㈠ 買二手房哪些行為會影響貸款受限
這些行為會使貸款受限：
1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
主要包括食品葯品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。
2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為
主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網路空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。
3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為
主要包括當事人在司法機關作出判決或決定後，有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。
4、拒不履行國防義務的行為
主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源徵用或者阻礙對被徵用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。
㈡ 哪些房產不能抵押貸款
以下房產不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款後，最好還是先去塗銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
㈢ 哪些房子不能做抵押貸款
不能辦理房產抵押貸款的房子有：
1、沒有房產證的房子;
2、另外的手續不齊全的房子;
3、未滿五年的經濟適用房;
4、房屋產權為多人但不是一切人都同意抵押的房子;
5、房齡已經超過當地貸款機構規定的房齡范圍以外的房子;
6、另外的情況下的房子。
另外，大部分貸款機構辦理房產抵押貸款，對房產的房齡也是有一定規定的，通常只受理房齡在20年以內的房產。不能抵押貸款的房子有：1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。3、小產權房一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經濟適用房以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第一類：正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
第二類：房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類：小產權房
一般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。
第四類：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
第六類：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有「有限購買權」的條款；
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈣ 為什麼好多二手房不能貸款
法律分析：首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈤ 二手房貸款限制條件有哪些
一般來說，有這幾方面限制：(一)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;(三)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;(四)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);(五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
㈥ 哪些房產不能辦理房屋抵押貸款
相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有一些要求的。那麼，哪些房產不能作為房屋抵押貸款的抵押物呢？下面，來告訴大家。
一、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經適房
按照相關規定，未滿五年的經適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
，不能提供購房合同/購房協議，或不能提供央產房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產權房
由於小產權房是在農村集體土地上建設的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，因此房屋所有者只擁有使用權，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關規定、學校、醫院等以公益為目的的公益設施，不論是屬於個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產權糾紛的房子
按照房屋抵押貸款政策規定，作為抵押的房屋不能有產權糾紛，且產權明晰。
七、被列入拆遷范圍的房子
如果你名下的房屋已被列入拆遷范圍，也不能用其作抵押辦理貸款。
提醒大家，在辦理房屋抵押貸款之前一定要了解自己是否滿足申貸要求。如果自己連辦理條件都不符合的話，後續的工作也只能是白忙一場哦！
㈦ 二手房不讓貸款政策
1.如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
2.相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
3.如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
4.還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
5.最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
法律依據:
《固定資產貸款管理暫行辦法》 第二十二條 貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
㈧ 二手房貸款條件：什麼樣的房子不能貸款
有人在購買二手房時，遭遇首付已交但被銀行告知不能辦理按揭貸款的事情。那麼，如何在貸款前鑒別所購買的二手房是否可以貸款呢？
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；另外，很多銀行規定不超過二手房房齡不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積也會對房屋貸款產生影響。綜合歸納，不可辦理罰款的二手房有集中情況。
不可以辦理貸款的二手房
一、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
二、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
三、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 哪些房子不能做二次抵押貸款主要是這10類！
每個家庭都難免會遇到資金問題，如果短時間內需要大筆的資金，那麼抵押貸款是一個不錯的選擇。名下有房產的話，可以去銀行申請抵押貸款，門檻低、下款快、利息低，不過銀行對於抵押房屋是有要求的，今天來介紹一下，哪些房子不能做二次抵押貸款。
1、理論上是可以的，不過很少有銀行願意這樣做，貸款房屋二次抵押的風險很大，你可以再去找找別家的銀行嘗試申請，但是在一般的情況下只有你是大客戶，銀行才可能去冒這個險的。
2、從各大銀行的規定來看，大部分銀行是不會為個人辦理房屋二次抵押業務的，大家可以去銀行網點咨詢一下相關的事宜。
二、哪些房子不能做二次抵押貸款？
1、幼兒園、醫院和學校等公共設施，是不能作為抵押房產的(包括私立的幼兒園)。
2、小產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這樣的房子只有使用權，沒有所有權，所以不能作為抵押。
3、沒有還清房貸的房子。在我們第一次作抵押貸款的時候，就已經把房子作為抵押抵給了銀行，所以銀行已經擁有了房子的他項權利。從法律的意義上來說是不能再抵押給其它銀行的。
4、二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求會更高，尤其是在房子的年齡和面積上有一定的限制。如果房子的年齡超過20年，面積在50平方米以下的話，很多銀行是不接受抵押貸款的。
5、經濟適用房。不滿5年的經濟適用房，銀行是無法獲取房屋的他項權利，所以也沒有辦法做抵押貸款。
6、部分公房。如果沒有辦法提供購房合同或者是購房協議的話，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。文物建築的話，是肯定不能作為抵押貸款的，因為它是屬於國家的，不能作為私人的財產進行抵押。
8、違章建築。違章建築物同樣也是不能作為抵押的，因為它在本質上就是違規的存在。
9、權屬有爭議的房子。比如說被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能夠作為抵押的。
10、要拆遷的房屋。 如果已經被列為是要拆遷的房屋，那麼自然而然也是不能作房產抵押。
㈩ 新政策二手房不允許貸款
一、二手房什麼情況下不能貸款
產證不齊全的二手房不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。
個人原因不能貸款
這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。
二、二手房貸款
是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。