首套房子賣了不還貸款可以么

Ⅲ 沒還清貸款可以賣房子么

沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

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《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額後繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一並申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。

Ⅳ 房貸沒還完可以賣嗎賣完房子可以不用一次性還完銀行貸款嗎,可以繼續還按揭嗎

房貸沒還完可以賣，一般是由買方籌款一次性還完銀行貸款（所謂的「解押」），才能辦理過戶手續，然後買方憑新房產證向銀行申請貸款，繼續還按揭。

Ⅳ 貸款買的房子賣掉後貸款可以不結清嗎

如果貸款買房，你看你的貸款是不是掛在房子上的，如果不是的話（是你以個人名義貸款的），那就可以不用結清就賣掉房子

Ⅵ 房子賣掉後公積金貸款必須一次性還清嗎

可以。
現在很多地區在使用公積金貸款買房並還清貸款後，買二套房時貸款政策可依據首套房，所以，很多買房者都選擇將公積金貸款提前還清，再次用公積金貸款買房，因為這樣可以省很多的買房成本因為公積金貸款可以一次性提前還清。
一般來說，公積金貸款比商業貸款的利息要低不少，較少人會選擇提前還清。但2015年以來根據房貸新政下「貸款還清算首套」政策也使不少人開始考慮公積金貸款要不要提前還清。公積金貸款全部提前結清沒有時間限制，貸款者可以直接向貸款銀行申請即可，即向貸款銀行申請歸還剩餘的貸款本金。
其實公積金貸款和商業貸款一樣，都是可以提前還清或者一次性結清。但是必須要在公積金貸款滿一年後，才可以一次性全部還清。貸款人可持身份證、還款折(卡)(原件和復印件)到公積金服務大廳領取提前還款通知，再到銀行還款。但目前的公積金政策對住房套數是有限制的，一套住房只能用於一次公積金貸款，結清貸款後再買房還可以申請公積金貸款。
按照規定，公積金貸款首次使用和再次使用的區別在於，如果是再次使用住房公積金貸款，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理相關申請手續。

Ⅶ 想把房子賣出去，但貸款沒還清，能賣嗎

可以賣的。

說說我自己的買房賣房又買房的經歷吧。

一二年的時候我買了套縣城的房子，那時候自己沒啥錢，買了套小房子，賣給我的是外地來上海做白領的大學生，他把房子賣給我的時候房子剛買了兩年多點，還欠著貸款，他那時候談了個上海市區的女朋友，想賣了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他簽了合同，把三十五萬首付付給他的時候我對他說你可以去上海市區付首付了，那個大學生說你付我的首付我是去還貸款，你的貸款我再去付前首付。

不過等我這個賣家把錢還掉我自己再去等著自己的貸款審核通過發放下來，到最後賣家把房子過戶給我前後差不多有半年的時間我拿到房產證。

後來一五年的時候房子可以買了兩年可以交易了，我把這小房子賣了買了個八十多平米的房子，賣了的時候我還有五萬商貸沒還掉，我也是等買我房子的人把首付給了我，再去把貸款還了。

賣房買房找個靠譜的中介很重要的，我的兩次買房一次賣房都是同一個中介，一個安徽婦女開的中介，感覺這個安徽老闆娘很能乾的，而且神通廣大，再棘手的困難到了她手裡都能化解，當然這老闆娘在我身上就賺了三萬塊錢。

安徽女的很能乾的，是不是？

對於貸款還沒還清，想把房子出售，這是可以的，以下兩種方法供你參考。

一:先借錢解押，再出售

你算一下還有多少貸款沒還，然後向親戚或者朋友借一筆錢把貸款還清解押房產。房產解押出來後再出售，再把出售所得的房款用一部分去還先前跟親戚朋友所借的錢，就可以了。

第二:如果所剩的余貸不多，房子首付都能還清的話，你可以找一家比較靠譜的中介，跟中介方說明，先把房子掛牌出售，先讓買家先付首付，然後業主就用首付款去把余貸還清，把房產解押出來。買家付完餘款後，雙方去房管部門辦理產權過戶就可以了。

只要你找中介，說明情況，他們都會去幫你的。以上是個人愚見，希望能幫到你。

可以賣

正常的買賣有尾款的二手房手續是交定金→清尾款→打協議→進首付→辦貸款→過戶。

現在尾款節省時間和保險起見，都是交定金→辦貸款→貸款通過→清尾款→打協議→進首付→過戶。

如果你的房子有尾款，自己手裡沒有閑錢能清最好是先走貸款預審，因為前期如果預約還上貸款，買家貸款批不下來那就會麻煩。

到時候你的房子賣不了，人家貸款過不去也沒法買，你清貸款如果是墊資還得多花利息。

關於這個問題先回答你是可以賣的，不過前提是你必須先銀行解押你的房產，也就是先把銀行的貸款還清，拿到你的房本才能進行下一步的房產交易買賣，關於解押這一塊有幾個問題可以跟你說一下

在你有想賣房子的想法的時候你就該考慮了自己能不能靠自己還清銀行的貸款，把房本從銀行解押出來，如果不能的話就要想辦法去解押了。

在這還要補充一下，之前的時候買賣二手房的時候，如果賣方沒有經濟能力償還貸款，解押自己的房產的話，是可以用買方的首付款去解押的，也就是說在簽訂合同以後，買方開始准備貸款資料，銀行流水，收入證明等等，然後提交銀行審批貸款，等到審批完成確定可以放款了，然後把首付交給房東讓房東去解押自己的房子，當然了用客戶的首付解壓房子也是需要買賣雙方協商的，但是在5月10號之後，關於二手房產買賣開始實行銀行資金監管了，也就是說，買方貸款審批過後，首付是要打到銀行的資金監管賬戶的，所以就不能再用買方的首付款解押了。關於解押方式，大體上有兩種

第一，當然就是自己解押了，如果自己的資金確實緊張，那麼就可以跟親朋好友啊去借一下，畢竟二手房從簽訂合同到最後的交接工作完成需要一個半月，最晚兩個月的時間，就算是用跟親朋好友借的錢最多兩個月也就還上了，一般只要關系可以的都會借給你的！

第二，如果你在親朋好友那也沒有找到足夠的錢去解押自己的房子，那麼你就只有去找專業的墊資機構了，最好不要自己去找，以後被高利息的墊資機構欺騙，最好還是找幫自己辦理買賣手續的中介機構，一般他們都會有專門合作的墊資機構的，比較有保障，利息也不會太高，用兩個月的時間也不會產生太多的費用，畢竟中介費也是可以談的嘛，省一點是一點！

好了就說這么多了，希望可以對你有幫助，謝謝大家多多支持