1. 二手房貸款首付比例
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。
二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
2. 二手房首付比例
一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款。 二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。
買二手房子首付多少
二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，那麼咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二、購買二手房首付比例是什麼
1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
如今為了抑制房價增長過快，很多城市都開始就購房採取了一系列的限購措施，其中一項就包括了提高購房的首付標准或者對購房資格作出要求。對於二手房來講，在實際購買的時候如果需要按揭貸款的話，那麼首付也是需要由購房者自己承擔的，此時首套房和二套房的比例要求不同。
【法律依據】：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
3. 二手房公積金貸款首付比例
使用公積金貸款購買二手房，房齡在20年以內的貸款，首付款比例是30%，房齡是20年以上的，貸款首付款比例是40%。使用公積金購買二手房需要注意的是，按照銀行規定向銀行繳納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人要保證還款卡內余額可以償還當月貸款月供，以免余額不足造成貸款逾期。
一、使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二、二手房用公積金貸款首付：
1、使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
4. 二手房首付比例都是多少
首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。 1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手現房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。 2、二手現房貸款式根據二手現房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。 3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手現房首付的時候比例就應該是70％左右。 4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。 5、三套房產的情況，如果需要 向銀行貸款 購買二手現房的話那麼根據規定是不予貸款的。 二手現房的首付比例： 1、如果是商業貸款購買二手現房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。 2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。 4、如果是 公積金貸款 購買二手現房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買 經濟適用住房 的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。 5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。 6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手現房，二手現房的首付比例肯定都是不相同的。買二手現房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由於二手現房價格、位置也相對來說更好一些，所以二手現房市場還是依然很火爆的。《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
5. 二手房貸款比例
二手房貸款比例一般由房產評估值和房產成交價取低原則決定。評估值一般低於評估價，且要根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。一般是可以貸款評估價格的70％。如果房子建造年代不是很久的話，一般可貸款實際成交價格的60％左右。
拓展資料：
貸款簡介：
1、(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
2、"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
3、利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。
6. 買二手房首付比例是多少
二手房首付 款的計算方式為：凈首付款實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)。貸款額二手房評估價×80%(貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在 二手房交易 中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定： 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決於買賣雙方合意。
7. 深圳二手房首付比例多少
購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那麼比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低於30％。因此，二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。
一般來說，購買首套二手房貸款的首付比例為30%，剩餘70%可向銀行貸款。第二套二手房貸款首付比例為50%，可向銀行申請30%的貸款。
一、二手房首付款比例應該是多少？
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得七成二手房貸款的情況下，就只需支付三成的二手房貸款首付。
2.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二、二手房首付比例怎樣計算？
凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額，貸款額＝二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%），貸款額估算方式，亦可用合同價×85%預估出大致評估價格。其中凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。
二手房的首付除了慣性規定外，還與賣房人的態度有關，買賣雙方可以就首付款的比例進行商討然後議定。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
8. 買二手房貸款比例是多少
1、 二手房按揭貸款 的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過 房屋按揭貸款 ，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。 3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。 4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。 5、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為准，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。 6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。
9. 二手房貸款首付比例
【法律分析】：二手房貸款的首付比例和一手房首付比例是一樣的。具體情況如下：1、商業貸款首付比例如果是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套房以上，最低首付比例百分之40。2、公積金貸款首付比例首套房，最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；三套房不允許貸款。二手房貸款需要注意二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年，二手房的房齡15年以內，超過則要視具體的房屋而定。
【法律依據】：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
10. 二手房貸款首付比例
二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。