判決協助購房抵押貸款

① 本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以嗎

可以的，因為離婚證只有通過民政部門協議離婚的才有，而通過法院起訴離婚的，就只離婚判決書，但是離婚判決書與離婚證一樣的，都具有法律效率

② 用房產抵押貸款還不上,被銀行起訴會上失信名單嗎

肯定會的，起訴期間是不會上失信名單的，只有法院判決以後，你不執行，才會上失信名單的。

③ 房產抵押貸款需要滿足哪些條件需要注意什麼

大家在資金緊張的情況下，有的人會選擇 房產抵押 貸款。房產抵押貸款需要滿足一定的條件才可以申請貸款的。對於 房屋產權 明晰、沒有列入拆遷計劃的 房源 ，是可以申請抵押貸款的。在房產抵押過程中，需要注意的事情比較多。

房產抵押貸款需要滿足哪些條件

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入 房地產市場 流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有 房產證 和國有 土地證 。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ， 購房合同 在房管局不能備案。

2、 房齡 不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押 貸款政策 規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

房地抵押貸款需要注意什麼

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於 裝修 、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於 按揭 狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

由此可見，房產抵押貸款首先要看的就是，被抵押的房屋產權的是否明確。對於 小產權房子 是不能申請抵押嗲款的。如果房子是貸款購買的，也是無法申請抵押貸款。希望以上內容能對大家有所幫助。

④ 房產抵押貸款手續流程

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，並提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之後，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之後，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，並且進行公證。

5、公證完成之後，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。

4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

⑤ 銀行用房產做抵押貸款如果錢還不上，房產怎麼處理

你如果確實還貸款有困難，你可以先第一時間去辦理貸款的銀行溝通看能否補充協議分斯期細分還款，如果你已經沒有能力還款了，那麼銀行會拍賣掉你的房產

⑥ 民間借貸房產抵押貸款流程有哪些

你好， 民間借貸 房產抵押貸款 流程有： 1.評估：（ 抵押 人或者 抵押權 人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度） 2. 抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《 抵押貸款 合同》，並辦理公證。 3.將 房產證 、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的 身份證 、結/ 離婚證 (或 離婚判決書 、 離婚 調解書、 結婚證 明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。 4.房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。 5.抵押權人看到他項權證後放款。 6、還款。 7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

⑦ 房產抵押貸款需要什麼手續

抵押貸款的具體流程：

1、按銀行要求提供基本的資料（房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全後一般3-7個工作日可以批復；

3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右；

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續；

5、抵押登記完畢後，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。

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抵押貸款對房屋要求

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

參考資料網路——住房抵押貸款