款期限拉短，提高每月的還款額。