❶ 貸款買房什麼時候網簽
【法律分析】
(一)、網簽合同是在購房者交齊首付後就可以立即網簽的。
(二)、網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
(三)、網簽購房合同時，需要注意以下事項：
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
❷ 有貸款的房子能網簽嗎
有貸款的房子不能網簽，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更，或者借貸銀行的同意才可網簽。
❸ 買商品房到現在兩年多了，只簽了紙質合同沒有網簽，收房貸款月供兩年多了，想問問為什麼不用網簽
別聽那些不懂的人瞎說。
你買商品房到現在兩年多，房貸月供也還了兩年多了，這說明房貸你是正常通過了的，而且是已經收房，這兩個細節說明你很大的可能是買的現房，現房是不需要網簽或者備案的，而是直接過戶辦理產權證（房產證或者不動產權證）。
就算你買的是期房，要網簽和辦理合同備案，你雖然只簽了紙質合同，但是你不知道簽紙質合同的前一步是開發商錄入房管部門系統你們的合同信息，然後提交審核，審核通過之後才能列印紙質合同。而錄入信息那一步就是網簽了。網簽的時候是雙方核對信息，各設置一個密碼，只有同時輸入兩個密碼才能撤銷網簽合同，但是現實中一般是開發商的人自己設置兩個密碼，並不需要買方參與，買方一般簽訂紙質合同就可以。而且簽訂紙質合同才是最有效力的。
然後回到你說的細節，你已經還貸兩年多，你能通過銀行的貸款審批順利放款，說明合同沒有問題，要嘛備案了要嘛房產證（不動產權證）都過戶給你了，所以合同本事肯定是沒有問題的，不然你也貸不了款，所以不用再擔心合同的問題。
至於公共維修基金，各個地方政策不一樣，全國很多地方是簽合同的時候一起交公共維修基金，我們這邊以前是開發商自己收，而且是收房的時候再交，現在很多是攤到每個月交的物業費裡面去，一次幾毛錢一平米也有，以前我們小區收40一平米一次性的，現在全市標準是63一平米，但是我們樓盤一樣還是收40一平米，所以這些不是強制全國統一的。公共維修基金是用來修葺公共部分的大修基金，一般情況下用不到，每次用都要公示和提交申請的。你說不用交，對你來說也沒有什麼損失，你說對吧？或者也許不是你不用交，可能你們那邊按月按季交的物業費裡面就已經含了公共維修基金也說不定。
❹ 買新房要簽網簽合同嗎
法律分析：買新房不是一定必須要簽合同。但要按照一定的流程來辦理,貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款,按照以下流程進行:1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後,向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題,還需要准備好相關法律文件,並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。2、等到銀行收到了購房者遞交文件,經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後,就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。3、等到購房者簽訂了相關的購房合同,並且還取得了交納房款的憑證以後,就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》,裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說,在竣工以後,還應該要辦理好變更抵押登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
❺ 房子貸款有合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
1、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
2、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
3、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
4、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
拓展資料
合同的詞彙由來
1、合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。商品生產產生後，為了交換的安全和信譽，人們在長期的交換實踐中逐漸形成了許多關於交換的習慣和儀式。這些商品交換的習慣和儀式便逐漸成為調整商品交換的一般規則。隨著私有制的確立和國家的產生，統治階級為了維護私有制和正常的經濟秩序，把有利於他們的商品交換的習慣和規則用法律形式加以規定，並以國家強制力保障實行。於是商品交換的合同法律形成便應運而生了。古羅馬時期合同就受到人們的重視。簽訂合同必須經過規定的方式，才能發生法律效力。如果合同儀式的術語和動作被遺漏任何一個細節，就會導致整個合同無效。隨著商品經濟的發展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的發展。在理論和實踐上，羅馬法逐漸克服了締約中的形式主義。要物合同和合意合同的出現，標志著羅馬法從重視形式轉為重視締約人的意志，從而使商品交換從繁瑣的形式中解脫出來，並且成為現代合同自由觀念的歷史淵源。
2、合同制在中國古代也有悠久的歷史。《周禮》對早期合同的形式有較為詳細的規定。判書、質劑、傅別、書契等都是古代合同的書面形式。經過唐、宋、元、明、清各代，法律對合同的規定也越來越系統。
3、還有一種說法，現代的合同都寫有一式兩份，因為以前民間訂制合同時就是一張紙，寫好後從中間撕開，一人拿一半，有爭執的時候再合起來，所以就有了合同和一式兩份的說法。
4、最早的時候，合同被稱作「書契」。《周易》記述：「上古結繩而治，後世對人易之以書契。」「書」是文字，「契」是將文字刻在木板上。這種木板一分為二，稱為左契和右契，以此作為憑證。「書契」就是契約。周代的合同還有種種稱謂：「質劑」，長的書契稱「質」，購買牛馬時所用，短的書契稱「劑」，購買兵器以及珍異之物時所用；「傅別」，「傅」指用文字來形成約束力，「別」是分為兩半，每人各持一半；「分支」，將書契分為二支。
❻ 二手房買賣沒網簽能貸款嗎
沒有網簽合同不可以貸款。
沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。
目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。
(6)買房子貸款有沒有網簽合同擴展閱讀：
一、營業稅:免徵：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
3、未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
4、滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
二、土地增值稅：
1、免徵：個人住宅。
2、非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式。
3、增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金。
4、增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金。
5、增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金。
❼ 房子的網簽合同如何貸款
法律分析：網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《民法典》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《民法典》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網簽不屬於其審查范圍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。