㈠ 首套房商業貸款額度是多少怎麼辦理房屋商業貸款
商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的一種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麼辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解一下貸款需要的材料以及步驟。
商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的一種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麼辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解一下貸款需要的材料以及步驟，除此之外還應該了解一下商業貸款的額度，你知道首套房商業貸款額度是多少嗎？
首套房商業貸款額度是多少？
1、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80％；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70％。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、商業貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度＝家庭月收入﹣生活費用等開支後的還款能力／相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度＝房屋總價﹣房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定貸款額度。
3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；買房人年滿18周歲；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
怎麼辦理房屋商業貸款？
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50％。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
關於首套房商業貸款額度是多少這個問題，其實並沒有一個固定的答案，畢竟每一套房子的價值都不一樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。怎麼辦理房屋商業貸款？文中已經介紹了辦理商業貸款的基本流程，如果你們想了解更加詳細的內容，可以直接去咨詢銀行的工作人員。
㈡ 廣東肇慶：提高首套房公積金貸款上限
每經AI快訊，5月25日，廣東省肇慶市印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出優化商品房預售資金監管、加大金融支持以及提高首套住房公積金貸款上限等舉措。通知提出，加大金融支持。在降低個人住房消費負擔方面，肇慶提出對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，降低首付比例和房貸利率。對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人貸款購買普通住房的，執行首套房貸款政策。
㈢ 2016年廣州住房公積金貸款須知
廣州住房公積金管理中心發布了住房公積金貸款新政策，據介紹，公積金貸款不僅能申請到更高的住房公積金個人住房貸款額度，還能申請住房公積金貼息貸款。具體公積金貸款新政策如下所示：
1、首套房首付最低兩成
從2015年6月8日起，廣州將執行版的公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低可兩成，且無以前的面積區分；申請條件上，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款等。
2、提高公積金貸款額度
廣州公積金新規，住房公積金個人住房貸款最高額度也將提高。一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現行的50萬元調整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現行的80萬元調整至100萬元。
3、實行公積金異地互貸
廣州市住房公積金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城繳納公積金的廣州人，憑繳存城市證明，就可回廣州申請公積金貸款購房了。
4、實施公積金貼息貸款
截至本月20日左右，廣州公積金中心系統上有200多筆貼息貸款申請業務，正式批出貸款的約有20宗，受理銀行都已有正式發放貸款的示例。公積金貼息貸業務從申請到正式發放貸款的周期大約是1個月。據廣州住房公積金管理中心表示，公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款，低於75%時應停止公積金貼息貸款。
5、按月提取租房公積金
職工可申請提取每人每月不超過600元的住房公積金用於支付房租，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取。例如：職工A在2014年10月開設個人住房公積金賬戶，並連續繳存了2015年1月至3月的住房公積金，在2016年1月申請提取時，本次最多可提取2015年1月至2016年1月共計13個月的租金，本次最大可提取額度為600×13=7800元。如果職工賬戶余額為8000元，則本次可提取2015年1月至2016年1月共計13個月的租金，可提取金額為7800元；同上，如果職工賬戶余額為6100元，則本次可提取2015年1月至2015年10月共計10個月的租金，可提取金額為6000元，剩餘3個月的可提取額度可累計到下次提取。
㈣ 惠州公積金貸款額度
惠州市住房公積金貸款首套房個人最高額度為40萬元,夫妻共同申請的最高額度是60萬元。
職工最高貸款額度:
首套房:個人最高限額為40萬元,夫妻共同申請最高限額為60萬元;
二套房:個人最高限額為30萬元,夫妻共同申請最高限額為50萬元。
舉個例子:
王女士在惠州連續正常按月繳存了4年住房公積金,個人住房公積金賬戶余額有4萬元,2022年5月在惠州購買首套房,向惠州市住房公積金管理中心貸款業務受委託銀行申請住房公積金貸款。
按照我市住房公積金貸款額度計算公式,王女士可貸額度為:4萬元*20=80萬元,但因規定首套房個人最高限額為40萬元,所以王女士最終可貸額度為40萬元。
高級人才最高貸款額度:
1、高級人才在我市購買首套、二套自住住房,住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元,
夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元,且貸款額度不受繳存余額限制,可足額申請最高額度。
注:共同借款人非高級人才的,根據貸款條件分別計算可貸額度後合計相加。
2、全日制碩士(含)或副高職稱(含)以上人才在我市購買首套,住房公積金貸款的個人最高貸款額度為60萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元;
二套房個人最高貸款額度為50萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。
注:夫妻雙方根據貸款條件分別計算可貸款額度後合計相加,貸款總額度不得超過最高貸款額度。
㈤ 廣東肇慶：提高首套房公積金貸款上限
5月25日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局官網發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)，明確提出提高首套住房公積金貸款上限，優化商品房預售資金監管，調節土地供給，保持住房去化周期處於合理水平。
《通知》提到，要優化商品房預售資金監管。結合企業信譽度的不同，對信譽度高的房地產企業，適當降低預售資金留存比例，減輕企業的資金壓力。根據工程施工階段的不同，分階段按不同比例留存預售資金，最大限度減少資金沉積。對短期出現資金周轉困難的房地產企業，適度增加批款額度，以確保項目竣工交付所需資金。根據工程施工進度，在工程款和工人工資支付方面予以支持，幫助企業渡過難關。
在加大金融支持方面，引導金融機構支持房地產企業開發貸款和新增購房貸款的合理需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產市場資金鏈運行壓力。降低個人住房消費負擔，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，降低首付比例和年利率。對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人貸款購買普通住房的，執行首套房貸款政策。
此外，《通知》還提到要加大住房公積金統籌力度，提高首套公積金貸款額度;加強公積金貸款和商業貸款的協同配合，提高工作效率，提升個人住房貸款的便利度。
對於土地供給，要保持住房去化周期處於合理水平。堅持科學謀劃、源頭減供原則，根據全市房地產市場的庫存量、去化周期等情況，綜合研判、合理調節土地供應節奏，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
㈥ 東莞首套和二套房最高貸款額度均下調30萬元
9月23日，東莞市住房公積金管理中心通知稱，經市住房公積金管理委員會四屆五次會議審議通過，從2020年10月19日起，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元；購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
通知稱，以上政策執行以向東莞市住房公積金管理中心業務系統遞交業務申請登記日期為准。若10月19日前只是提交了資料，未向業務系統遞交業務申請登記的，10月19日（含）起按新政執行。該通知有效期三年。
通知稱，截至8月底，東莞市公積金結余資金比2019年底出現歷史性負增長，個貸率從2019同期的72.95%升至87.69%，上升近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線。為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。
㈦ 江門公積金貸款額度
江門公積金買房首套房貸款首付款比例與第二套房一致。購買新建商品房,首付款比例不低於20%。購買新建商品房,貸款期限最長為30年。
1、貸款額度
(1)公積金首套房貸款最高額度:一個職工申請公積金首套房貸款最高額度為30萬元,兩個職工或以上共同申請公積金首套房貸款最高額度為60萬元。
(2)第二套房貸款最高額度:一個職工申請公積金第二套房貸款最高額度為25萬元,兩個職工或以上共同申請公積金第二套房貸款最高額度為50萬元。
(3)職工符合公積金貸款條件,在我市購買全裝修新建商品住房,一個職工申請貸款最高額度在住房所在地執行最高貸款額度的基礎上增加3萬元,兩個職工或以上共同申請貸款最高額度在住房所在地執行最高貸款額度的基礎上增加6萬元。
(4)棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的,一個職工申請貸款最高額度在住房所在地執行最高貸款額度的基礎上增加5萬元,兩個職工或以上共同申請貸款最高額度在住房所在地執行最高貸款額度的基礎上增加10萬元。棚戶區改造居民購買全裝修新建商品住房,上述兩項額度分別計算。詳見下表:
備注:棚戶區改造居民購買全裝修新建商品住房的,貸款上浮額度分別計算。
住房公積金貸款額度的計算公式是:職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額x8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額x到退休年齡月數。計算職工住房公積金賬戶繳存余額時,不包含最近6個月的補繳金額(異地轉入補繳金額除外)。職工的住房公積金個人住房貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的,按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同一住房的,貸款額度為每個職工貸款額度之和,但不得高於我市最高貸款額度。
2、首付款比例
首套房貸款首付款比例與第二套房一致。
(1)購買新建商品房,首付款比例不低於20%。
(2)購買存量住房(框架結構,下同) ,住房竣工時間在10年(含)以內的,首付款比例不低於評估價與交易價較高者的25% ;住房竣工時間在10年以上、20年(含)以內的,首付款比例不低於評估價與交易價較高者的35% ;住房竣工時間在20年以上、30年(含)以內的,首付款比例不低於評估價與交易價較高者的45% ;住房竣工時間在30年以上的,首付款比例不低於評估價與交易價較高者的50%。
詳見下表:
3、貸款期限
(1)購買新建商品房,貸款期限最長為30年。
(2)購買存量住房,竣工時間在10年(含)以內的,貸款期限最長為25年;竣工時間在11-20年(含)以內的,貸款期限最長為20年;竣工時間在21- 30年(含)以內的,貸款期限最長為15年;竣工時間在30年以上的,貸款期限最長為10年。
(3)貸款最長年限的確定, 除了受房屋類型不同的限制外,還要受借款申請人法定退休年齡的限制,即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人,則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。申請人距法定退休年齡剩餘年限在5年以內,家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房,具有貸款償還能力且信用良好的,貸款期限最長可延長5年,但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。
㈧ 多地調整公積金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先後出台發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
多地提高貸款額度
據不完全統計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區域內購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬元。
2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
調整房屋套數認定標准：認貸不認房
房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。
四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標准：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標准：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析稱，首套認定只需要符合「無貸」要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放鬆二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。
嚴躍進對中新經緯表示，公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。
嚴躍進認為，公積金首付比例的下調，進一步說明當前公積金流動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發，確實會有各類政策寬松的導向。另外，結合近期各地商業銀行首付比例下調的內容，可以看出，二三線城市都開始出現政策松綁的信號，且對於市場交易能夠形成較為實質的影響，對於後續促進房地產市場穩定健康發展具有積極的作用。
實際上，2022年開年以來，各地「穩樓市」政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此，國盛證券首席經濟學家熊園團隊認為，鑒於「房住不炒」的主基調，後續地產調控的大方向應是「充分釋放居民住房需求」。各地大概率會進一步有實質性放鬆政策出台，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標准、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放鬆預售金管理、優化三條紅線等供給端政策。
㈨ 廣東韶關：公積金貸款購房最低首付款比例20%
7月22日，廣東省韶關市住房公積金管理中心消息，對於符合住房公積金貸款條件的，購買首套房或第二套改善型住房，購房人公積金繳存地和所購房產面積均不設限制，最低首付比例均為20%。
按照要求，貸款對象為連續正常足額繳存住房公積金滿6個月的住房公積金繳存人，並在韶關市行政區域內購買住房。
目前，韶關市公積金貸款額度單人申請最高貸款額度為30萬元，二人(含)以上共同申請最高貸款額度為50萬元。具體貸款額度按照借款人購建房情況、還款能力、公積金賬戶余額、信用情況等確定。
今年6月20日，韶關市人民政府辦公室曾印發《關於促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，《通知》提到，金融機構要貫徹落實廣東市場利率定價自律機制《關於調整韶關市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》的要求，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例調整為20%。同時，合理確定個人住房貸款利率，有效降低個人住房消費負擔，滿足當地購房者合理住房需求。
對於「丹霞英才」「高層次人才」等人才在韶關市使用住房公積金貸款購買住房的，在人才貸款最高限額內，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額的倍數按照25倍執行。
另外，至2022年12月31日，粵港澳大灣區戶籍人口和非粵港澳大灣區戶籍人口在韶關市主城區(湞江區、武江區)與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》，購買新建商品住房、地下車位的，由受益財政部門對粵港澳大灣區戶籍購房人已繳納契稅稅額的70%，非粵港澳大灣區戶籍購房人已繳納契稅稅額的50%予以補貼。同一購房人購買多套新建商品房的，按套分別對標兌現補貼。
同時，放寬就近入學條件，至2022年12月31日，在韶關市主城區(湞江區、武江區)購買新建商品住房、二手住房的居民，在一年內憑備案後的《商品房買賣合同》及查檔證明，其子女可向房產所在地教育部門申請當年秋季入讀義務教育階段公辦學校學位。
㈩ 首套房商業貸款額度是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
3、商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價-房屋總價*首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。