外地人昆明購房公積金貸款

① 昆明公積金貸款需要什麼條件

昆明公積金貸款的條件：
1、貸款對象。貸款對象是指在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房，並在本市行政轄區內按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區內購房，但在省內其他州按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工；
2、貸款用途。申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房；
3、借款人。借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人；
4、繳存時間。借款人及單位按規定按時，足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿12個月，且連續足額繳存住房公積金12個月以上；借款人戶籍在昆明且在本市行政轄區外繳存住房公積金的，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；
5、貸款期限。住房公積金個人住房貸款申請期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年；
6、信用記錄。購房相關人信用報告記錄超過以下標准，借款人均不能申請住房公積金貸款：
（1）個人貸款月還款違約記錄達到連續違約6次的；
（2）信用卡未還最低還款額次數達到連續6次的；
（3）個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還最低還款額次數累計達到10次的，貸款和信用卡記錄合並計算；
（4）到期還款的貸款到期後逾期一年以上未還款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

② 昆明買房需要什麼條件

選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的法律機構了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行審查;銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款外地人在昆明買房需要的條件:1、戶口。外地人在昆明買房,必須是昆明市一年以上的納稅證明或交了社保證明,這個證明有一年以上記錄(2)。2、首套房首付30%,二套房首付60%,三套房及以上,不得貸款。3、外地人在昆明買房,首付比例大於商業貸款,且不限於公積金貸款。4、非本地戶籍不能在昆明購買住房。貸款對象
【拓展資料】
1、昆明市住房公積金借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女），在本市購買、建造、翻建、大修自住住房；2、異地住房公積金在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
貸款額度及計算公式
貸款額度1、不高於備案合同（協議）的合同價款或計稅金額的規定比例，並按二者的低值計算；2、不高於確定的單筆貸款的最高限額；職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。3、不高於根據借款申請人及其配偶、產權共有人還款能力計算確定的貸款限額；

③ 外地人在昆明購房新政內容是什麼

昆明是雲南省省會城市，是我國重要的旅遊、商貿城市之一，隨著昆明的經濟發展，吸引了不少外來人口，那麼外地人要在昆明購房有什麼政策呢?下面我們就一起來了解下吧!

外地人在昆明購房新政

1、外地人全款在昆明市買房條件

如果外地戶口要在昆明買房需要提供至少一年以上的個稅和社保繳納證明，並且要有穩定的收入，可讓單位提供這些證明材料，如果是個體戶，可到勞動行政部門以個人的名義直接繳納社保，然後出具證明，除此之外，還需確保在昆明沒有其他房產。

2、外地人貸款在昆明市買房條件

除了要證明在昆明沒有房產和社保繳納證明之外，相關部門還會審核購房者的購房條件，所以還要申請人提供自己原戶籍證明、收入證明和婚姻狀況等證明材料，如果是外地工作的申請人還需提供外地公司出具的證明和稅單證明，具體要求要根據申請貸款銀行來定，如果是昆明公務員和教師之類的人員，申請購買手續時條件會相對寬鬆些。

公積金購房政策

在昆明不管是外地的還是昆明地州的都不能使用公積金貸款，在市區購房貸款期限最長30年，女的年齡不能超過55周歲，男的不能超過60周歲，一個家庭買房貸款最多兩個人並最多貸50萬，單人貸款最多30萬;貸款個人信用記錄連續逾期不能超過6個月，信用卡和貸款連續不能超過10次，單次的逾期天數不能超過一年。

商貸購房政策

申請商業貸款期限最長30年，購房首付最低20%，利率基準上浮10%，二套房首付最低45%，利率上浮20%，申請貸款需開具名下所有負債月供兩倍以上的收入證明，若收入證明達不到條件可開具資產證明。

小編總結：以上就是關於外地人在昆明購房新政的相關內容，希望對大家有所幫助。

④ 昆明公積金貸款新政策2022

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。公積金補繳的流程為：可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。

公積金補繳所需材料？
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑤ 昆明市公積金貸款條件及要求

昆明市公積金貸款條件及要求：
(一)申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房;
(二)借款人具有完全民事行為能力，並具有本市常住戶口或有效居留身份;
(三)借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(四)借款人及單位按規定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;借款人在昆明市轄區外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明;
(五)借款人必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;
(六)借款人購買期房，用擬購買的期房作抵押的，須有符合規定條件並具備擔保資格法人的房地產開發經營企業提供階段性保證擔保或借款人同意用本市產權明晰的其他住房提供抵押擔保;
(七)借款人辦理質押的，按規定到指定的受委託銀行開立個人定期儲蓄存單並辦理質押手續;
(八)借款人購買自住住房的首付款比例及貸款利率管理規定：
1.繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，最低首付款比例不低於20%，貸款利率執行基準利率。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低於20%，貸款利率執行基準利率。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
3.對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工，為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低於30%，貸款利率執行基準利率的1.1倍。(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行)
4.已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款。
(九)貸款人規定的其他條件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百八十三條機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

⑥ 2022昆明公積金貸款流程怎麼走

2022昆明公積金貸款流程怎麼走

2022昆明公積金貸款流程怎麼走，一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，2022昆明公積金貸款流程怎麼走。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走1

昆明住房公積金貸款流程

1.個人申請

借款人持個人資料、購房資料等向昆明市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。

2.中心審核

分中心、管理部對借款人申請資料進行初審，向繳存地中心核實繳存證明真偽，符合貸款條件後在系統里錄入借款人相關信息並進行貸款審核。

3.貸款發放

按昆明市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。

昆明住房公積金貸款申請材料

1.借款人及配偶繳存地中心出具的《雲南省內住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(簽章)。

2.未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關人的收入證明(簽章)。

3.借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復印件。

4.借款人及配偶婚姻證明文書(結婚證、離婚證、離婚協議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明)(有效期1個月)，單身者須提供未婚證明(有效期1個月)，審驗原件，收復印件。

5.還款存摺(卡)，審驗原件，收復印件。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走2

昆明公積金貸款「認房又認貸」。其中，「認房」是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書。

即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。

需要特別注意的是，此前已經購入房產，即使後來賣出、產權不再屬於自己，仍然佔用「認房」名額。

以前是純商貸，現在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？

先要明確房屋是婚前個人還是婚後雙方共同財產。

如果婚姻狀態由未婚變為已婚的'，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。

值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚後約定公證後不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。

而婚後共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。

目前那些銀行支持商組合貸？

目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走3

一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。

此外，夫妻雙方名下已擁有兩套住房（吉安市范圍內），之前均未使用過公積金貸款，再次購買住房也不予受理貸款業務。

總而言之，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，這也就是公積金人常說的「既認貸，也認房」。

使用時間和間隔

昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，第二次使用公積金貸款必須等第一次結清後滿兩年才能使用第二次，當然第二次使用公積金的話額度不會因為你是第二次貸款而有變化，同樣的最高可以到50萬。

公積金還款的抵扣方式

公積金還款的話，可以用你的公積金直接抵扣，可以直接選擇扣每月的本金和利息，如果說公積金抵扣扣不足的話你必須得補進去，這就是為什麼有的人買房貸款還一分錢都不用還月供。

⑦ 昆明公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

⑧ 昆明公積金可以異地貸款買房嗎仔細看看！