Ⅰ 重慶首套房貸款利率
大家如今很多人都已經留意到了首套房與二套房的區別。現在重慶的個人住房貸款依然處於供大於求的情況，在其它貸款都稍有放寬的情況下，個人住房貸款的數目反而有所減少，因此短期內重慶的個貸利率也許依然將保持高於基準利率的狀況。下面一起來了解下重慶首套房貸款利率。
一、重慶首套房貸款利率是多少
1、首套房說的是申請者以家庭為單位第一次購住房，首套基準利率是指央行發布的基準利率，目前5年以上基準利率，年利率是6.8%，銀行有權在這根基上上調或降低，如今絕大多數銀行對於首次購房貸款的申請者都有合適的向下調整的，詳細下調的幅度大家不妨咨詢各大銀行。
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Ⅱ 重慶市購房最新政策有哪些
提起重慶這個地方，相信朋友們都比較熟悉，尤其是火鍋，更是讓大家流連忘返，當然也有很多人會在這里買房，不過若是購房者是外地人，想要貸款在重慶買房子，需要提供連續繳納社保1年以上的證明，才能申請貸款買房，那麼重慶市購房最新政策有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。
重慶市購房最新政策有哪些
從2018年7月1號起始，對於非普通房屋、商業等的土地增值稅率由2%調整為3.6%;同時停止對投資性房地產房產稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策;另外對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房的個人所得稅等稅收優惠政策中;最後不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。
外地人重慶購房有哪些新政策
若是用全款去買房，與當地人買房是沒有區別的，同時也不需要社保和納稅證明;若是貸款的方式，首套房利率優惠根據個人徵信情況可申請不同折扣，部分項首套房首付需3成，利率可申請9折優惠，二套房首付4成，利率上調10%;另外商業貸款基準利率為4.9%，公積金貸款基準利率為3.25%。
外地人在重慶買房需要滿足哪些條件
1、首先需要提供一年以上的當地納稅證明，當然若是全額付款，則不必提供這些證明，當然若是不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的，商業銀行暫停發放住房貸款。所以重慶限購令在於「限貸不限外」。
2、據相關數據顯示，外地人若是想要在該地買房，門檻相對來說會比較高，比方說手續不全算第二套，同時不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國有商業銀行對於不能提供完整手續的客戶,將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來處理。
小結：好了，以上就是關於重慶市購房最新政策有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在重慶市購房最新政策有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
Ⅲ 首套購房優惠政策是什麼
隨著社會不斷的發展，國家的政策也在不斷的更新，不僅對較多地區執行了買房限購政策，對購房的優惠政策也做出了相應的調整，今天小編要為大家分享的是首套購房優惠政策以及貸款首付買房需要什麼證件，接下來一起來看看吧！
一、首套購房優惠政策是什麼
2019年多地的銀行都開始對於首套房的貸款利率進行優惠調整，部分城市已出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，部分銀行的首套房優惠政策為：將房貸利率8.5折的優惠上調至9折。
二、貸款首付買房需要什麼證件
1、貸款者本人的身份證原件及復印件；
2、貸款者配偶的身份證原件及復印件；
3、貸款者本人和配偶的戶口本原件及復印件；
4、貸款者本人的婚姻狀況證明原件及復印件；
5、貸款者本人和配偶的工作收入證明材料；
6、購買商品房時簽訂的買賣合同原價及復印件；
7、首付款發票原件及復印件；
8、繳納的維修基金發票；
9、由開發商提供的房屋權屬轉移登記申請表；
10、貸款者本人的個人名章。
三、銀行貸款要什麼條件
1、申請貸款額當事人必須是具有民事行為能力的自然人。
2、必須具有城鎮常住戶口或有效的居留身份，貸款當事人需要具有合法的身份。
3、申請貸款的當事人必須要有穩定的職業和收入，良好的個人信用，具有能夠償還貸款本息的能力。
4、要求提供銀行認可的資產作為抵押物，或具有符合銀行規定條件、並具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、並能夠承擔連帶責任的個人作為擔保人。
小編總結：以上就是小編為大家分享的首套購房優惠政策以及貸款首付買房需要什麼證件，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
Ⅳ 重慶首套房貸款利率政策是什麼
無論在哪個城市購房，開發商首先都會詢問購房者是購買首套房還是二套房，因為這兩者是有一定區別的，並且所享受的優惠政策也是不一樣的。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解重慶首套房貸款利率政策是什麼以及重慶買房需要注意哪些。
重慶首套房貸款利率政策是什麼
目前重慶首套房貸款利率比例最低不能低於30%，並執行房貸基準利率。若使用的是公積金貸款，那麼其首付比例則不得低於20%，並且所購買的首套房面積是在90平方米以下的，如果面積超出90平方米，那麼首付比例就不能低於30%。
重慶買房的注意事項
1、如果所購的房屋產權歸屬是處於不清楚或產權糾紛未了結的狀態中，一定要特別謹慎，最好是不要進行交涉。在看價格比對的時候，先要弄清每個項目所報的價格到底是什麼，因為有的是開盤價。其中較為主要的是必須將所選房屋的實際價格弄清楚，因為這個房價出入很大，若是不弄明白會則影響到你的判斷力。
2、現在有些項目是處於比較偏僻之處，如果是政府計劃大力開發的地區，那就代表這房屋具有很大的上升空間。若是要馬上搬遷居住的話，則較好選擇開發程度比較高的，並且交通便利、綠化好以及生活服務設施配套完善的地區，否則會影響到入住後的日常生活。
3、購房一定不要只買便宜不買貴，不要一味的只圖價格便宜。大家都知道便宜沒好貨，貴的東西肯定有它貴的價值。而現如今房地產市場永遠都是便宜的會越來越便宜，而貴的則永遠更貴。
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Ⅳ 首次購房一般有什麼優惠政策
在日常生活中，購買房子是一件非常重要的大事，因為有房子才算是有一個家。但是很多業主在購買房產的時候，對購房的政策並不了解，這對業主來說，可能會是非常大的損失，特別是關於購房的優惠政策。那麼，首次購房一般有什麼優惠政策？首套房如何認定？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、首次購房一般有什麼優惠政策
1、根據國家政策規定，購房面積小於90平方米的房子，購房者在繳納稅費的時候，可以享受契稅率下調、免印花稅以及增值稅等優惠政策；2、首套房的首付比例下調至20%，年利率下調至0.7%；3、使用公積金貸款，年利率下調0.27%；4、購買超過兩年的二手房，個人可免首套房營業稅、登記費以及轉讓手續費。
二、首套房的認定方法
1、認房
所謂認房，其實就是指在房產交易中心可以查到購房者名下有房產，再次購買房子將不能享受首套房的優惠政策。不過有些地方沒有限制地區，如果只是本市范圍之外有房產，也可以享受首套房優惠，具體可以先了解當地的購房政策。
2、認貸
所謂認貸，其實就是指購房者曾經有申請過房貸，不限銀行，不限地區，即使現在名下沒有房產記錄，再次購房依然不能享受首套房的優惠政策，尤其是在貸款的時候，銀行會直接按照二套房的政策進行審批。
編輯總結：購買首套房可以享受很多優惠政策，例如首付比例下調、免登記費等等，購房者只有在充分了解相關政策的條件下，才能更好的保障自身的權益。以上關於首次購房一般有什麼優惠以及首套房的認定方法就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
Ⅵ 首套房有什麼優惠政策
政府為了限制房價的上漲，而出具了限購政策，但對於首次購房的居民，卻給予的一定的優惠政策，帶來了非常大的福利。那麼首套房有什麼優惠政策，以及首套房的認定標準是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、首套房有什麼優惠政策
1、如果購買的住房面積是在90㎡以下的，契稅的稅率將下調至1%;2、對於購買首套住房的用戶，可以暫時免收印花稅、土地稅;3、購房貸款的利率可擴大至貸款基準利率的70%，最低首付調整至20%;4、購買首套普通住房的居民，是可以免收住房登記費。
二、首套房的認定標準是怎樣的
1、若是個人之前有買過一套住房，但是貸款已經還清，在這種情況下，再次使用貸款買房的話，是算作首套房。
2、個人曾經有買過一套住房，不過後期出售了，且在房屋登記系統中是查詢不到房產記錄的，但是在銀行中有貸款記錄，這時購買住房的話是算首套。
3、如果說之前有買過一套住房，但是是屬於全款購買的，再次購房的時候，是辦理了貸款，這是算作首套房。
4、有使用過全款購買住宅，後期房產出售了，且在房屋登記系統中顯示個人名下是沒有房產的，再次使用貸款買房，是屬於首套房。
5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是沒有貸款記錄，而另外一方在婚前沒有房子，但有貸款記錄，這種情況下，他們在婚後使用貸款買房，是首套房。
關於首套房有什麼優惠政策，以及首套房的認定標準是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買首套房是有優惠政策的，個人在購房之前需要提前了解，以便自己能夠享受到優惠哦。
Ⅶ 2018購買首套房優惠政策有哪些
首套房是指購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的90平方米及以下的普通住房，為了提高個人和家庭的生活質量，購房一直以來都是廣大民眾關注的焦點，那麼，2018購買首套房優惠政策有哪些，需要哪些條件呢，下面小編就帶大家了解下吧。
一、購買首套房優惠政策有哪些
1、購買不足90平方米以下的普通住房,可享受契稅稅率1%的優惠。
2、暫時不徵收印花稅和土地稅。
3、房子的首付款比例調整為20%，房子的貸款利率，調至貸款基準利率的0.7倍。
4、個人住房公積金的貸款利率下調0.27%。
5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業稅。
6、免收住房登記費,住房轉讓手續費。
7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時，低首付為30%。
二、享受首套房優惠政策需要哪些條件
1、首套房購買者必須年滿十八周歲;面積在90平方米及以下的普通住房。
2、辦理補貼手續流程首先需要向產權市場管理處檔案館提供首套房證明，然後按預約號、查詢、繳費、蓋章順序辦理。
3、除了同父母合購的、繼承或拆遷獲得的住房，購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的普通住房，可以享受首套房補貼。
小編總結：因此，大家在首次購房前,第一要先了解我國購買首套房的優惠政策有哪些，其次明白能夠享受首套房優惠政策具備哪些條件，希望以上內容能幫助到大家，如需了解更多資訊，請繼續關注齊家網。
Ⅷ 重慶首套房貸款利率是多少
重慶地區高漲的房價讓剛需購房者們覺得壓力很大，大家想要購買一套心儀的房屋，但是卻發現想全款買房實在是太難了，貸款購買房屋是很容易操作的一種購房方式，而且首套房貸款購買時還能夠享受很多優惠政策。接下來，小編就為大家介紹重慶首套房貸款利率是多少?
重慶首套房貸款利率是多少
首套房利率一般在基準利率與85折之間，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。
重慶首套房如何界定
1、重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、重慶貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、重慶全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
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Ⅸ 重慶購房政策
重慶購房政策非常寬松，沒有出台限購政策，連沒有重慶戶口的外地人也有購房資格。
只要符合以下條件之一：
1、有戶籍
特指購房人戶籍登記在重慶市。
2、有工作
特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員)。
3、有企業
特指購房人在買房時在重慶投資或者新辦企業已滿1年，並且能提供納稅或者社保繳費記錄。
如果以上三項都不滿足，則被認定為「三無人員」，在購房後每年需繳納0.5%的房產稅，且一般情況下不能貸款，當然也有例外，但是，這種房產稅可以在購房者身份發生變化，滿足在重慶有工作、由企業或有戶籍中的一條後，從當年開始免除。
如果你是外地戶口，但滿足以上第二或第三項中的一項，就是外地非三無人員，在重慶買房不用繳納房產稅。如果在買房前已經在重慶連續繳納12個月及以上社保(或納稅)、或者經營公司1年以上，則和重慶本地人購房政策一樣，可以貸款購房。
注意事項：
三無人員在重慶買房後，只要在重慶連續繳納6個月及以上社保或納稅，則可以免交房產稅；但如果想在重慶貸款買房，需要依照銀行的政策執行，即必須連續繳納12個月即以上社保或納稅，由於現在樓市低迷，重慶有的銀行已經放開了外地三無人員貸款買房的標准，有的銀行只要能提供3個月及以上在重慶租房的證明材料，即可像重慶本地人一樣申請貸款買房，這種情況屬於新市民購房。
法律依據：
《重慶市人民政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》
一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
Ⅹ 重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地」三無人員「，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
重慶最新房貸政策
商業貸款
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任一情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次徵收重慶土地出讓金價款的3％徵收。