⑴ 二手房總價做低影響貸款額度嗎
會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。
⑵ 上海 做低合同價影響貸款嗎
上海做低合同價會影響貸款。
市場消息顯示，上海申請貸款金額，將參考買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價三者孰低作為貸款申請房價標准。但目前僅收到銀行的執行口徑，尚未有進一步細則。
買賣合同價：即二手房房東和買房人簽訂的買賣合同上的價格。交易中心核驗價：即交易中心允許二手房掛牌的核驗價。銀行評估價：即銀行在受理買房人貸款請求時請第三方房地產評估公司出具的房產報告上的價格。以往，銀行在審批二手房貸款的時候，僅是合同價和評估價兩者取低，現在銀行要額外加入交易中心核驗價做為審批依據，並三價取低。
在不刻意違規操作的情況下，網簽合同價，銀行評估價，涉稅評估價這三者中，網簽合同價最終是三者中價格最高的概率最大。銀行由於風險控制的緣故，自己系統內的房屋評估價大多會是市場中各種評估機構給出的評估價中較低的那個。
⑶ 咨詢二手房過戶可以把合同價格做低嗎
關於二手房過戶可以把合同價格做低嗎， 首先要搞清楚三個概念。1，合同價，就是你買賣合同里的價格。2，評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。3，最低計稅標准，這個就是影響到你作價的價格了！由於你是公積金貸款，所以作價不會影響你的貸款。因為公積金貸款是見他項權利證方款。如果是商貸的話，就會有影響。因為商貸是見契稅完稅票放款的，而契稅完稅票中會反映出你作低的合同價，到時候銀行見到兩個價格的話，是會影響到你的貸款的放款的。但是你是公積金貸款嘛，所以這里不祥說了！你所說的政府指導價其實是另一個概念。作價所涉及到的是最低計稅標准。至於最低計稅標准地稅局有很細的劃分。公房有公房的標准，商品房有商品房的標准，都不一樣，至於你的房子最低計稅標準是多少，現在誰也不清楚，不過你需要的話，我可以幫你查一查。如果你做到最低的話，正如樓上那位老兄所說，會把你列入黑名單的，地稅局的人認為你惡意避稅，會有很多懲罰，譬如，按3%收你的契稅等。最後，同時也是作價最危險的地方是，如果你的房子想在五年內再次出售的話，那麼後果是非常可怕的。譬如，你把現在的房子做到40萬的價格，等你五年之內再次出售的話，如果成交價是80萬，那你要交的個人所得稅將是40萬乘20%，就是8萬，再加上土地增值稅，營業稅等，那將是多少啊！所以價格最好別作到最低，適可而止吧！
⑷ 買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
可以。
我2019年買的房子貸款100萬。貸款就是用50萬住房商業貸款+50萬公積金貸款。
⑸ 買二手房時做了低評，現在公積金提取不了，怎麼解決
你好，辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，
你只需要准備： 你的公積金帳號；單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。
通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。 住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。
⑹ 影響二手房公積金貸款的因素有哪些
公積金貸款相對於商業貸款來說利率低，還款方式靈活。了解影響公積金貸款因素有助於幫購房者快速輕松實現置業夢。
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3.貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 想辦理二手房公積金貸款可是合同成交價寫低了影響貸款額度該怎麼辦
那個影響不大！
一般的都是70%的貸款！
但是還有很多0首付，全額貸款的事情。
希望能夠幫到你，謝謝採納！
⑻ 影響二手房公積金貸款審批因素有哪些
購買二手房可以申請公積金貸款嗎?銀行對二手房公積金貸款審核嚴格嗎?怎麼才能更容易的申請到二手房公積金貸款呢?影響二手房公積金貸款審批的因素有哪些呢?下面為大家介紹的就是影響二手房公積金貸款審批的主要原因。 影響二手房公積金貸款審批的因素： 1.評估價與最高貸款額 二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為二手房公積金貸款的最高貸款額度。 2.竣工年代與貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請二手房公積金貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限