二手房銀行貸款估值有什麼用

『壹』 評估價高於成交價利弊有哪些 二手房評估價是什麼意思

二手房是現在樓市裡非常受歡迎的一類房屋，因為二手房的性價比高，相對新房來說，二手房周邊的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比較不錯，在購置二手房之前，很多購房者都會對二手房的價值做一個評估，那麼不妨來看一看評估價高於成交價利弊有哪些？二手房評估價是什麼意思？

評估價高於成交價利弊有哪些？

一般評估價都會高於成交價，因為貸款是按照評估價的成數來貸的。評估價高於成交價的利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以後賣房也會有好處。評估價高於成交價的弊端：房子的過戶費相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是後面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風險。

二手房評估價是什麼意思？

1、評估價的意思

評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價。

2、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。

3、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。

4、哪些因素影響房屋評估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。

上面的內容以及給大家詳細分析的有關於評估價高於成交價利弊有哪些以及二手房評估價是什麼意思的詳細信息了，希望能夠給大家帶來一定的啟示，二手房有評估價和成交價的區分，在做二手房評估的時候，要將二手房的評估價做的更高。

『貳』 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(2)二手房銀行貸款估值有什麼用擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

『叄』 買二手房銀行評估價格高好還是低好，說說為什麼

沒有那個是絕對好的。
如果評估的高了。你就可以少一些首付。多還一些利息。針對首付不足的人比較好。

再者說了銀行也不會評估低的。如果一套房子總價是40萬。你手裡有20萬的錢。銀行一般給你評估的價格會在25-28中間。也就是說你可以15萬-12萬的首付就行了。但是你的20萬也都可以用作首付。這樣你貸的少。還的貸款利息自然少了。

『肆』 二手房的評估是什麼意思什麼情況需要進行評估

為了保障二手房交易的順利，很多朋友在二手房交易之前會先對房產進行評估，因為進行房產評估之後，房產就會變得透明，大家在房產的事情上也就沒有什麼可以隱瞞的了，不過很多朋友還是不太情況二手房評估是怎麼回事兒，那我們就來了解下二手房的評估是什麼意思？什麼情況需要進行評估？

二手房的評估是什麼意思？

即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。

什麼情況需要進行評估？

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。但初次之外，還有四種情況也是要進行評估的。

1、二手房價格明顯過低

當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估

如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發生房地產糾紛

當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

以上就是有關二手房的評估是什麼意思？什麼情況需要進行評估的全部內容，二手房評估其實很好理解的，相信看完上文之後大家對二手房評估已經完全了解了，二手房評估有自願行為，也有必須行為，上文講到的情況就是大家需要進行評估的。

『伍』 二手房評估做高有什麼好處

二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。

『陸』 買二手房評估有用嗎買房子怎麼選擇評估公司

買二手房就要了解二手房的交易過程才可以，現在很多人買二手房都是稀里糊塗的，總是聽別人的，自己下一步該做什麼根本不清楚，甚至都不知道二手房還有評估這個步驟，所以大家心裡也會疑問，不知道買二手房評估有用嗎？買房子怎麼選擇評估公司？下面就跟隨我對相關的知識學習了解一下吧。

買二手房評估有用嗎？

1、評估價一般用購房者申請貸款確定貸款金額。與新房無房齡限制不同的是，銀行對於二手房房齡有著較為嚴格的限制。二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。

2、一般在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長即為20年(30—10)。

買房子怎麼選擇評估公司？

1、選擇評估公司的時候，必須選擇使用評估報告的人認可的評估公司，比如申請銀行貸款，必須是該銀行認可的評估公司，不同的銀行認可的評估公司是不同的。不過考慮到風險的問題，部分銀行不允許指定評估公司，而是需要通過搖號隨機指定一個評估公司，每一次貸款可能會認可不同的評估公司，如果該評估報告不滿足，也是不允許更換評估公司的。

2、要注意的是，如果申請公積金，或者公積金商業組合貸款，公積金中心也有自己認可的評估公司名單，如果公積金額度高於商業額度，必須在指定名單選評估公司。

3、評估價一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

當我們跟隨我對買二手房評估有用嗎？買房子怎麼選擇評估公司的知識學習了解後，我們才知道原來買二手房是需要評估的，這個步驟也是很關鍵的，但是知道的人也不多，因此總是心中的疑問比較多，此時我們要做的就是認真學習上面的 知識，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

『柒』 買二手房，評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

地段及交通對房價的影響：評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

在估算房價時參考的因素包括：

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

以上內容參考：網路-二手房評估

『捌』 用公積金買二手房需要評估嗎評估值和可貸款額度有什麼關系嗎

這個是必須要進行評估的。當然是評估值越高可貸款額度就越高。
評估值越高表示你的房屋價值就越高，抵押物的價值高銀行才能放款多。

二手房公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

二手房公積金貸款需要條件：
①售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
②所購住房的房齡不能超過29年；
③售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
④售房人、借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
⑤借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續6個月按規定及時、足額繳存住房公積金，且申請公積金貸款時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
⑥借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

二手房公積金貸款准備資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各2份；
3.交購房款的有效憑證復印件2份；
4.借款人及配偶的收入證明各2份；
5.合法的購房合同原件2份