⑴ 個人房貸屬於什麼貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
⑵ 房屋抵押貸款怎麼貸
利息和手續費一般是按照你和貸款機構簽訂的合約來還的，什麼時候能辦下來要看你的個人資質和材料准備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
一般房產抵押貸款申請材料:
（1） 房產證
（2） 權利人及配偶的身份證
（3） 權利人及配偶的戶口本
（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5） 收入證明
（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
⑶ 辦理個人住房貸款有哪些技巧
1、申辦個人住房貸款技巧：要科學選擇貸款品種
和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款預期年化利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠， 故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。
對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業性貸款。
居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。
2、申辦個人住房貸款技巧：要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。如何評估呢？
首先要看自己是否有不低於購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。
一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。
3、申辦個人住房貸款技巧：盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、貸款期限和預期年化利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越多、期限越長、預期年化利率越高則利息越多。預期年化利率是國家統一規定的，各銀行均按照統一的預期年化利率執行，個人沒有選擇和討價還價的餘地。
所以，為了減輕利息負擔，您應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。
但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用於支付；如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那麼您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大。
4、申辦個人住房貸款技巧：要盡量提前歸還個人貸款
一方面，許多借款人當初借款時，由於對今後自己到底掙多少錢心裡沒底，故常常有「多貸點，貸期長一點」的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強。
另一方面，貸款畢竟是要支付利息的，如按等額本息還款法計算，公積金貸款10萬元，貸期 20年共需支付利息萬元，銀行個人住房商業性貸款10萬元，貸期20年共需支付利息萬元，貸期30年共需支付利息萬元，利息額分別占所貸本金的46%、59%和94%，非常之可觀。
因此，在能力許可的情況下，能提前還清貸款的還應是盡早還清，畢竟無債一身輕啊！提前償還貸款，銀行只按實際貸期計息，將可使您相應減少利息支付。不過現在有的銀行對於提前歸還的貸款要收取違約金，您可以在二者間權衡，採取最有利於自己的償貸方式；同時，您還可以到保險公司要求退還提前期內保費。
⑷ 個人住房貸款 可以提前還清嗎
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
⑸ 個人申請住房貸款需要哪些程序，個人申請住房貸款需要提供哪些材料
依據《 個人住房貸款 管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序： 1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指 居民身份證 、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件;(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請 住房公積金 貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。 2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。 3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。 4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及 不動產抵押 ，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。 5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。很多購房者在 購買商品房 時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時了解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來說是必須的。如何能夠根據自己的實際情況客觀的判斷自己的還款能力，以避免承擔過高比率的負債，導致償付能力不足的困境;又或是選擇何種具體的還款方式更加有利於節省金錢。我們建議您可以委託專業律師為您辦理個人住房貸款的相關事項，避免您在辦理過程中同貸款銀行發生不必要的法律糾紛。
⑹ 個人住房貸款利率調整，對於居民家庭有什麼影響
個人住房貸款利率調整,依舊是老人用老辦法，新人用新辦法。對未開始實行新政之前貸款買房的家庭沒啥影響。對新政後買房利息有影響，但影響不大。
公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑺ 個人住房商業貸款
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款預期年化利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。