❶ 房子貸款沒還清可以賣出去嗎
房子貸款沒還清可以賣出去。
在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。
1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。
2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。
3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。
《民法典》第四百條規定，設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。
❷ 房子貸款沒還完可以賣嗎
貸款沒還清的房子也是可以買賣的。根據目前的情況，貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房，需要辦理轉按揭了。所謂轉按揭就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
按揭貸款辦理程序是什麼
具體如下：
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
❸ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子是可以的，可以通過以下三種方式：
第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款「贖證」，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
注意事項
一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，列印還貸清單，然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。
❹ 房貸沒有還清房子可以賣嗎
1.沒有還清貸款的房子可以賣嗎？
首先，沒有還清貸款的二手房，在實際操作中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求來確定。
其次，最好在二手房產交易前還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。
民法典(2021年1月1日起實施)
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、未還清貸款的房子怎麼賣？
買賣未償貸款財產的具體操作:
(1)再抵押:
最簡單直接的方法，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請變更個人住房貸款的貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
(2)用買方首付款還清剩餘貸款:
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方法適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩餘貸款金額不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%。賣方可以用買方首付還清剩餘貸款，然後注銷房產抵押登記，進行下一次交易。
(三)利用銀行貸款清償剩餘貸款:
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以採用這種方法。但前提是業主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，業主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出一定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
3.未還清貸款的抵押房產可以分割嗎？
對於未還清全部房款的按揭房，離婚訴訟中是否可以分割房產，理論上有兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為，在支付全部房款之前，當事人尚未取得抵押房屋的所有權。既然沒有所有權，就不宜分割抵押房屋的所有權，可以先判給一方使用。《最高人民法院民事審判實務第一庭關於處理和分析婚姻案件的問答》中的相關意見持有這一觀點。另一種觀點認為，只要當事人已經辦理了房屋所有權登記，就已經從開發商處取得了所有權，是在陸續償還欠銀行的貸款本息，而不是償還房價。既然取得了所有權，就應該分。
在金融實踐中，按揭是指買受人將與房產中介簽訂的房屋買賣合同項下所擁有的房屋抵押給銀行，銀行貸款給買受人，將錢以買受人的名義交給房產中介支付房款。買受人到期未償還本息的，抵押銀行有權變更抵押房屋的價格，並優先受償。不存在將抵押房屋所有權過戶給銀行的環節。因此，抵押人對未還清全部貸款的抵押房屋擁有所有權，離婚時可以分割。
因此，在離婚訴訟中，即使銀行的抵押貸款尚未還清，已取得所有權登記的抵押房產，在未分割為夫妻共同財產的情況下，也不能認定為尚未取得所有權。一方按揭買房，與銀行形成債權債務關系，以所購房產作擔保(婚後夫妻一方參與共同還貸的，以夫妻共同財產清償一方婚前個人債務，離婚時應由所有權一方補償)，不妨礙抵押房產所有權的認定和分割。
對於沒有還清貸款的房子，實際上是允許再次買賣的。只是此時有條件限制，也是為了保護債權人的利益。這時候要麼貸款人及時提前還清剩餘貸款，要麼買家也可以幫貸款人還款，然後按揭的房子就可以買賣了。然而，邊肖不建議以這種方式出售房屋。畢竟期間容易產生更多的法律風險，對當事人非常不利。更多信息可以咨詢律師。
❺ 貸款沒還清房子能賣嗎
法律分析：貸款沒還清房子也是可以買賣的。根據國家相關法律法規規定內容可知，一是轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❻ 貸款沒還清房子能賣嗎
法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
❼ 貸款未還清的房子可以賣嗎
只要房屋現在產權完整屬於房主就可以進行買賣過戶。 貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在 二手房買賣 中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下 二手房交易 中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。