① 徐州市住房公積金貸款新政策
徐州市住房公積金貸款新政策：
1、徐州市區（含銅山區）個人貸款最高額度由50萬元調整為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為100萬元；各市、縣（含賈汪區）個人貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調整為70萬元。市區（含銅山區）繳存職工在住房公積金賬戶余額滿足中心規定的條件時，不分單方或雙方申請，提取加貸款最高額度不超過120萬元。本政策執行至2023年3月31日；
2、放寬組合貸款政策，取消首房首貸的業務申請條件，凡符合我市住房公積金貸款辦理條件的職工，均可以申請住房公積金貸款和商業貸款組合貸款；
3、擴大住房公積金組合貸款業務受理范圍，在淮海經濟區十城互認互貸基礎上，江蘇省內其他城市繳存職工（戶籍地為徐州）在我市購買自住住房的，凡符合條件的均可以申請住房公積金組合貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
② 太原市出台住房公積金流動性風險管理辦法，必要時暫停受理異地貸款！
7月20日，鳳凰網房產從太原市住房公積金管理中心獲悉，為貫徹落實房住不炒的定位，進一步防範化解我市住房公積金流動性風險，強化資金管理工作，確保住房公積金安全平穩運行，合理引導住房消費，維護好住房公積金繳存職工的合法權益，太原市住房公積管理中心印發《太原市住房公積金管理中心住房公積金流動性風險管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》提出，住房公積金流動性風險包括流動性不足和過剩風險，指標為住房公積金個人貸款率超過或不足一定百分比（住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱「個貸率」）。
流動性不足時，公積金中心存在不能及時滿足繳存職工提取住房公積金和使用住房公積金貸款等資金需求的風險，應加強管控措施、保障運行；住房公積金流動性過剩時，存在資金浪費和收益降低風險，應實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度。
住房公積金流動性風險防控，按照「指標預警、分級響應、措施管控、保障運轉」的原則進行管理。通過對住房公積金個貸率、現金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，設立四個級別風險響應措施，分別對應流動性過剩、流動性適中、流動性緊張、流動性不足，根據相應級別對現行住房公積金使用政策做適當調整。當個貸率連續兩個月以上(含兩個月)滿足風險等級條件，經公積金中心綜合研判住房公積金資金壓力及房地產市場運行情況，可啟動相應的響應措施。
1.
個貸率低於85%屬於流動性過剩，實施積極寬松的住房公積金使用措施，加大對購房繳存職工的支持力度。啟動一級響應，可採取以下政策調控措施:
(一)合理配置不同期限的國債、定期存款和結構存款，實現住房公積金結余資金的保值增值;
(二)結清銀行短期借款，回撥公轉商貸款;
(三)適度降低住房公積金個人貸款門檻，加大貸款發放力度，在符合「滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房」要求的前提下，住房公積金貸款最高額度調整為不超過繳存職工基準貸款額度的1.1倍。
2.
個貸率在85%(含)-90%之間為屬於流動性適中，實施穩健的住房公積金使用政策。啟動二級響應，可採取以下政策調控措施:
(一)關注資金流量、流向和流動速度，做好各項業務日常
監測和數據分析，重點做好資金測算和業務規劃；
(二)啟動資金籌措方案，做好提前兌付定期存款和國情辦理商業銀行短期借款、開展公轉商貸款等措施的准備工作;
(三)住房公積金貸款最高額度按照繳存職工基準貸款額度計算。
3.
個貸率在90%(含)-95%之間屬於流動性緊張，實施適度收緊的住房公積金使用政策。啟動三級響應，可採取以下政策調控措施：
(一)做好定期存款和國債的兌付工作、開展商業銀行短期借款業務、向管委會申請授權辦理一定額度的公轉商貸款業務;
(二)住房公積金貸款最高額度調整為不超過繳存職工基準貸款額度的0.9倍;
(三)購買住房申請住房公積金貸款的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其最高可貸額度中扣除相應的提取金額。
4.
個貸率在95%以上屬於流動性不足，實施收緊的住房公積金使用政策。啟動四級響應，在實施三級響應措施的基礎上，可採取以下政策調控措施:
(一)住房公積金貸款最高額度調整為不超過繳存職工基準貸款額度的0.8倍；
(二)購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於購房總價的40%。
該《辦法》提出，各級別風險防控響應措施啟動後，應加強對預警指標的監控分析，當個貸率下降至下一區間並穩定運行後，結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性風險，及時調整響應級別，直至流動性恢復正常後解除響應措施。
同時，如遇啟動相應級別風險防控響應措施後流動性風險未明顯緩解的情況，通過分析業務受理、資金供需判斷，對流動性造成重大影響時，可出台暫停受理異地貸款等其他應急措施以防範流動性風險。
本辦法由太原市住房公積金管理中心負責解釋，自印發之日起實施，有效期為兩年。
③ 住房公積金按揭貸款存在的風險
住房公積金貸款的風險分析及防範對策有哪些
住房公積金貸款一向被視為較安全的優良貸款品種，公積金貸款的對象是以單位為其連續繳存公積金為前提條件，具有固定單位和穩定收入的在職職工。近年來連續幾次利率調整，公積金貸款的政策優勢越來越明顯。但住房公積金貸款主要是用於中低收入家庭長期性住房貸款，作為一項中長期貸款品種，其風險具有隱蔽性、滯後性、社會性等一系列特徵。由此可見，對住房公積金貸款的風險進行深入細致的研究和探討是迫切和必要的。
一、公積金貸款的風險
1、政策性風險。政策性風險主要是指國家相關政策給貸款帶來風險的可能性。
2、法律風險。法律風險是指交易合同不能得到法律保護而導致損失的可能性。
3、房地產市場風險。因我國房地產市場的不規范，使房地產行業的風險通過貸款轉移到公積金管理中心。
4、借款人信用風險。由於公積金貸款的對象大部分為社會的中低收入職工，一部分職工會因失業、下崗或疾病災害等意外事故出現償債能力下降而發生貸款風險。
5、操作風險。操作風險是指公積金管理中心在處理個人住房貸款業務時操作失誤或決策不當而造成貸款損失的可能性。
6、抵押物風險。抵押物風險是指在借款人違約後，公積金管理中心無法處置抵押物或處置後導致利益受損產生的風險。
二、公積金貸款風險的防範對策
1、評定借款人信用等級。目前，住房公積金管理還沒有納入這一系統，從長遠考慮，將公積金繳納、使用和貸款信息納入人民銀行徵信系統，實現信用資源共享是大勢所趨。
2、實施有重點的政策傾斜。根據國外和國內金融機構發放個人住房抵押貸款時審核的重點，在發放公積金貸款時應重視下列指標的審核：月還款額占家庭月收入比例、借款人購房目的、借款人年齡及婚姻狀況。
3、成立由政府出資的住房擔保公司。只有建立專門的政府住房擔保機構為中低收入購房者提供還貸擔保，才能從根本上解除公積金管理機構的後顧之憂，實現住房市場的潛在需求向有效需求的轉化，推動住房產業發展。
4、豐富公積金貸款品種。按照還款方式分類，目前公積金貸款有等額本金和等額本息兩種類型。公積金貸款應當借鑒商業銀行的做法，適應市場變化，豐富貸款品種，設計多種還款方式，提高服務質量。
5、全面提高從業人員素質。首先，防範操作性風險要做到業務流程的標准化;其次，建立良好的信貸激勵與約束機制;最後，建立良好健康的信貸文化，全面提高信貸從業人員的素質。
④ 幼兒園住房公積金存在的問題及對策
幼兒園住房公積金在管理機構作為公積金貸款審批人以及貸款風險為最終承擔者方面,對貸款申請的受理以及審批管理環節並沒有具體的規定,同時也沒有具體的權責以及考核標准,在公積金中心電子信息系統流程方面缺乏必要數據統計,缺乏交流平台,甚至有一些公積金中心將貸款申請以及審核的原始資料管理不重視,缺乏管理以及催收政策,
⑤ 河南省加強住房公積金個人貸款管理
觀點網訊：日前，河南省住房城鄉建設廳制定印發了《關於進一步加強住房公積金個人住房貸款管理有關問題的通知》，要求各住房公積金管理中心進一步加強住房公積金個人住房貸款管理。
依據通知具體內容，為了進一步加強住房公積金個人住房貸款管理，要做好住房公積金個人住房貸款管理，防範化解個貸逾期風險，是當前做好住房公積金風險防控工作的重中之重。要把住房公積金個人住房貸款由原來以逾期管理為主向以貸款管理為主轉變，把貸款管理作為重點領域。
要逐筆審批貸款，逐筆委託銀行辦理貸款手續。貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶內或者支付現金給借款人。
各中心要不斷探索完善對住房公積金個人住房貸款風險的監管手段，充分利用住房公積金電子稽查工具，發揮電子稽查信息精準預警作用，全面開展政策執行情況檢查和風險隱患排查，密切監測貸款逾期風險，深入查找風險高發點。
各中心要從落實風險防控責任、建立配套制度機制、完善風險防控措施等方面入手，研究建立風險防控的長效機制。要進一步簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。
此外，據觀點新媒體獲悉，截至2021年底，河南省住房公積金累計歸集總額7225.50億元，住房公積金個人住房貸款累計發放額4235.99億元，個人住房貸款余額2590.41億元，個人住房貸款逾期額8119.14萬元，全省個人住房貸款平均逾期率為0.31‰。
⑥ 給別人用自己的住房公積金擔保貸款買房可能遇到的風險有什麼
擔保的責任就是連帶責任，如果對方在貸款期間不還款，你就要替他還款；是否選擇自己判斷。
⑦ 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險
因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。
預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。
由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。
(7)住房公積金貸款風險排查擴展閱讀：
商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。
因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。
隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。
⑧ 住房公積金貸款2021年新政策
法律分析：為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。辦理公積金貸款所需條件：
（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。
（3）當前個人賬戶狀態為正常。
（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
⑨ 用我的住房公積金給別人做抵押貸款有何風險
1、公積金借給別人貸款，一般是以自己為輔貸款人，別人無法還款，不光自己公積金余額的問題，可能會凍結自己的資產。
2、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、義務性、互助性和長期性的特點。住房公積金專項用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑩ 寧波市住房公積金貸款政策
寧波市住房公積金管理中心規定，公積金貸款的最高額度為80萬元;如果申請人購買的是首套房，那麼首付款不得低於房屋價格的30%，如果申請人購買的是二手房或者國有劃撥土地性質的房屋，首付款為房屋價格的40%，如果申請人購買的是第二套房，那麼首付款必須不得低於房屋價格的60%。
並注意以下幾點：
1、在寧波申請公積金貸款的申請人必須在寧波市連續正常繳納公積金一年以上;
2、申請人必須具有寧波市的常住戶口或者有效的居留身份證明;
3、如果申請人購買的是首套房，那麼首付款不得低於房屋價格的30%，如果申請人購買的是二手房或者國有劃撥土地性質的房屋，首付款為房屋價格的40%，如果申請人購買的是第二套房，那麼首付款必須不得低於房屋價格的60%，且利率必須在同期首套房公積金貸款利率的基礎上上調10%，如果購買的經濟適用房，首付款不得低於房屋價格的20%;
4、申請人在申請公積金貸款時如果之前有申請公積金貸款的經歷，那麼申請人再次申請公積金貸款時必須將之前的貸款償還清;
5、寧波市住房公積金管理中心規定，公積金貸款的最高額度為80萬元;
6、如果申請公積金貸款是用於購買自住型住房，貸款期限最長為20年，如果是用於翻修、建造或者大修住房，貸款期限最長為10年。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。