① 貸款的房子有房產證嗎會不會被扣留
現在住房問題已經成為了我們的首要問題，相信很多在外務工的人都想在自己工作的城市買一套屬於自己的房子吧!然後這幾年房價一直在上升，這樣的局勢給購房需求者帶來了很大的經濟壓力。但是任何困難都是阻擋不了人們買房子的慾望，現在有很大一部分人選擇了分期購房，這種方式可以讓大家提前圓了住房夢，有人想問分期購房會不會給房產呢?這一問題估計困惑了大家很多人吧!接下來就由小編給大家說說吧!
貸款的房子有房產證嗎?會不會扣留?
房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。
1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。
2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。
3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。
4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。
關於分期貸款扣不扣留房產證這一問題大家現在應該有了一些了解了吧!一般情況下如果你有其他抵押的話就不會扣留你的房產證，但是有時候銀行出於自己的利於考慮扣留你的房產證也是合理的，等到你的貸款還到一定的程度之後就會給你。當然了任何情況都有可能發生，小編只能告訴大傢具體情況應該具體對待吧!所以大家不要過多的考慮這方面的一些事情。
② 物業或是開發商有權扣留房產證嗎
物業和開發商都沒權利扣留房產證。
只是物業他有這種便利利用房產證這事要求業主做這做那，很些業主為了拿到房產證好些事都可以去做（比如長期欠的物業費啊，水費呀，電費呀什麼的。）但是你不口軟，物業絕對是無權扣押房產證的。物業公司只是說說嚇唬嚇唬業主的。
③ 首付分期還不上，貸款正常還，開發商有權起訴收回房屋嗎
買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。付分期逾期被開發商起訴後我們只能正面的應對，並且冷靜的解決問題。買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。
【拓展資料】
買房首付分期逾期不交後果
買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。但一般情況下，對於逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，畢竟打官司費時費力，只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。
買房首付分期逾期不交一般的處理流程:
先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。
具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和徵信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下後果:
1、銀行催款期間產生罰息
如果一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。
2、房產最終被拍賣
若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。
3、買房人徵信記錄不良
除了銀行和開發商有權拍賣買房人的房子之外，更大的不利後果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標記為黑戶，可能會被保留3-7年的紀錄，將來如果要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而貸不到款。
首付分期還不起怎麼辦
首付分期還不起不能說是很普遍的現象，可它在實際生活當中還是有的，那麼，首付分期還不起怎麼辦呢？通常情況下可以用以下三種情況解決：
1、可協商延長貸款年限
在原按揭合同履行期間，如果不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。
2、轉讓或出售房屋
在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。
雖然這方法不是很理想，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3、向親朋好友借
最後實在沒辦法了，可以向親朋好友借錢來應付目前的困局，等先緩過來這段時間之後，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息。
④ 開發商欠銀行的錢 買的房子有沒拿到房產證 銀行有權收房子嗎
開發商欠銀行的錢，其房產在抵押的情況下是不允許銷售的，如果可以銷售，則在開發商與購房者簽訂合同後，其產權已經轉移給購房者，銀行是無權收回住房的。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(4)開發商還貸款有權扣房子嗎擴展閱讀：
《房屋登記辦法》第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；
（五）其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
⑤ 為什麼貸款買房後辦了房產證後開發商還要扣下
房產證 土地證 合並 不動產證
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。
⑥ 房產公司是否有權扣押業主房產證
房產公司無權扣押業主房產證。購房人以銀行貸款交清房款後，就只和銀行存在借貸關系。購房人已按合同履行完相應的義務，這時房產公司無權扣押業主房產證，所以依法辦理的房產證和土地證應該交由業主持有。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
⑦ 房貸逾期被開發商收回房子合理嗎
房貸逾期被開發商收回肯定是不合理的。房貸都是從銀行貸的人做房貸的時候，銀行已經把全款給了開發商，所以這個房子跟開發商已經沒有關系了。有權利收回房子的只有銀行。
⑧ 買房時搞的按揭開發商能扣住房產證嗎
任何按揭貸款買的房在按揭沒付清之前你是無權拿到房產證的，意思是把房產證抵押給銀行貸的款，等你房款付清產權才真正是你的，也可以說目前房子還不完全屬於你所以房產證你還無權拿到。