Ⅰ 武漢三套房政策2018
現在我們國家很多個城市出現了各種各樣的買房限購措施，其中武漢就發布了關於三套房的限購政策，那麼武漢三套房政策2018的具體政策內容是怎麼樣的呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
武漢三套房政策2018
去年10月2日，武漢市人民政府發布了武漢部分區域實行住房限購限貸措施的通知。通知內容如下：
1、限購城區：武漢市的九大開發區和主城區，也就是江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)。
2、不在限購區域內的城區：東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠城區。
3、武漢市戶口的居民(在限購城區內)
(1)在限購城區內，武漢市本地戶口的居民可以擁有二套住房，但是禁止購買第三套住房。
(2)武漢市本地戶口的居民，如果是沒有住房的家庭，那麼購買第一套住房的首付款比例是30%。
(3)已經擁有一套住房的武漢市本地戶口的居民，購買第二套住房的首付款比例是50%。至於第三套住房則是停止發放貸款。
4、不是武漢市戶口的居民(在限購城區內)
(1)不是武漢市戶口的居民，必須要在武漢市連續繳納社保或者是個人所得稅滿2年，可以購買一套住房，但是禁止購買第二套住房。
(2)在武漢市已經擁有2套住房的不是武漢市戶口的居民，暫時不能在限購城區內買房。
(3)不是武漢市戶口的居民，第一套住房的首付款比例是30%。第二套住房則是停止發放貸款。
5、碩士研究生、博士研究生不限制年齡，但是大學生則要年齡不滿40周歲，這些人都可以憑借畢業證書申請登記為武漢市戶口的居民。至於畢業5年以內的大學生，若是武漢市戶籍的，則需要在武漢市工作滿1年;若在武漢沒有住房的家庭，並且在3年以內都沒有住房交易記錄的，都可以申請購買一套大學畢業生的安居房。
武漢市頒布的武漢三套房政策2018給武漢的房市帶來很大的影響，以上是關於武漢三套房政策2018的相關內容介紹，各位想要在武漢購買住房的朋友，可以詳細了解一下，然後根據自己的實際情況去安排和購買房屋。
Ⅱ 2018武漢購房政策是什麼
武漢是一座歷史悠久的文化名城，也是長江經濟帶的核心城市，全國重要的工業基地、科教基地、綜合交通樞紐、中央軍委聯勤保障部隊駐地，因此吸引了很多年輕人前往購房置業。那麼2018武漢購房政策是什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
2018武漢購房政策是什麼：
一、限購政策
限購范圍包括：江岸區、江漢區、東西湖區、硚口區、漢陽區、江夏區、黃陂區武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區。
二、首付政策
(一)本市戶籍
1、首套房
在武漢限購區購房首套房的，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢限購區域購買二套房的，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅，首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套以上住房的，不能在限購區域內購房。
(二)非本市戶籍
1、買房條件
購房人要提供2年以上社保或個稅繳納證明。
2、首套房
在武漢限購區購房首套房的，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市擁有1套以上住房，不能在限購區域內購房。
文章總結：好了，關於2018武漢購房政策是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
Ⅲ 2018首套房貸款政策是什麼
一、首套房貸款政策
2018年我國對於貸款購買首套住宅的利率上浮了10%左右，而且貸款首付比例也調整到了30%，意味著貸款買房時所貸的金額不能超過住宅交易總額的70%。當然對於不限購的城市，第一次貸款購買普通住宅首付比例為25%。
目前選擇貸款購房的基準利率在4.90%，其利率根據貸款年限來調整，貸款一年以內的利率為4.35%，貸款1-5年的利率為4.75%，而貸款5年以上的利率就要4.90%，一般來說貸款的年限都不會超過三十年。
二、購買首套房條件
購買首套房，需要同時滿足購房者年滿18周歲、購買面積在90㎡以內的普通住房、購房者名下沒有任何住房等條件才有資格，如果是與父母一起購買的房子，那自己首次購買的普通住宅是可以符合首套房購買條件的。
三、如何認定為首套房
1、購房者名下有一套貸款已經結清的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。
2、購房者名下雖然有貸款買過房子，但是房子賣掉了，雖然在銀行徵信系統中有貸款記錄，但是在當地房屋登記系統中查詢無房產，再一次申請貸款購買普通住宅，可以認定為首套房。
3、購房者名下有一套全款購買的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。
4、購房者名下有兩套商業貸款購買的房子，但都有結清貸款並出售，若是能提供出售證明的話，再申請貸款買房的話，也算是首套房。
編輯小結：以上就是關於首套房貸款政策的介紹，目前針對首套房貸款利率上浮了不少，意味著貸款難度加大了，限制了一些想要貸款買房的人，希望小編分享的內容對大家有一些參考。
Ⅳ 2018武漢購房資格有哪些
買房是大家比較關心的一個為題，雖然各地的房價都很高，但是房子仍然處於供不應求的狀態中，所以很多地方都已經開始實行限購政策了，包括武漢。那麼，武漢購房資格包括哪些？如何認定武漢市戶籍？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、武漢購房資格
2018武漢購房資格包括：1、擁有本市戶籍的家庭，可以在武漢限購范圍內購買兩套住房;2、非本市戶籍的家庭，可以在武漢限購范圍內購買一套住房，但需要提供近兩年連續在武漢市行政區域范圍內繳交社保的證明文件，或者是連續兩年繳納個人所得稅的證明文件。
二、武漢本地戶籍的認定方法
1、購房者的家庭成員中，其中一個擁有本市戶籍，則該購房者在資格審核的時候，可以在限購區域購買兩套住房。需要注意的是，家庭成員中不包括父母，只能是配偶以及未成年的子女。
2、購房者擁有武漢市集體戶口，可憑身份證判斷是否為本市戶籍的依據，如果身份證的發證機關在武漢市行政區域范圍內，則被認定為本市戶籍家庭，如果發證機關不在武漢市行政區域范圍內，則被認定為非本市戶籍家庭。
3、購房者在武漢市行政范圍區域內服兵役的，原則上可以被認定為本市戶籍家庭，購房可以享受本地市民一樣的優惠政策。注意服兵役不包括在本地公安機關工作的相關人員。
編輯總結：在經濟實力滿足貸款條件的前提下，擁有武漢本地戶籍的家庭，可以在限購區域購買兩套住房，如果沒有本地戶籍，就只能購買一套住房。以上關於武漢購房資格以及武漢本地戶籍的認定方法就介紹到這里了，洗完對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
Ⅳ 武漢夫妻公積金貸款最高額度
武漢地區，目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為80萬，二套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬。需要注意的是，夫妻公積金貸款額度每個地區都不一樣的。
個人公積金貸款額度：借款人一人正常繳存住房公積金的較高貸款額度為30萬元。借款人及配偶均正常繳納住房公積金的較高貸款額度為50萬元。夫妻公積金貸款額度計算：夫妻住房公積金貸款額度＝（夫妻雙方歷史繳存公積金額＋貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金）×2。舉例：假設夫妻兩人一人還有25年退休，一人還有15年退休，雙方每月各自共能繳存500元公積金，已經連續繳納一年，那麼可以獲得的額度是（500元×2人×12月＋500元×12月×25年＋500元×12月×15年）×2＝504000元。
夫妻公積金貸款的條件：夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件：夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額；夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上；到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款，也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金；辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字；夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明。
法律依據：
武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法（武公中規〔2018〕2號）
第十條 申請公積金貸款時，應當同時具備下列條件：
（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；
（二）借款人及配偶有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力，且信用記錄良好，無還貸方面的不良信用記錄；
（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房；
（四）提供符合公積金中心認可的擔保；
（五）購房首期付款的金額不低於規定比例；
（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清並數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務；
（七）符合法律、法規和規章規定的其他條件。
Ⅵ 武漢公積金最高貸款多少
1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。
2、取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，2018年5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為准)按新政策執行。
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1.不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2.不高於規定的貸款最高比例。
(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
3.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額)/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;
4.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。
公積金中心聯系方式：
1.武漢市住房公積金管理中心聯系方式：027-12329
2.湖北省省直公積金管理中心聯系方式：027-87231623
Ⅶ 武漢市公積金貸款政策
(一)貸款對象：
在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大於或等於月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。
（二）貸款條件：
借款人應同時具備下列條件：
1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;
4、購房首期付款的金額不低於規定比例;
5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清並數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;
6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的個人住房公積金貸款信用審核標准
7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
法律依據：
《住房公積金管理條例》以及《武漢住房公積金管理條例》等有關規定，結合武漢住房公積金管理實際，制定本辦法。
第二條住房公積金繳存職工（以下簡稱「職工」）在武漢地區購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」），適用本辦法。
住房公積金異地個人住房貸款業務，按住房城鄉建設部等部委的相關規定執行。
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅷ 武漢購房政策
（一）首套房在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%；
（二）二套房在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%；
（三）二套房及以上在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房；
（四）公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款；
（五）集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢；
（六）在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
法律依據
《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知》規定 購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的「房票」，有效期60天。在完成公示後，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次後即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定。