『壹』 買二手房可以貸款嗎
可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。
『貳』 二手房全款買房三年後還能辦公積金貸款嗎
可以的，買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶，後貸款。購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%；職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
《民法典》第六百四十一條規定，當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
『叄』 二手房全款後可以用公積金貸款嗎
二手房全款後，依然能申請公積金貸款。其手續為：1、咨詢當地政策，申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章，同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶，後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『肆』 二手房全款可以貸款嗎
不可以，貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。 具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。 《貸款通則》第二十一條 貸款人必須經中國人民銀行批准 經營貸款 業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。
『伍』 全款購房之後房子可以按揭貸款嗎
雖然每個地方的房價都很高，很多人選擇按揭貸款買房，但是總有一小部分人選擇全款購房，要知道全款購房不是一筆小費用，可能在在購房之後，就有了急用錢的情況，這時候就會想用該房產按揭貸款。那麼，全款購房之後房子可以按揭貸款嗎？申請購房貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、全款購房之後房子可以按揭貸款嗎
全款購房之後，房子就不可以再按揭貸款了，但如果業主急於用錢，可以將全款購買的房產抵押給銀行，然後得到相應的貸款費用，這種貸款屬於持證抵押，年利率比按揭貸款更高一些，所以購房的時候，必須掌握好自己的經濟實力，畢竟不是一筆小數目。
二、申請購房貸款有哪些注意的
1、注意善用公積金
因為政策規定，使用住房公積金貸款，可以享受低首付、低利率的優惠，所以如果業主有按時繳交公積金，可以使用公積金貸款購房，但需要注意的是，申請貸款之前，公積金賬戶中的費用，千萬不要動，否則公積金賬戶內沒有錢，那就不能申請貸款了。
2、注意准備好相關文件
貸款需要准備的文件很多，每一份都至關重要，包括個人工作證明、徵信報告、購房合同等等，如果是二手房，還需要有專業的評估報告，注意很多銀行都有自己認可的評估機構，因此，必須先經過銀行確認，再進行房產評估，以免浪費時間和金錢。
編輯總結：以上關於全款購房之後房子可以按揭貸款嗎，以及申請購房貸款有哪些注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
『陸』 購買二手房時如何進行全款轉按揭
購買二手房你會選擇全款還是貸款呢？相信大部分人會選擇按揭，不過還有一種情況是，本來打算全款購房的，後來因為有事要花錢，所以只能按揭買房了，那麼購買二手房時怎麼全款轉按揭呢？全款購買二手房需要注意什麼呢？
一、二手房怎麼全款轉按揭
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3、信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程約需半個月。
6、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
7、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
『柒』 二手房全款交易後還可以貸款嗎
二手房全款之後可以辦理貸款，推薦各銀行的置換式貸款服務，可享受跟 二手房住房貸款一樣的利率折扣。
『捌』 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款
買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
(8)二手房可以全款買了再貸款嗎擴展閱讀：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考資料：公積金貸款-網路
『玖』 全款購房合同怎麼貸款
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。那麼，全款購房合同怎麼貸款呢?接下來，就和小編一起去了解吧!
全款購房合同怎麼貸款
全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)，但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同貸款注意事項
1、在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
小編結語：以上內容就是關於全款購房合同怎麼貸款?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對購房合同貸款注意事項有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。
『拾』 我要購二手房！但對方要求一次性付清！付完全款後我可以申請貸款嗎
不能，付完全款就是相當於是純抵押貸款了，利率和購房的利率差別太大了。
你這樣也可以，錢你可以一次付給他，但是讓他協助你辦理按揭，他想一次付款就是嫌銀行按揭的那部分錢下來的慢，不想等么，你可以提前付給他，然後銀行安歇款下來你要把這錢拿走，你要和房東提前簽好協議哦。
或者你把錢付給房東，讓他把產權代理公證給你，你自己可以拿著公證書慢慢辦理，不過都有風險，你錢給他了，公證書他要是撤銷了怎麼辦呢。