『壹』 貸款買二手房貸款人需要什麼手續
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為 房屋抵押貸款 。那麼，貸款買二手房賣方需要什麼手續，一、貸款買 二手房辦理 手續簡單來說：「雙方 簽訂買賣合同 →收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記」(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)提醒：看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料准備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。二、貸款買二手房辦理材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證; 2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明); 3、房產證原件; 4、個人收入證明(銀行提供樣本); 5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄 優先購買權 聲明; 6、所在單位營業執照副本的復印件(加蓋單位公章，國企、事業單位、機關等不需要);以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意願。
『貳』 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
『叄』 按揭貸款買二手房流程怎麼走
購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否願意讓客戶辦理按揭。其主要流程是：
(1)雙方簽訂房屋買賣協議，確定是否能夠申請貸款。
(2)約銀行，准備資料：買方提供
申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存摺、付首期款證明(收款收據)、房地產買賣契約。賣方提供：身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存摺、房產證復印件壹份。
(3)材料提交齊全以後等待銀行批貸。
(4)銀行批貸後到當地的房管部門過戶出新房產證。
(5)填寫抵押登記申請表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。
(6)去房管部門抵押登記手續，房管部門出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行。
(7)3-4個工作日後銀行放款，概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。
法律依據:
《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》 繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
『肆』 購買二手房貸款需要什麼手續和條件
一、買二手房貸款需要什麼條件
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力;
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二、買二手房貸款怎麼辦?
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
為了保證貸款的安全性，在購買二手房的時候，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
『伍』 貸款買二手房的流程是什麼
在購買 二手房 的過程中，由於很多人對貸款購買二手房流程不清楚，對其中的門道不了解，這就導致了在 二手房交易 過程中出現了不少的糾紛。那麼，在實際操作中，貸款 買二手房的流程 是什麼呢，而貸款買二手房又應該注意些什麼呢?下面將為您做出具體闡述。 一、貸款買二手房的流程是什麼 貸款買二手房的流程如下： 1、買方要對房子的產權進行調查 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無 抵押 或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂 二手房買賣合同 買賣雙方商談房價、付款方式、 違約責任 、交付時間，並立約下 定金 。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評估公司做評估 這個過程一般來說要5~7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關按揭業務 如果是 公積金貸款 和 商業貸款 組合的，則要向 公積金 中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。 6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。 8、憑完稅契證到房管部門 辦理房產證 。 9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 二、貸款買二手房應注意什麼 貸款購買二手房應注意以下問題： 1、必須確認賣房人已取得《 房屋所有權 證》。 《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護的。 2、必須查明房屋的 土地使用權 性質。 在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交金，增加交易成本。 3、如果房屋屬夫妻或家庭成員 共同財產 ，須取得共有人同意出售的聲明。 按照我國 合同法 和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。所以在購買「二手房」時， 買房 人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。 4、在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先 購房 。 按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知，在同等條件下，承租人有優先購買權。 5、所購房屋沒有被司法機關 財產保全 、查封，沒有設定 抵押權 。 按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《 物權法 》、《 擔保法 》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。 6、保障房應符合轉讓的條件。 對於保障房的轉讓是有嚴格規定的，例如 經濟適用房 ， 集資房 等，具體情況還需要根據不同的保障房類型具體進行區分。 以上是關於「貸款買二手房的流程是什麼」以及「貸款買二手房應注意什麼」的相關內容，希望對您貸款買二手房能有所幫助。實際上，貸款買二手房的程序比較復雜，它所需要提交的材料也比較多，所以為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路，建議您最好是先咨詢下房產方面的專家 律師 ，這樣既能有效的去貸款買二手房，又能避免給自己造成經濟損失。
『陸』 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,對於交易雙方的安全更有保障。
拓展資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
參考資料：網路——二手房貸款
『柒』 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(7)貸款買賣二手房的手續擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
『捌』 買二手房貸款需要哪些手續
購買二手房 可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力； 3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物； 4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通； 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內； 6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款； 7、申請貸款時沒有任何 不良信用記錄 ； 8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條搜索件，否則同樣也可能遭拒絕。
『玖』 二手房買賣貸款流程怎麼走
法律分析：二手房買賣貸款流程：
1、 首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、 其次，買方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、 然後，要到稅務部門繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單。
4、 最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
『拾』 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，需要您提供以下資料： 1、個人二手住房貸款借款申請書 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。