房產知識購買有貸款房子注意事項

『壹』 貸款買房時有什麼注意事項

您好，按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。貸款買房時需要注意：
1，申請貸款額度要量力而行。
2,辦按揭要選擇好貸款銀行.
3,要選定最合適自己的還款方式.
4,向銀行提供資料要真實.
5,提供本人住址要准確、及時.
6,確定產權人時要考慮到退稅.
7,每月要按時還款避免罰息.希望能夠幫到你！

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

『貳』 貸款買二手房注意事項有哪些這四條非常重要！

『叄』 貸款購房流程和注意事項

中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。
一、您在辦理時需要具備以下條件：
1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3) 已經簽署購買住房的合同或協議。
4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5) 提供經貸款人認可的有效擔保；
6) 貸款人規定的其他條件。
二、提交資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括您的家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
三、申請流程：
1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3.銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4.銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批；
5.借款申請獲得批准後，您、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6.您在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從您指定的賬戶中扣收貸款本息。
四、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『肆』 貸款買二手房要注意哪些事項

我們知道買房可以說是人生中一件比較大的事情，就是因為房價上漲了以後，很多隻好去選擇二手房，但是二手房辦理貸款要注意事項還是比較多。下面小編就來給大家介紹一下貸款買二手房要注意哪些事項。
1、房屋產權的確認
可以說這一步就是要提前做好，這樣做也是為了防止以後的產權糾紛。我們知道房子所有的檔案都是在房產交易中心就可以查得很清楚，業主如果需要查詢提供相關的票據、房產證這些給買房的人看就可以了。
2、定金要先交
對這個資料確認以後，就可以確定買房了，這個時候就可以給業主交定金，可以說這個也是跟正常的買房程序是一樣，但是要弄清楚來是「定金」，就是沒有退還的餘地，而且這筆錢也是不會先到業主手上，而且是中介公司會代替保管。
3、申請貸款和交納首付款
這個時候把合同簽訂好了以後，那麼就可以帶上相關資料和合現到銀行辦理貸款了，那麼這個時候就可以把填完申請單之後一般來說也是會將首付款先放在銀行的監管賬戶上，但是這筆錢也是不能動的。
4、過戶、抵押
當你的貸款申請審批下來以後，這個時候就要辦理「過戶」，在此之前，在中介保管的定金也是到了業主本人的手上，之後就還要交傳統的交稅、過戶手續。只要你拿到了房產證以後，就可以到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續這些都辦理好了以後，這個時候就需要花時間來等銀行放款，一般來說2個月左右的時限，這個時候錢就會直接轉給賣房業主的。
總結：關於貸款買二手房要注意哪些事項相關內容就介紹到這，以上這幾點就是買二手房時要注意一些事項，只要將這些做好以後，就可以避免一些沒有必要的麻煩。

『伍』 購買按揭中的二手房，需要注意什麼

購買按揭中的二手房注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房裝修注意事項：

二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。

還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。

二手房裝修最為重要的除了牆面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。

如果情況好一點的，可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。

在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象，在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。

『陸』 貸款買二手房應該注意的事項有哪些

1、要注意評估價和高貸款額度 在申請 二手房貸款 的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。 2、要注意竣工年代和貸款年限 房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。 3、要注意貸款成數和利率 目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％， 二套房首付 四成、利率上浮10％。對於 公積金貸款 的政策無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使 用公積金貸款 ，利率都是按公積金目前的利率。 信用卡大部分為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。 4、貸款人年齡 目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼長借款年限為65減45為20年。 5、要注意申請貸款到放貸周期 購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3－4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續。

『柒』 有貸款的房子怎麼買買二手房要注意什麼

由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友准備要購買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關的內容了，那麼有貸款的房子怎麼才能購買呢？買二手房要注意哪些問題呢？

有貸款的房子怎麼買？

1、利用買家首付款還款

從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手裡的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現房產交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩餘的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，買賣雙方再進行房產交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。

2、借款還貸

如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那麼賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩餘的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，房產交易完成之後，賣家再利用房款來還清抵押貸款。

3、轉按揭

雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續很多，所以比較復雜。

買二手房要注意哪些問題？

1、核實賣家身份

由於購買二手房時屬於個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產的產權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產權人面對面的進行交易。

2、注意產權問題

購房者買二手房之前一定要將二手房的產權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否一致之外，還要注意產權證的真偽，有些房產證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產證上存在共有產權人，買房之前，購房者還需徵得共有產權人的同意。

3、注意二手房出售背景

購買二手房很有可能會買到凶宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。

以上就是關於有貸款的房子怎麼買以及買二手房要注意哪些問題的介紹了，私下交易二手房確實風險很大，所以有的購房者會選擇通過中介公司購買二手房，但是選擇通過中介公司購買二手房，購房者也要注意中介公司是否正規，如果找到不可靠的中介，很有可能會給自己帶來更大的麻煩。

『捌』 貸款買房注意些什麼問題

在不同的付款方式下，對於 購房 者而言此時需要自己注意的問題不一樣。其中，因為按揭 貸款買房 涉及到的手續、流程更為復雜一些，自然應該注意哪些問題，也就成為了大多數購房者重點關注的內容之一。那究竟貸款買房注意些什麼問題呢?一、 按揭買房 的條件有哪些 1、申請貸款額度要量力而行。在申請 個人住房貸款 時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。 2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或 二手房 ，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行 上海 分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更 抵押 物、變更房地產權利人等。 3、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂 借款合同 時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。 4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的 貸款申請 。 5、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。 6、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買 商品房 的個人，可享受 個人所得稅 計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於 房產證 上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為 買房 時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。 7、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日， 委託貸款 銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。 二、貸款買房注意些什麼問題 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，也就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 4、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入 買房合同 ，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 7、不要遺失借款合同和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。 經過上文的分析介紹，相信大家此時已經明白貸款買房注意些什麼問題了吧。因為現在的房價普遍偏高，很多人購房沒辦法一次性全額付款，所以選擇按揭貸款的人就多起來了。這時候因為缺少購房經驗，就有可能上當受騙，所以在購房之前最好還是先了解清楚過程中有哪些是需要自己特別注意的。

『玖』 貸款買房要注意哪些事項

貸款買房 固然可以幫助者解決資金問題，當此時也需要 購房 者要謹慎，避免發生按揭。那具體來說，貸款買房要注意哪些事項呢？而要是在貸款買房的過程中不幸產生了糾紛的話，又該怎麼辦呢？

一、貸款買房要注意哪些事項？

為購買者提供，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為 房地產開發商 提供了融資手段。目前，由於對 預售 商品房按揭尚無規定， 按揭貸款 合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。

（一）根據當事人的權利義務關系，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加。

（二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓及使用權，也不能重復抵押該 房屋 ，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律後果。

（三）購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及 利息 又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。

由此我們可以看出，貸款買房後購房者不但變成了“ 房奴 ”需要承擔經濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，成為促進 房地產市場 活躍的最有效手段，也會因此產生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更為復雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現問題及時請協助，避免承擔不必要的法律責任。

二、貸款買房時發生糾紛怎麼辦？

從現狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發商交涉無果後，往往會採取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實這是一種最不恰當的方式，也是一種違約行為。因為，其一，與不是同一個合同；其二，是購房者因資金不足、用所購 房產 作抵押向銀行提出，銀行根據 貸款人 的專門用途發放貸款，用於解決購房者的資金不足；其三， 按揭買房 後銀行與購房者（借款人）三者間的關系是一種借貸關系，借款人應按借款合同之規定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據合同約定，借款人連續6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力並可行使起訴權，直至處分 抵押房 屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個人實施貸款買房後，期間不論是出現購房糾紛、還是其他原因，切不可採取拒還或拖欠的方式，否則購房者的損失將會更大。

遇到購房或質量糾紛時，正確的處理方式是首先找開發商交涉，如開發商置之不理或處理不當時，再通過三種途徑來保護自己的合法權益：一是向當地質監站投訴；二是向消費者協會投訴；三是向人民法院起訴。

很多時候購房者貸款買房的都是向銀行提出申請，而銀行方面也會在充分審查條件、材料之後選擇是否放貸。此時有一些事項需要購房者注意，具體貸款買房要注意哪些事項，上文大概總結了一下。而要是在這個過程中產生了糾紛的話，建議先咨詢一下專業的律師，然後再行處理。

『拾』 買房貸款需要注意哪些問題

1、善用公積金。由於公積金公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，
2、最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70％。
3、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。
4、多方比較來選擇銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。
5、按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。
以上就是關於買房貸款流水不夠怎麼辦和買房貸款需要注意哪些問題的介紹，如果購房者流水不足的情況下，可以採取上述辦法進行填補空缺。在買房子的時候，建議大家最好還是多對比幾家銀行進行貸款，如果一家銀行貸款審批有問題，可以考慮換一家銀行，多嘗試一次。（華龍網綜合）