1. 貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起
一般在開發商那裡買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。
按揭貸款購房流程：
1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；
3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
(1)買房子何時按揭貸款擴展閱讀：
買房按揭需要注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產其他項權利證明前往地產交易核心撤銷抵押。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房<地產交易核心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
參考資料來源：人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
2. 買房子一般多久能辦貸款下來呢！
買房子一般要一個月左右貸款才能辦理下來。
1、通常一手新房辦理貸款還是很快的，因為由開發商和銀行簽訂房合同。快的話2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會放貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。
2、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。
房貸審批速度，取決於多個方面，有時候貸款人提交資料的詳細程度也會影響銀行審批貸款的進度，貸款人有任何疑問，或者想查詢貸款進度可以致電相關的貸款銀行查詢。
如果是公積金貸款，那麼提交審核到審批通過並下款的時間會更長。公積金貸款申請的人數很多，在許多時候貸款人都需要排隊，公積金貸款的流程相對來說也比銀行復雜一些，從審批到下款，可能需要四五個月，甚至更久的時間。
買房子貸款申請流程
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸審批通過以後，貸款人就需要按時足額償還貸款，否則就有可能影響到個人的徵信，如果多次逾期銀行還有權利提前終止貸款合同，要求貸款人一次性償還所有欠款。
3. 貸款買房按揭是從什麼時候開始算起
貸款買房按揭是從是從銀行放貸之後開始算起。
貸款買房按揭時間即貸款買房計算利息需按月還款的時間。在按揭貸款買房的時候是有幾個時間點的，貸款合同的簽訂時間、按揭登記的時間和銀行的放款時間，其中和貸款人的利益有直接的關系的是銀行的放款時間，一般的情況來說是從銀行放貸之後就開始計算還款的時間。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
4. 買房子付完首付款之後，辦完按揭之後，什麼時候開始還房貸
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協議約定的日期為准，第一個還款月為銀行放款後，通知購房者後最近的一個還款日開始還款。
2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-准備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資料在最短的時間審核通過，房款放款越快。
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
5. 一般買新房付首付後多久可以到銀行做按揭
一般買新房付首付後多久可以到銀行做按揭
一般個人房貸的三種方式：純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
1、純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）。
2、純公積金貸款，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
3、組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，然後加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，等候時間相加，所以最慢。
買新房付首付刷信用卡會影響按揭貸款嗎
不會影響的。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
首付後多久辦按揭，按揭買房交首付後得到什麼
房屋產權協議書 甲方： 身份證號碼： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。 第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同並准許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。 第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂後，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任並確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。 第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果採取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。 第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方佔有、管理、使用和處分。 第六條該處房產的實際所有權屬於乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。 第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間後甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。 第八條 違約責任條款 1、如果商品房買賣合同簽訂後，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。 2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方佔有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金。 4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權於乙方。 5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標准向乙方支付賠償金（十日內付清）。 第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。 第十條 本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
在惠州買房交了首付款多久可以到銀行辦按揭
一般買房付了首付 簽訂協議 然後就可到銀行按揭了 開發商一般會指定銀行 有的會提供五證復印件你就可以自己去銀行跑按揭了 等銀行貸款下來了 然後會通知你去簽訂購房合同 完成手續
買房首付付了，按揭遲多久可以辦下來
一般情況下，是簽約後即去辦理抵押登記及貸款手續,期房都可以辦理預抵押登記,登記辦理完畢後即可發放按揭貸款。等到你的房子全部完工後,預抵押會自動轉為正式抵押。【但是也有銀行是不接受這種樓盤的按揭貸款的，事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款】 根據規定，對於商品房（期房）公積金貸款，在符合各項要求的條件下，原則上要結頂驗收後才放貸。
打工族買房自付首付後可以按揭嗎
可以的，不過利息不少哦
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝
按揭買現房流程，按揭買現房，是先付首付，辦理房產證之後銀行才撥款么？
現房可以是新建商品房，一般付完首付，簽訂完購房合同，就可以申請辦理貸款並放款了。二手房也算現房，一般是需要辦理完產證，再辦理貸款並放款
購買新房建行貸款按揭一般要多久？
基本要的2個月，估計快了
期房一般多久付首付
交首付一般是在開發商取得了五證以後開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
一般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！
我現在想購買一套新房，但是首付不夠，我可以用我的舊房做抵押付首付，然後用新房做按揭嗎
可以的，不過有的銀行不成，去招商看看，他們銀行的貸款比較寬松和靈活。再有現在有小額貸款郵政的，可以考慮
6. 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地櫃台個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
(6)買房子何時按揭貸款擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
7. 買房子簽合同後多長時間辦貸款
很多人雖然確實簽了合同買了房子卻也開始面臨自己需要開始辦貸款的業務了，那麼， 買房 子簽合同後多長時間辦貸款？其實如果合同已經到手就應該及時根據合同約定的時間去銀行辦理貸款的手續，尤其是使用 公積金 的人更加應該看好合同的時間去辦理。下面一起來看看具體的內容。 一、買房子簽合同後多長時間辦貸款？ 具體要看合同約定。 一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為 銀行貸款 (或者 公積金貸款 )不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂 購房合同 後兩個月內。否則房屋不予保留， 定金 不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。 通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送 律師函 (用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。 按揭買房 簽訂 商品房買賣合同 後一個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間; 按揭貸款 有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂 購房協議 後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付 違約金 、交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸款銀行要求的時間內,所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權 解除合同 ; 按揭貸款購買房產需要滿足條件： 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民; 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款; 具有銀行認可的資產作為 抵押 或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並 承擔連帶責任 的保 證人 ; 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值; 銀行規定的其他條件。 綜上所述，如若說合同中銷售者已經規定好了時限要求買房者及時去辦貸款就要遵從約定的內容進行，但是如果沒有約定就需要咨詢銷售處或者銀行並且開始第一次的貸款按揭還款。
8. 買房子交了首付多久辦理貸款
買房 子交了首付多久辦理貸款？ 一、一手房是由開發商集中按排辦理，一般交首付後就可以接手辦理貸款手續了; 二、 二手房 是買賣雙方達成買賣協議，支付 購房定金 後，就准備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發放，具體流程如下： 貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交 貸款申請 、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、 房屋過戶 ，支付首付款 6、交稅、領取新 房產證 7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷 抵押 登記。 貸款買房 首付最低多少? 一、 購房 者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 三、買房首付一般是： 1、辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 。 2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。 3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 貸款 買房首付多少 合適? 1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，無論是否有 住房貸款 記錄，再買房都將按照二套房首付標准執行。 綜合上面所說的，買房子選擇按揭的，一般是要給了首付之後，才可以向銀行進行貸款，貸款的時間一般就是以雙方協商的時間來進行辦理，所以，貸款買房相比較全款買房的手續要多一些，但是對於現在的人來說壓力要小很多，這也是很多人會選擇按揭的方式。