❶ 二手房買賣合同的的訂立需注意什麼
法律分析：1、首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產權證等相關證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產權之後，再進行下一步。對於買方而言，這是經常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那麼之後很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權。2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定。二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現什麼糾紛的，但有些時候糾紛的出現並不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同裡面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。3、最好是明確一下二手房過戶的時間。二手房交易並不是買方支付了購房款，賣方轉移了二手房佔有就行的，實際還需要按照國家的規定辦理二手房產權過戶，也就是將房屋所有權從賣方手裡轉移到買方手裡，這種時候才算是實際取得了所有權。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。4、要清楚的註明二手房之前相關費用的交接時間。二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，於是就會涉及到一些房屋相關費用的結清問題，如，購買之前的物業費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同裡面，必須要對相關費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對於在交付之間二手房屋產生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。
法律依據： 《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
❷ 貸款買二手房要注意什麼
法律分析：貸款買二手房要特別注意的事項包括：1、要對房屋產權進行確認；2、買賣合同中要約定清楚違約責任；3、申請貸款和交納首付款；4、要按程序進行過戶、抵押；5、最後應當申請銀行放款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❸ 二手房交易合同注意事項有哪些
一、確認基本信息的真實性和有效性
在簽約房產合同時，除了各項手續要准備齊全外。這些材料的真實性也要認真核實。
1.、和簽署合同人要統一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的委託書。
2.房屋地址必須是房產證中的地址。要嚴格以房產證上的為主。
3.房屋面積必須以房產證上註明的面積為准。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產證的面積中)需要在合同的「其他條款」中註明。
4.房屋權屬要明確註明，要填寫產權人和共有權人姓名。
二、買賣雙方約定總房款、稅費和付款方式
1.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。注意，需要的要手寫註明貸款數額、貸款方式以及預計下款時間。
2.交易稅費
理論上由房主承擔的稅費有：、商業性質房源、營業稅及(雙方各一半);由人承擔的有：土地出讓金、、商業性質房源及印花稅(雙方各交一半)。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、、手續費、交易管理費等稅費。需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
法律依據：《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
❹ 買二手房流程及注意事項
買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由於很多人對買房的流程並不熟悉。
買二手房流程及注意事項
一、買賣流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題後，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委託的擔保公司辦理相關事物。
5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意後出具貸款承諾書，一般需要七到八天。
6、贖樓，買家向擔保公司支付經費後，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。
7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。
8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。
9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。
二、注意事項
1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須註明二手房相關費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。
7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。
以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。
❺ 二手房購房合同的注意事項是什麼
法律分析：二手房購房合同的注意事項如下：1、在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；2、購房者不能忘記將房款的支付方式和時間都寫進合同中；3、寫明買賣雙方應支付的稅費；4、明確爭議解決的方法以及違約責任的承擔；5、注意簽字以及聯系方式
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
❻ 二手房簽購房合同時應注意哪些問題
簽訂購房合同注意以下問題：1.買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2.二手房交易以來，產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先「賣房者」可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用於抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同後，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年後銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款後，當即交接產權。產權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。在購房合同中應該注意事項：
1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規定必須具備的主要條款外，還應當根據具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發生糾紛難於舉證，不便於有關部門及時處理。
3、手續要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4、文字表達要准確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的准確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的准確性，常出現一些模稜兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發生糾紛。
5、合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應註明房屋的環境、配套設施及物業管理等。
(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定房價交付的總額和交付方式，並經雙方逐一核算清楚。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
❼ 在簽二手房合同時要注意有哪些事項
二手房簽合同可以說是一件很復雜的事情，而且不能馬虎對待。買二手房交定金前要注意事項還是很多多，這樣才不會出現一些錯誤。下面小編就來給大家介紹一下在簽合同時要注意有哪些事項。
在簽合同時要注意有哪些事項
1、這些事項要標明
首先要弄清楚雙方詳細信息、房屋地址、房屋面積，面積，這些還要跟產權證相符合、房產用途、付款方式、付款時間這些都是要對好。
2、各種費用的交接時間和方式要明確
水、電、煤氣、物業、採暖、有線等，這個要進行檢查看一下房屋有沒有出現拖欠費用情況，一定要處理後再付清房款。
3、違約責任要標注清楚
看一下是屬什麼情況下違約，違約責任的賠償數額，同時還要說出定金繳納方式，如分期付款這種有沒有存在擔保，擔保的具體情況等等。
4、房屋現狀要註明
這個就是包含傢具，包含什麼傢具，這些都是要註明清楚才行，比如說像一些貴重的傢具要標注品牌或者拍照留作證據。屋內還有哪些設施，比如有線電視、地熱或者暖氣、中央空調等。
5、交易手續費羅列清楚
交易手續費都有哪些，比如說是怎麼支付，還有像中介費如何支付，未預見到的費用又要如何處理。
二手房中介費收取標準是什麼
1、中介費：一般現金就是按照了1%，貸款就是按照了2%計收中介費;
2、貸款服務費：也是按照按交額1%收取;
3、擔保費：個別中介公司還會進行額外收取0.5%的交易保障服務費，這個也被稱為「擔保費」;
4、代辦房地產登記服務收費，但是要知道它的最高不超過500元/宗;
5、代辦貸款服務收費，但是這個最高不能超過300元/宗;
6、辦理房屋入住有關手續收費，一般來說這個最高不能超過200元/宗。
總結：關於在簽合同時要注意有哪些事項相關內容就介紹到這，只有注意這些事項以後，一定要相關事項羅列清楚，才會避免一些沒有必要事情發生。
❽ 簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題
法律分析：簽訂二手房買賣合同要注意：1、明確目標。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十三條 本編調整因合同產生的民事關系。
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
❾ 簽二手按揭房屋買賣合同注意什麼
法律分析：首先要注意二手房有無合法的產權和土地使用權證明，也就是房屋所有權證和土地使用權證。其次，購房者需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❿ 簽二手房購房合同需要注意什麼
二手房購房合同的注意事項
1、買賣雙方的信息要清楚、准確地體現
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。此外，購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
2、查看房屋有無抵押
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、明確房款交付方式
這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。
4、明確合同履行期限、地點、方式
交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。
5、明確違約責任
為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、
教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
7、明確戶口遷出期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
8、費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《城市私有房屋管理條例》
第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。