❶ 法拍房可以貸款嗎
法拍房指的是法院拍賣的房子，這種類型的房子雖然會有一些產權方面的問題，但是因為有法院的介入，風險也比較小，所以還是有很多人喜歡購買這種類型的房屋。那麼法拍房可以貸款嗎？購買法拍房有哪些風險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
法拍房可以貸款嗎
不可以。這種類型的房屋需要全額付款買，且還有交款時間規定，通常是在競拍成功後的半個月之內就要完成交款。假如沒有按照規定的時間交付房款，那就屬於違約，需要交付違約金，且房子還可能被收回，影響徵信記錄等。
購買法拍房有哪些風險
1、原房主身份不明
這類房子基本上是因為業主沒有償還債務的能力，所以不得已把房子拍賣出去用來還債，這些業主的身份不明確，可能是違法分子，也可能是老賴。假如原業主留下了其它麻煩的話，競拍成功的業主還有可能面臨著被追債的風險。
2、不能順利落戶
通常這種類型的房子假如原來的業主未將戶口遷出去的話，那新業主不能遷入自己的戶口。若是原業主不願意辦理，而法院又沒有進行強制執行的話，那落戶很困難，可能會影響孩子以後的上學問題。
3、無法馬上入住
假如這房子拍賣的時候是租給別人居住，且租期比較長的話，即使過戶完了也不能立刻入住，因為具有租賃合同的法拍房，拍賣後需要繼續按照租賃合同進行。因此，購房者如果著急入住的話應謹慎考慮。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的法拍房可以貸款嗎以及購買法拍房有哪些風險的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
❷ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
❸ 法拍房可以貸款嗎
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。
❹ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法律分析：不能，因為司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
❺ 法院拍賣的房子可以貸款嗎
可以貸款。
中山市第二人民法院首例「拍賣貸」房地產以1277185元拍賣成交，溢價率達54%。這一舉措得益於該院與交通銀行中山分行合作。
成功在網路司法拍賣平台引入「拍賣貸」，有效提高了司法網拍成交率，最大限度地維護了當事人的合法權益。
此次被拍賣的商品房位於中山市石岐區東盛花園，該商品房結構為三房兩廳，一梯四戶，建築面積118.84平方米。
原所有權人郭某向中山農村商業銀行股份有限公司貸款50萬元並以該房產作抵押。後郭某沒有按約履行還款義務，中山農村商業銀行股份有限公司訴至法院。
法院依法審理後判令郭某償還借款本息。判決發生效力後，郭某依然沒有履行生效法律文書確定的義務。中山市第二人民法院遂於2016年10月立案執行。
在執行過程中，經法院搖珠、委託評估公司對郭某名下位於中山市石岐區東盛花園的商品房進行評估後，通過淘寶網司法拍賣平台進行公開拍賣，並首次啟用「拍賣貸」功能。
該次競買參與人數達13人，另有182人設置提醒，12627人進行圍觀。經過46次激烈競價，起拍價從828985元競價到了1277185元，還經歷了27次延時，溢價率達54%。
競買人表示，「我關注這套房子很久了，但作為80後一次性付清全款非常困難，為資金的問題一直在發愁。
後來看到公告上標注『可貸款』的字樣，了解到中山市第二人民法院實行了網路司法拍賣也能貸款的新政策，馬上參加了這次競拍。」
(5)請問法院拍賣的房子可以貸款嗎擴展閱讀：
江蘇法院拍賣房產可貸款購買：
本報南京10月26日電 （記者王偉健）記者從江蘇省高級人民法院獲悉：該院目前已與中國銀行江蘇省分行簽訂《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》，協議約定，全省除蘇州外，其他所有法院網上司法拍賣的房產，包括住宅和商鋪，競拍人均可申請貸款購買。
據介紹，拍賣住宅最高可貸房產價值的70%，貸款期限最長為30年；拍賣商鋪最高可貸房產價值的50%，貸款期限最長為10年。競拍人取得競拍號後，需先向拍賣法院所在地的中國銀行提出貸款申請。競拍成功後，憑法院出具的拍賣成交確認書等材料辦理正式貸款手續。
江蘇省高院有關負責人稱，此舉改變了以往司法拍賣競拍人需全款支付購房款的現狀，大大降低了參與門檻。
❻ 法拍房可以做抵押貸款嗎
法律分析：
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
衍生問題：
怎樣用房子在銀行抵押貸款 1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
❼ 法院拍賣的房子能貸款嗎
拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途；個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定;協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。