1. 5萬公積金可以貸款多少，公積金貸款有哪些利弊
公積金余額為5萬的情況下，個人最高貸款50萬元，夫妻最高可貸70萬。 不過，2021年公積金貸款還需根據社保繳納基數確定最高貸款額度。需以地方政策為准。
住房公積金貸款買房有哪些利弊?
優點
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行賬戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
缺點
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
註：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地信息為准。
2. 公積金的好處和壞處
一、住房公積金有什麼好處
1、同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比,公積金貸款不僅是還款時間短,還款利息也還少了很多。
2、如果採用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個月的還款額,但前提是每個月的還款額不低於銀行規定的低的還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。
3、目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件會比較多,對於房齡過高,房產的地段不好,房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。但是對於用公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制也就相對較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。
二、住房公積金的缺點是什麼
1、賬戶余額對貸款額度有影響：如果公積金賬戶的余額太少，那麼能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金賬戶的余額會影響到貸款額度。
2、手續復雜，周期長，有些開發商不接受：公積金貸款的手續較為繁瑣，房屋貸款的周期也比較長，快的話1個月左右，對於開發商來說周期長，他們的資金就會少，所以有些開發商不接受公積金貸款，而且開發商的房屋想要享受公積金貸款，需要准備許多相關材料，向公積金管理部門進行申報，之後還要經過層層的受理，上報，審批等環節，在審批之後才能進行公積金貸款。
3、跨地區申請公積金貸款有限制：雖然現在國家已經開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區公積金貸款。
以上就是關於住房公積金好處和缺點的介紹了，大家對住房公積金的優點了解得還是比較多的，很多人認為住房公積金貸款買房利率低，就想要在買房的時候使用住房公積金，但其實住房公積金並不是繳納了就可以使用的，在使用之前購房者還需要了解公積金貸款的條件等。
3. 公積金貸款買房有哪些弊端
1. 住房公積金 貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款 具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行 抵押貸款利率 的一半）.而且要低於同期商業 銀行存款利率 。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房 公積金貸款 在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。 個人住房貸款 （商業性貸款）利息負擔最重。 辦理住房公積金 貸款應按下列程序：（一）借款人 申請住房公積金貸款 需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
4. 深圳住房公積金貸款購房有什麼利弊
個人公積金貸款優勢：
1、個人公積金貸款的貸款利息大大的小於當期商業服務貸款；
2、住房公積金貸款能貸樓盤范圍廣，二手房對樓齡限定較少;能夠不會受到房地產商銀行帳號的限定，讓貸款人隨意選擇還貸金融機構；
3、貸款後如提前還貸，能夠挑選一部分或所有，不需要預定;一部分還貸後能夠挑選減少還貸期限、最低還款額不會改變，還貸期限不會改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式;還能夠挑選用住房公積金逐月還款與在一次結清時要住房公積金沖貸。
個人公積金貸款缺陷：
1、需依照全國各地現行政策交滿一定限期的個人公積金才可以申請辦理個人公積金貸款；
2、個人公積金貸款額度有限定。
5. 用住房公積金買二手房有什麼利弊嗎
一、公積金買二手房的優勢：
1、公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款;
2、住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少;可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行;
3、如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式;您還可以選擇使用每月還款的房屋提供一筆基金和一筆住房資金並償還信貸。
二、公積金買二手房的缺點：
1、按當地政策繳納一定期限的公積金申請公積金貸款;
2、公積金貸款金額有限。
三、哪些房屋可以申請公積金貸款買房?
1、商品房(開發商必須與市住房資金管理部
6. 公積金貸款優缺點是什麼申請住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款可以降低利率，而且更好的取得貸款手續，能夠減少麻煩。
7. 住房公積金貸款的利弊
其實相對應來說住房公積金它得到的這種利益分配是最大化的，我認為住房公積金的利益還是比較好的，也就是說相對應該說住房公積金在貸款的利率方面一般在0.345左右，而且銀行的商業貸款利率是在0.56左右，相對應來說，即使是貸款100萬元。相對應的這種商業貸款利息可以達到大約是90萬元，而且住房公積金同樣的條件下，它的利率大約也就是在55萬元左右，所以相對於來說住房公積金的利益還是比較好的，相對應的他的這種弊端也就是說貸款的這種時間要相對短一些，而且貸款的金額要低一些。
8. 住房公積金貸款的利與弊是什麼
您好，您現在需要進行繳存公積金了，買房以後還有繼續繳存，如果貸款期間，公積金中斷繳存，就得用現金補償貸款。x0dx0ax0dx0a具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。x0dx0a(1)、有城鎮常住戶口或有效居留身份證件；x0dx0a(2)、常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；x0dx0a(3)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；x0dx0a(4)、購房首期付款符合規定：一手樓首期付款不得低於購房總價的20％，二手樓首期付款不得低於購房總價的30％；x0dx0a(5)、簽定了購買住房的合同或協議；x0dx0a(6)、所購房屋可用於抵押；x0dx0a(7）、符合委託人和受託人規定的其他條件。x0dx0ax0dx0a誤區一：首付可以使用公積金。x0dx0ax0dx0a「公積金不能直接用作購房首付。」如果您想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。x0dx0ax0dx0a誤區二：提取總額可以超過房款總額。x0dx0a公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，張某貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。x0dx0ax0dx0a誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。x0dx0a無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。
9. 公積金貸款買房弊端
公積金貸款買房的弊端：
1、開發商不願接受公積金貸款。現在許多的房地產開發商都不願意接受這種貸款方式，由於公積金貸款買房，對開發商來說，回籠資金較慢。
2、批貸方面較商業貸款額度要少。住房公積金作為職工住房福利政策，並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。
3、對公積金繳存有要求。除了最高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上等，不過，也有一些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款
4、賬戶余額對貸款額度有影響。公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。
公積金貸款買房存在這5大弊端：
1.貸款額度較低
雖說公積金貸款利率遠低於商業貸款，但公積金貸款可並非你想貸多少就可以貸多少的，而是有最高額度限制的。就以北京為例，其公積金貸款最高額度為120萬。與動輒幾百萬的房子比起來，公積金貸款額度明顯不足。鑒於公積金貸款額度太低，許多購房者寧願放棄公積金貸款，反而選擇房貸利率相對較高的商業貸款。
2.繳存時間有要求
要想使用公積金貸款買房，你就必須先滿足一定的繳存條件。一般來說，只有連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，才可以獲得公積金貸款。如果你的住房公積金繳存時間太短，或者存在斷交的情況，那麼你可就無法使用公積金貸款買房了。而對於商業貸款，反而沒有這種繳存時間限制，這也是商業貸款的一大優勢。
3.被賣家嫌棄
一般來說，公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，非常不利於賣家快速回籠資金。正因為如此，許多賣家都會比較嫌棄公積金貸款，有些開發商甚至還會以各種理由拒絕公積金貸款買房。所以，如果你堅持使用公積金貸款買房，那恐怕你就買不到房子了。不過，現在國家早已做出規定，開發商不得拒絕公積金貸款，這對於購房者來說還是不錯的，只是有些開發商則是陽奉陰違，購房者也是很無奈呀！
4.賬戶余額有影響
公積金貸款額度可是直接與賬戶余額掛鉤的。如果你的公積金賬戶余額較少，那麼你的公積金貸款額度恐怕就不會太高了。當你的公積金賬戶余額為零時，那恐怕你就無法使用公積金貸款買房了！
5.違規提取不可用
隨著住房公積金的使用范圍越來越廣泛，現在不少購房者都對住房公積金動起了歪心思，就比如偽造租房合同來騙取住房公積金。殊不知，這種違規提取的行為可是違法的，一經發現，你以後都別想使用公積金貸款買房了！所以在提取住房公積金時一定要依法而行，千萬別抱有僥幸心理，否則可是會給自己帶來不可避免的傷害。
與商業貸款相比，使用公積金貸款買房確實存在較大的優勢，但這並不意味著公積金貸款買房就完美了。在看完公積金貸款買房所存在的5大弊端後，購房者再決定選擇公積金貸款還是商業貸款吧！
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》 第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》 第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
10. 公積金貸款20年和30年利弊
1、公積金貸款 20 年：還貸周期相對較短，利息較少，但是每月的還款經濟壓力相對較大；
2、公積金貸款 30 年：整體的貸款周期較長，總利息的數額較多，但是每個月的還款壓力相對20年較為輕松。
辦理房貸時，銀行會讓借款人選擇還款周期，最常見的是 20 年和 30 年這兩種周期。如果貸款人收入比較高，則適合選擇短期貸款的形式。如果收入相對比較低，則適合將貸款的周期適當拉長。
公積金貸款簡介
公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工可以辦理的一項貸款。公積金貸款由各地的住房公積金管理中心統一進行審批管理，在職職工在購房、翻修房屋等場景下，如果資金不足，都是可以申請個人住房公積金貸款的。公積金貸款的條件包括正常連續每月繳納了住房公積金、簽訂 3 年勞動合同或者已經連續簽訂 3 次 1 年期的勞動合同、借款人有穩定的經濟收入來源、借款人可以獲取合法的擔保方式等等。