1. 深圳嚴堵「假離婚」買房：商業銀行辦個人貸款可查詢婚姻信息
澎湃新聞記者 計思敏 胡志挺
9月10日，一份中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局發布的《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》在網上傳出。
《通知》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。
同時，商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平台，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。
經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限於審核辦理個人住房貸款時使用。
有深圳銀行業監管機構人士以及多家房產中介機構相關工作人員向澎湃新聞確實了這份文件的真實性。
這也意味著，建立婚姻信息查詢機制，一些想通過「假離婚」、偽造離婚記錄等方式繞過房地產「限購」「限貸」等政策的行為將「無路可走」。
對於「假離婚」購房的漏洞，在今年7月15日深圳市發布的樓市新政中就有提及。深圳市住房和建設局聯合市規劃和自然資源局等發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）中就有明確規定。《通知》包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在隨後7月30日公布的深圳市房地產調控「新八條」細則中亦提及，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
在房住不炒、精準施策背景下，深圳樓市在「7·15」樓市新政調控後二手房成交轉跌，環比跌幅15%。深圳中原研究中心數據顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數回落。數據顯示8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平，環比下滑15.0%。從深圳全市來看，各區過戶套數普遍下跌。8月，深圳市各區二手住宅成交套數均下滑，下滑幅度普遍超過10%。鹽田和福田成交套數下滑幅度超過20%。龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數環比下滑13.5%至3253套，佔全市成交的28.7%。
從新房市場看，8月深圳新房住宅成交4076套，環比上升17.2%；成交面積為40.9萬平方米，環比上升17.4%。
責任編輯：劉秀浩
校對：丁曉
2. 貸款會被查出已婚嗎
貸款會查到自己已婚的。
大家也都表示，銀行貸款還是比較嚴格的，如果說人們沒有注意的話，那麼也會帶來不好的影響，這樣也是非常不好的。因為銀行貸款是比較重大的事情，所以說銀行的工作人員也都格外的注重這些情況，這也希望人們能夠很好的注意。如果查詢自己的個人消息，那麼也需要積極的進行配合。
也有一部分網友經常表示，因為人民銀行的徵信系統上會有自己的婚姻狀況，所以說大家只要進行查詢的話，那麼也是一目瞭然的，這也都是隱藏不了的事情。
所以說大家也是應該很好的注意，如果說自己的一些狀況不達標的話，那麼也是沒有辦法通過銀行貸款審批的。這樣也是非常不好的事情，還不利於自己更好的借款。所以說大家都應該很好的注意，也千萬不要有一些不良的做法和行為。
個人信用貸款是銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。在銀行申請個人貸款，銀行對貸款資金的用途是有要求的。
一般銀行會規定貸款申請人不得將貸款資金用於銀監會明令禁止的生產、經營、投資領域，借款人需要提供資金用途證明或者用途聲明。
只要保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優惠服務。
3. 問：你好 我本人是未婚 現在買房貸款 銀行說我的徵信系統顯示已婚怎麼辦
樓主你好，跟你一樣，我今年4月初買房的時候也是 個人徵信未婚變已婚，當時焦頭爛額，不知道怎麼去解決，後面一邊摸索，磕磕絆絆，總共花了兩個月時間才搞定，貸款順利辦下來，在這里我跟大夥談談經歷，交流下我總結的經驗，希望對大家能有所幫助。清楚了流程，可以節約很多時間。
網路中國人民銀行徵信中心（可以網上自己查個人的信用記錄和婚姻狀況）
首先，弄清楚原因：徵信上已婚（個人實際未婚），發生這種情況，只有兩種可能，一種就是個人在辦理信用卡的時候，在婚姻選項方面，誤填已婚。 另一種，就是辦理貸款的時候，犯了相同的錯誤。至於為什麼會弄錯，勸大家也不要糾結太多了，因為結果已經出來了，我們要做的，就是去解決。（本人是第一種情況）
解決辦法一： 如果手頭上有幾張信用卡，那最好能弄清楚是哪張卡在辦卡的時候填錯了婚姻登記信息（如果你只有一張，也沒辦過個人貸款，那就不用懷疑了）。確定好了是哪張信用卡，第一時間撥打信用卡上面的客戶電話，跟客服人員反映這個事情，正常5個工作日內，客服那邊會幫你核實情況，然後回復電話給你，接下來會有你辦卡時的網點的銀行人員跟你聯系（本人是農行辦的信用卡，當時是我所在的區域分行工作人員聯系的我）。
他會幫忙處理，但是你要准備：「身份證、戶口本、個人未婚證明，」前兩樣不用說，就是未婚證明這個比較頭痛，以前是去民政局開證明，但是國家從15年開始，就不允許民政局這類部門開未婚證明了，一開始我不知道，所以找了也是白找。後來銀行說，你可以找戶籍所在地的居委會，讓他們開證明。本人找朋友，托關系，讓家裡人幫忙帶著戶口本花了好幾天才開到了這一紙證明。（拿到這證明，我當時高興壞了，結果一女同事投來鄙視的眼神：拿個未婚證明還這么高興，活該做單身汪....... 好了這是題外話，因為沒有經驗，所以浪費了很多時間，等到材料齊全，已經花了快一個月的時間。）把這三樣上交給聯系的工作人員，接下來就是等待他們去變更徵信內容了，當時給我的說法是最快20個工作日，這哥們說有消息了，會第一時間告訴我的。 結果呢？ 4月底上交材料，5月20號，沒有等到農行這哥們的電話，反而是接到了工行MM的電話（我購房申請的貸款銀行是工行，這MM是負處理個人貸款事宜的），妹子告訴我，說她查到我的徵信內容已經更改為「未婚」了，可以繼續進行房貸的下一步程序了，至此，事情圓滿解決了。
解決辦法二：這個是一友人告訴我的，不一定有效果，但是如果有朋友很著急，很趕時間，那也可以在做第一種方法時，試試第二種辦法，那就是，你找另外一家銀行再辦一張新的信用卡，找那種不需要年費，發卡時間快的那種，（廣東這邊某些銀行辦卡，有一星期辦下來的）然後在工作人員讓你填個人資料的時候，看準了一定選「未婚」選項，並且一定要再三叮囑對方，自己是未婚，回去錄系統的時候，一定不能弄錯了，切記。等卡辦下來了，激活信用卡後的第二天，上徵信中心系統，去申請查看自己的個人徵信記錄，看看婚姻狀態有沒有變過來，如果變更過來了，當然最好。 萬一不行，反正這信用卡沒年費，你不喜歡，也可以放著不用，或者找時間注銷掉就可以了。所以也算一種方法。
解決辦法三：（因為我當時只有一張信用卡，可以確定原因，所以我沒有用這一種辦法），在你手上信用卡比較多，或者又辦過貸款，已經弄不清楚原因的時候，那你就老老實實准備三件套吧：身份證，戶口本，個人未婚證明。 然後直接去找離你所在地最近的中國人民銀行，向徵信中心遞交材料，申請變更了。
4. 沒有結婚之前貸款的現在結完婚了貸款公司可以查到婚姻狀況嗎
不能。也不可以查。
婚姻信息只有當事人自己可以去戶籍所屬的民政部門查詢,其他人不能說查就查。
5. 銀行貸款能查到結婚信息嗎
銀行貸款是不會查到結婚具體信息的，但是可以查到婚姻狀況，因為在申請銀行貸款時需要查詢相關用戶的徵信，而徵信中就包含的個人的婚姻狀況。
在銀行貸款時，需要客戶自行提交婚姻證明，已婚的需要供應結婚證，單身的（離異、喪偶、未婚）需要辦理單身聲明公證。
銀行辦理貸款時會核實貸款人的貸款資料的真實性，包括結婚證、收入證明、無法證明等資料的真假性。
6. 房屋抵押貸款的話銀行會不會查你是否已婚
一定會查的，已婚的話房子有可能是夫妻共有的，抵押或者買賣要有共有人同意
7. 賣房子配合買房子貸款同意書銀行會查賣房子的婚姻嗎
賣房子的人，配合買房子的人，去辦理貸款，在貸款同意書上，銀行並不會查賣房子的人的婚姻情況，只會查房產的問題。
買賣房屋，是這樣的情況。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
8. 你好，銀行辦理貸款提供給了戶口本，他可以查到婚姻情況嗎
貸款銀行會審核資料的真實性，包括查婚姻情況。
9. 住房公積金貸款會查婚姻嗎
公積金貸款一般是會查看你的婚姻狀況的，當你辦理公積金貸款時，一般住房公積金中心會讓你到房管所查你和你老公名下和你兒子名下的所有房子。有不有過房貸記錄無所謂查的是你小家庭名下有無房子。所以，你需要出具婚姻已婚證明與首套房購買證明。
辦理住房公積金貸款的流程，一般為如下：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料：如住房公積金繳存證明;身份證明;家庭穩定經濟收入證明；購房合同;抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料等。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人與銀行簽訂借款合同等相關文件，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、借款人到房產登記部門辦理房產抵押登記手續。
具體辦理流程因不同地方的情況而有所不同，應以當地住房公積金管理中心的規定為准。
10. 買房時可以隱瞞已婚嗎
無法隱瞞，貸款時銀行會審查。買房必須提供結婚證或者單身證明。所以個人名義買房也需要提供結婚證，房本可以是一個人的名字。申請貸款也會考核夫妻雙方的收入情況，但是會以一方的名義來貸款。
買房流程：
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
(10)買房子貸款能查出是否已婚呢擴展閱讀：
產權證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．並順廷辦證時間。