① 貸款買房他項權證是什麼
法律分析：貸款買房他項權證是指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》
第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
第四條 借款人與貸款人的借貸活動應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第五條 貸款人開展貸款業務，應當遵循公平競爭、密切協作的原則，不得從事不正當競爭。
第六條 中國人民銀行及其分支機構是實施，《貸款通則》的監管機關。
② 貸款買房他項權證是由誰辦理
法律分析：房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
③ 民法典規定房產抵押貸款是否需要房屋所有權證
法律分析：需要。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料：(七)登記機關認為必要的其他文件。
④ 貸款買房時，他項權證在哪裡
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。因此，只要您去房管局進行《 房屋他項權證 》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。但是現在代辦《房屋他項權證》的中介很多，要看清中介資質，以免上當受騙。
⑤ 房屋抵押貸款需要辦他項權證嗎
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
一、辦理貸款必須要他項權證嗎
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。
因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。房產抵押貸款必須要有房產證。並且房屋他權是在房產辦理抵押登記過後由房管局出具的證明。辦理房產抵押貸款必須要有他權證明貸款機構才會發放貸款。
《民法典》第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、辦理房屋抵押貸款的時候要去房管局取一個「他項權證」是什麼意思
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三、房產抵押貸款必須辦理房屋他項權證嗎?房產抵押過戶是怎麼回事
房產抵押登記具體操作是如何?關於房產抵押貸款，有很多人都不是很明白。據業內人士介紹，辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。
四、從銀行做抵押貸款之後，還能把房屋他項權證給別人嗎
不能，當初從銀行貸款時是和銀行簽的抵押合同，然後拿著抵押合同、承貸銀行的營業執照、法人身份證到房管局申請辦理的他項權證，此他項權證只對簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會把他項權證還給你了，你只能拿著這個他項權證到房管局換回你原來的房產證，你把他項權證給別人對雙方來說只是一個本本而已，沒有任何法律作用是無效的。
綜上所述，就是小編為您說明的貸款必須要他項權證嗎的法律規定。他項權證是對抵押權利的一種保護。這個證轉給別人對其它人沒有法律效力。未經抵押權人同意對該房產不得進行合法交易。無力償還貸款時，抵押權人可以拍賣該房產償還利息。您還可以咨詢律師了解更多。
⑥ 貸款買房他項權證是什麼
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。
拓展資料：
1、房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標志。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證
2、一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。
⑦ 房子抵押貸款要多久能拿到他項權證
辦理 房產抵押貸款 的他項權證，一般需要一個月左右。抵押人到 房屋產權登記 機關領取 房屋他項權證 申請表，按照相關要求填表、到借款銀行去蓋章， 簽訂抵押合同 和借款合同後到房屋產權登記機關辦理抵押登記，資料審核通過發放他項權證。《城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑧ 房屋抵押貸款他項權證辦理由誰辦理呢
房屋抵押 貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果 抵押 雙方不是本人到場，需辦理委託公證。 辦理房產證 抵押貸款 時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其 抵押權 就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。 《 不動產登記 暫行條例》第十五條 當事人或者其 代理 人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
⑨ 貸款房可以拿到房產證嗎
法律分析：貸款的房子是可以拿到房產證的，只要是合法房產都是可以拿到房產證的，與是否貸款無關。在房屋交付後的90日內，房產開發商應當協助購房者辦理房產證。如果是貸款的房子可能會要抵押他項權證在銀行，但是不影響房產證，也不影響部分和房子相關的事項。1、遞交貸款資料，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款2、貸款資質審核銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性及收入情況等。3、簽定貸款合同4、貸款發放銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商。貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人
(二)貸款用途明確合法
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理
(四)借款人具備還款意願和還款能力
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄
(六)貸款人要求的其他條件。
⑩ 貸款買房怎麼辦房產證
在買房的時候，很少有人會將房款一次性付清，通常會選擇貸款方式進行。那貸款買房怎麼辦房產證呢?不少業主對這個話題還是比較關注的，接著我們就通過下面的內容，接著就一起來看看吧!
若是二手房交易，在雙方網簽成功後，就可攜帶相關證件材料，到當地的房產部門進行產權變更並繳納各項稅費，遞交材料後，在規定時間內，就可獲得新的房產證。若是新房，在交付使用後，就可將所需材料交給開發商，由其代辦房產證。
貸款買房拿到產權證的時間，往往受房屋買賣合同的影響，同時產權證的辦理期限也應以合同為准。因此購房者可認真閱讀合同內容，看看對此是怎麼約定的，若是日期超出，則屬於開發商違約，應承擔相關責任。若開發商所提供的證件不足的話，房產證很難辦理下來，因此要問清開發商這方面的內容。
由於買房有貸款，因此在辦理完房產證時，還需辦理換發他項權證。它主要是充當房產抵押銀行的憑證，在辦理這項證時，應銀行工作人員在場，因為它不能完全有房貸者全權辦理。
大部分的銀行，在產權證下來後，會讓工作人員攜帶產權證到房產部門，申請抵押登記，並在產權證內頁的相關位置蓋章，接著再將產權證還給房屋所有者。大但也有一些銀行，是將房產證抵押，等貸款者將房款全部還清後，辦理取消抵押登記後，再將房產證歸還房屋所有者。具體的方式，主要看貸款合同內容，銀行按照相關約定來執行。而房產證的取得時間，若合同沒有規定，期房則是交付使用後九十天內辦理，而二手房則是在合同簽署後的九十天內。
希望以上回答，對您有所幫助。