『壹』 房子降價了，以前買房子有貸款的人怎麼辦
很多人認為開發商最不願意降房價。 事實上，這是錯誤的。 最不願意降價的不是開發商，而是買房的業主。 這個問題其實很現實，也是很多人現在需要面對的問題。
目前房價跌幅不能太劇烈，小幅波動或小幅回落都是正常的。 對於只需要買房的普通購房者來說，他們還是會照常償還貸款。 如果他們真的無能為力，他們也會考慮積極出售，以擺脫償還貸款的經濟困難！ 至於那些炒房者，房價不可能重回過山車，盡快擺脫他們才是明智之舉！
『貳』 如果房子降價了，以前買房子有貸款的人怎麼辦
假如房屋廣泛減價，不僅幾年前或十幾年前交的貸款銀行，全是白繳了，下面還要繼續減價，那麼你可能就交不了住房貸款了，這樣的事情，你應當早已將房產出售，將銷售款償還貸款，或索性交銀行拍賣。房子被拍賣後，去租房子過日子。以前，很多人期待房價下跌，事實上，這類念頭是風險的。假如是剛需，那麼就再次還貸款。
假如房子價格真真正正處在下滑時期，貸款銀行毫無疑問得正常的還貸。卻也會有央行降息等一部分現行政策。我國一定會頒布一些股災現行政策的。因此手上有房屋得人無須想太多，價格上漲和減價對你來說基本上造成不上多少危害。假如項目投資特性得話，那麼就必須看你對未來市場的掌握了，上漲或是看漲，是不是應當當斷則斷，這種必須自身斟酌一下。
『叄』 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果
很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套穩定的住房，同時可以讓自己在老了之後也有一個安居的地方，如果要全款買房，必然應該擁有比較充足的財力，自己的流動資金也必須要非常充裕才可以全款進行購買，所以現在很多人有了一定的經濟基礎之後會選擇貸款買房，這樣不僅貸款利息比較低，讓自己每個月還款的額度稍微減輕一些，可以盡早住上屬於自己的房子。
如果是因為一些突發的意外狀況，或者是由於個人的一些迫不得已的原因才會還不上房屋貸款，最好還是盡早如實告知銀行，在這種情況下主動說明自己的情況還，是有可能得到降低利息的處理的，這樣可以緩解自己緊張的還貸問題，同時也可以給自己多准備一點時間來想到解決的方法。可以在這段時間內盡早把房屋賣出，或者是用其他的方法來填補自己資金的問題。不管在什麼時候處於什麼樣的一種原因，都不能輕易的拖欠房貸這種利息本來就是比較低的貸款，否則不僅會對自己的徵信造成嚴重影響，即使將來自己有了錢也很難再購買到房屋。
『肆』 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果
不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。
『伍』 按揭買房、如果房價跌了貸款怎麼還和原來一樣嗎
和原來一樣還款。
按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的數額，所以按照原來的還款。
如果不按照原來還款，屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
『陸』 兩年前九十萬買的房現在跌到五十萬，賣了連房貸都不夠還怎麼辦
序言：兩年前90萬買的房子，如今跌到了50萬，現如今如果選擇把房子賣了，竟然連房貸款都不夠還的。遇到這樣情況的時候，應該考慮到如今賣房子的形式已經過過去了，現在賣房子是虧本的事情，又何必選擇在如今賣。如果考慮到賣房子的價格比較便宜的時候，但又著急用錢，可以選擇把房子做抵押，抵押給銀行可以貸出房子的市場價。
房價買漲不買跌
對於如今的人，在考慮到房價已經下跌的時候，更多的人都是買漲不買跌。因為考慮到房價下跌，想像到以後的房價一定還會跌，也就導致房價越跌的厲害買的人也就越少。而等房子漲的時候買的人自然而然也就多了起來，如今的兩年房地產行情不是特別的好，等到過後房地產市場也一定會回暖，等到回暖的時候再做打算。
『柒』 地震後房子沒了的話，房貸應該如何處理
引言：一般的情況下地震後房子被破壞，甚至到他房子的房貸還是需要借貸人繼續還，房子因地震損壞或者倒塌，是不能夠作為房貸的借貸人不還款的理由。因為地震屬於自然災害，屬於不可抗力的非人為因素。
住房貸款是買房時才能發生的，貸款需要公積金連續繳納夠一年後繼續繳納的就可進行住房貸款，貸款額度和公積金沒有任何關系，需要 評判借貸人繳納公積金的等級。也與住房借貸人的個人徵信記錄有關，如果借貸人的個人徵信存在問題，很有可能會對借貸人的住房貸款產生影響。
『捌』 貸款買房房子降價了貸款怎麼辦
貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
『玖』 如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦
買房之前，我是多麼的希望房價能夠掉下來一半，可是越等越買不起，後來，我成為資深房奴之後，又是多麼的希望房價能夠再上漲一倍。如果你告訴我，房價掉了一半，我慌了。
作為資深房奴的我們還是別“杞人憂天”了，與其考慮房價下跌的後果，倒不如好好工作，提前還款，擺脫“房奴”的稱號不是更好嗎？
『拾』 房貸掉一半怎麼辦
如果房價真的跌了一半，經濟可能不會太繁榮。這個時候，除了少數人買不起房貸被帶走外，大部分人還需要繼續償還房貸。事實上在與銀行簽訂的合同中，如果你仔細閱讀，你會發現這樣的話：「如果房地產價值減少，債務人應在30天內向銀行提供相當於減少價值的擔保，否則銀行有權追回提前減值的本息，即可以現金補足。」也就是說，銀行不承擔房價下跌的風險。房子如果不值錢了，您必須向銀行提供更有價值的財產，否則銀行將要求您提前還款。
拓展資料
1、住房貸款是指購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等必須提交的證明文件等合法文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。貸款期限不超過30年，二手住房公積金貸款不超過15年；貸款金額為房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款為債權人及時收回貸款提供了有效保障。當貸款風險較高時。因此，大多數銀行在對個人居民的住房貸款中使用抵押貸款。