夫妻一方婚前貸款買的房子

⑴ 婚前一方貸款買房離婚後房子應如何分配

婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。另一方無權分割。2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。可協商分割，協商不成的，法院依法分割。

⑵ 夫妻一方婚前貸款買房屬於共同財產嗎

法律分析：婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產，婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產，但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 夫妻個人財產下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

⑶ 婚前貸款買的房子婚後算共同財產嗎

法律分析：
婚前買的房子有貸款婚後一般不算共同財產，因為一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產；但是如果是一方婚前首付，婚後用夫妻共同財產還貸的，或者是房子在婚後登記為兩人的，是夫妻共同財產。不屬於，婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產，婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產，但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同，並且個人支付了首付款並且承擔了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經濟上的貢獻。這種情況下，在婚後的不動產登記中，登記人為首付款支付方。如果後期離婚，該不動產就會被認定為買房人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為買房人的個人債務。

法律依據：
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

衍生問題：
房產證有什麼特點?
房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放；(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證；(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

⑷ 夫妻一方婚前貸款買房，婚後雙方還能貸款買房嗎

⑸ 結婚前貸款買的房子算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買房是否屬於共同財產取決於是否是雙方共同貸款。

1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後以一方財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有。

2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚後以共同財產還貸的，該房產歸夫妻共同所有。

根據《最高人民法院關於適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。



法律依據

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

⑹ 婚前貸款買的房子，婚後算個人還是共同財產

這個要視其情況而定:

一、婚前一方貸款購買的房子，如果其房產證上登記的雙方名字，婚後就屬於夫妻雙方共同財產；

二、婚前貸款買的房子，該房產證上登記的是購房方的個人名字，婚後該房還是屬於購房登記人的婚前個人財產，以結婚證登記日期為界，婚後還貸的部分，以及該房產自然增值的部分，除有約定的以外，都屬於夫妻共同財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

⑺ 婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎

婚前貸款買的房子婚後是否屬於共同財產，要看具體的情況確定的，具體如下：
1、婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產；
2、如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產；
3、婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產；
4、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
婚後買房註明單獨所有還算共同財產嗎
婚後買房註明單獨所有不算共同財產。夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。因此，在夫妻關系存續期間，如果夫妻雙方明確約定，婚後購置的房屋為夫妻一方所有，則為一方個人財產，否則為夫妻共同財產。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。