購房合同簽訂後辦理貸款

『壹』 購房辦理貸款流程

購房辦理貸款流程如下：1、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。2、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。3、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。4、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。

『貳』 簽完購房合同多久可以辦貸款

購房者購買房屋的時候，需要與開發商簽訂購房合同，如果是貸款購買房屋的，購房者交完首付後就到銀行辦理貸款手續，只能貸款獲得批准後購房手續才算完成，那麼簽完購房合同多長時間必須貸款?下面由為讀者進行相關知識的解答。一、簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。申貸流程：1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，並支付首付款。3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出台後，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》後，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款。6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢。7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，正式放款後，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料並到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。二、買房貸款資質1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。以上知識就是小編對「簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續」問題進行的解答，購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。

『叄』 購房合同簽訂後辦理貸款手續時間

法律分析：購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

『肆』 簽完購房合同後最遲多久辦理貸款

法律分析：購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定。商品房預售合同一般在合同備案後即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發生糾紛，建議協商解決，協商不成，可以起訴解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『伍』 購房合同怎麼辦貸款貸款下不來購房合同可不可以解除

在我們購買 房屋 後,購房者簽訂購房合同後可以向銀行申請貸款,這種 買房 方式如今很是普遍，不過購房合同如何辦理貸款的？況且有的時候,由於房貸的政策收緊,銀行批不下來的話怎麼辦呢，簽訂的購房合同又可不可以解除？

購房合同辦理貸款

1.以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為 貸款人 申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、 土地證 （或復印件）、工商執照、稅務登記證、 收入證明 、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

2.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理 房產證 ，把辦理房產證錢，給 開發商 ，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納 稅費 ，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華共和國合同法》、《中華共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和 房地產開發企業 。

3.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。可以省去代理費。

貸款下不來購房合同可不可以解除

如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還 首付款 。

和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看 樓盤 的銷售情況,如果銷售情況好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。

違約應當按照合同的約定進行賠償,如 違約金 少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。還可以轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。

現在就有很多購房者在簽訂了購房合同後,因各種原因, 銀行貸款 始終辦理不下來就會出現 退房 糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明。

依據以上解答，相信您對 購房合同貸款 的辦理以及其後續出現貸款下不來問題如何處理有了很清晰的認識和了解。其實買房程序並不繁瑣，只要清楚的了解購房流程以及相關手續，就能輕松完成啦。

『陸』 買房子簽了合同想貸款買房怎麼辦

想知道購房合同可以做抵押嗎？理論上可以的購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具 有法律效力 的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《 房地產抵押 （按揭）合同》、《樓宇 按揭貸款合同 》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的 授權委託書 原件。根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後，三個月內辦理 房屋過戶手續 ，取得《 土地使用證 》、《 房屋所有權證 》和《 房屋他項權證 》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。3、自費為 抵押的房產 辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款 向銀行貸款 ，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。

『柒』 簽訂購房合同後多久辦理購房貸款

購房者在買房時，會經歷從簽訂 購房合同 到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，購房合同簽訂後辦理購房貸款需要一段過渡的時間。以下是我為大家整理的關於簽訂購房合同辦理購房貸款問題解答，希望能給大家帶來幫助!

簽訂購房合同辦理購房貸款時間
辦理貸款只是一種付款方式，你應該看一下你的購房合同中對付款期限的約定，如果付款期限充許的話，你可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等你辦公積金貸款。

一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發商說簽訂購房合同後兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。

通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送律師函(用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。
購房按揭簽合同買房的注意事項
一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內,開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。

近日，隨著一些樓房的開盤，欲購買樓房的市民的疑問也多起來，他們想了解：買什麼樣的樓房沒有風險?

“我聽說有的樓房沒有預售許可證，這樣的樓房能買嗎?”讓胡路區居民高先生急切地問。

為此，記者采訪了大慶市資深律師王帆、郭斌和白宇宙，請他們詳盡解答讀者的疑惑。 “可千萬擦亮眼睛，防止個別開發商設下的售房陷阱。”早有耳聞個別樓盤存在許多問題，按揭合同什麼時候簽?因購房引發的糾紛每年都呈上升態勢，3名律師異口同聲地表明，有關部門應當事先嚴查違規售房行為，以免購房者掉進購房陷阱，錢房兩空。

A、預售樓4個條件缺一不可

記者：現售和預售有區別嗎?市民在購房時應注意哪些問題?

王帆：

根據法律規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

商品房預售須滿足以下條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;4.取得商品房預售許可證明。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽?以確保將來順利辦理產權證。

商品房現售，應當符合以下條件：1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗收;5.拆遷安置已落實;6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7.物業管理方案已落實。

B、開發樓盤須“五證”齊全 記者：什麼情況下可以售樓?

王帆：一個開發商如果要開發一個樓盤，必須“五證”齊全。

“五證”第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房產管理局核發的。

如果因為“五證”不全，交首付時不能簽合同，只能開 收據 ，當然也不能辦貸款，只有有了商品房預售許可證，才能辦貸款。這“五證”最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，其中預售許可證更為重要。

白宇宙：除此之外還有“二書”，“二書”是指住宅質量 保證書 和住宅使用 說明書 ，這也是法律對銷售方的基本要求。特別要提醒的是，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，復印件容易作弊。

有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

C、對違規售樓如何處罰

記者：沒取得預售許可證而預售商品房的，應該怎樣處罰?出賣人對於購房者會承擔什麼樣的責任呢?

郭斌：根據《城市商品房預售管理辦法》第13條規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得。

王帆：樓盤沒有預售證是不能收取定(訂)金的，如果是代理公司銷售樓盤，被舉報提前收取定金，會取消其代理資格，開發公司自己銷售的樓盤會被責令整改,取消其銷售的權利，並處以一定的罰款。

郭斌：沒取得預售許可證而預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

同時，如果出賣人訂立商品房 買賣合同 時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或被撤銷、解除的，購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

這里需要提醒購房者的是，雖然出賣人未取得商品房預售許可證明，因此必然導致與購房者人訂立的商品房預售合同無效，但是出賣人如果在購房者提起訴訟之前取得商品房預售許可證明的，就可以認定預售合同有效。

D、購房者可能錢房兩空 記者：對於購樓者風險多大?

王帆：開發商必須取得銷售許可證方能進行商品房預售，否則無法辦理買賣合同的預售預購登記手續。此時購買存在較大風險，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

導致合同無效即購買者購買房屋的合同目的無法實現，但購樓者可以依據合同要求開發商返還價款，當然這是指與具備極強的經濟實力和信用能力的開發商簽訂合同。

如果是與實力與信用能力不是很強的開發商或掛靠單位簽訂的買賣合同，在出現問題時有可能給購樓者造成財去樓空的重大經濟損失，類似的例子在我市及至全國均有不少例子，這與建築市場不規范、政府監管不嚴有一定的關系，但購樓者自己意識不到風險，不注意防範也是造成這些問題的原因之一。

郭斌：購買沒有取得預售許可證的商品房，風險是不言自明的，且不論所造成的經濟上的損失，單只買賣雙方為處理此事長期博弈交涉的過程就會拖得雙方精疲力盡。而且最重要的是，最終可能購房者都難以實現自己的安全購房目的。

所以對於購房者來說，想要安全交易，最好的辦法就是在購買預售商品房時按前面所說的條件來檢驗一下預售者的資質，必要時可到房地產管理部門查詢一下出賣人的預售資質。

白宇宙：根據我國相關法律規定，沒有取得預售許可證的房屋出售是違法違規的。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果預售許可證一直辦不下來，合同就無效。房屋就不能合法交房入住，也不可能辦理房屋產權證和土地使用證。更不用說房屋買賣、繼承、抵押等等了。甚至有可能發生購房者錢房兩空的情況。

很多爛尾樓和無證房主要原因就是當初沒有辦理房屋預售許可證造成的。 E、律師對購房者的忠告

記者：請律師給購房者一個建設性的提醒?

王帆：市民決定購房，得與開發商簽訂商品房買賣合同。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。

比如，標准合同第15條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但一不留神，開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證1年多，只賠付96元。

還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

記者：對於購房者有何忠告?

王帆：為避免購房人吃虧上當，特別提醒市民應掌握售房陷阱對策：

第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。

因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士(特別是專業律師)咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。

目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，該堅持的原則一定要堅持。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。

收樓時和入住後，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

白宇宙：物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標准，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或被抵押過。

購房手續費計算 方法 及相關規定
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續?購房者都需要交納哪些費用?購房手續費計算方法又是什麼?具體可參考如下內容。

第一步：交首付款，簽買賣合同應注意購房合同的內容。

在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢?首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權 委託書 ”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”。在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。交完首付款還應交印花稅 在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用。

選擇適合自己的貸款方式。在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

辦理貸款要交的費用。在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納律師費、公證費、 保險 費。在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理房屋產權費用。

『捌』 簽訂購房合同後多久辦理貸款手續

法律分析：購房合同簽訂後辦理貸款手續時間按照約定進行。買房貸款首付付了之後，通常完成按揭貸款手續的時間在合同內和開發商有明確約定，如過無法按照約定的時間辦理完成貸款事宜，需要向房開商進行告知，獲得房開商同意延期之後方可。按揭貸款指的是以按揭方式進行的一種貸款業務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『玖』 購房合同怎麼辦理貸款

針對 購房合同 怎麼辦理貸款的規定， 抵押貸款 必須要 房產證 才能辦理, 按揭貸款 可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產證原件、 身份證 、戶口本、 結婚證 / 未婚證明 、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因: 1。你買的是一手樓,房產證還未辦出; 2。房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。 解答: 1。一手樓可以辦理按揭貸款,憑 抵押合同 和你的首期款付款證明,加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭,通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好 抵押 為止; 2。如果是正在貸款,光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結清上家銀行的貸款,拿出房產證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的, 買房 、裝修、買車等都可以。 另,如果你是買了一手樓,房產證未辦出你又想再賣的話,由於你房產證沒有出來,需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保,此類貸款還是很難做,銀行通常也不會接受。

『拾』 簽訂購房合同後多久辦理購房貸款

法律分析：購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者多久辦理貸款手續是沒有明確的法律規定的，一般跟據購房合同而決定。商品房預售合同，一般在合同備案後可以進行辦理貸款。如果是二手房買賣，要在房屋買賣合同中明確約定，以避免不必要的糾紛。如果購房者與開發商簽訂購房合同後，發生不必要的糾紛，建議先協商解決。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。