Ⅰ 置換房子再貸款算首套嗎
您好，賣完之後，您算有過貸款記錄，如果再次申請商業貸款購房，貸款按照二套審批，普通住宅可以貸款4成，非普通住宅貸款2成。如果換房想要公積金貸款，只要名下無房，就算首套，上限120萬。
繳稅方面，只要在京無房就按照首套徵收稅費，契稅90平米及以下1%，90平米以上1.5%。
Ⅱ 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎
如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。
Ⅲ 首套房貸款還款期能申請二套房貸款嗎
如果是第一次用貸款購買房屋的，那麼可能對於貸款之後的一些要求不清楚。貸款的有關規定是要看各家的銀行是否有說明的。
如果是第一次用貸款購買 房屋 的，那麼可能對於貸款之後的一些要求不清楚。貸款的有關規定是要看各家的銀行是否有說明的。那麼第 一套房貸 款還未還清還能申請第二套住房嗎？如果第一套房的貸款沒有還清那麼還能貸款嗎？
第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？
一、新的二套房認定標准
1．已用 商業貸款 買過一套房，並且已結清想再次 貸款買房 ，那麼首套的若貸款未結清就是算 第二套房 。
2．個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3．夫妻的一方在 婚前買房 使用了商業貸款，而另一方在婚前 購房 是用 公積金貸款 ，在婚後想以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清的可以根據借款人的償付能力及信用狀況等具體因素，若貸款未還清的則算做二套房以上。
二、第一套貸款為還清還想再購房的，若購房者 按揭貸款 來購買商品房的，如果貸款還未結清，那麼還是可以再次申請購買房屋的。
第一套房貸款還未還清申請第二套住房能貸款嗎？
按照新的政策，這種情況下是將會執行第二套房的政策，則低 首付 的比例則調整為不低於40％，個人住房轉讓的免徵營業稅的期限由購房超過5年下調為購房超過2年。
現在實行的是 認貸不認房 政策，指的是在界定二套房時，若買家在銀行的 徵信 系統中已登記有一條貸款買房的信息的話，若還未結清又再次申請貸款買房的時侯將會界定該房是為二套房或者以上的。
如果的貸款已經結清了，即使買家名下已經有了一套房，但在銀行的金融機構依然是執行 首套房 的 貸款政策 的。那麼如果買家的名下已經有兩套及以上的住房，並且已經結清了相應購房的貸款，如果再次申請貸款購買住房的，那銀行業金融機構可根據借款人的償付能力及信用狀況等的具體因素，靈活來把握 貸款利率 跟首付的比例。
在這里還需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的認定標准都是以家庭為單位的，則家庭是由三種人來組成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一個家庭之中只要還有房貸沒有結清的，那麼再買房就是為二套的，第三套房也是以家庭為單位購買。
那麼以上就是有關第一套房貸款還未還清還能是否能申請第二套住房以及是否能貸款的問題的解答了，在考慮貸款買房的時候好先估算自己是否可以承擔起。
Ⅳ 第一套房子有貸款，第二套還可以貸款嗎
1、如果第一套房子有貸款，那麼第二套房子依然也是可以貸款的，不過在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加一些，只有還款能力相對來說比較強，那麼銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
2、不過需要注意購房者辦理房貸時，由於不是首套房，所以銀行在貸款的時候利率也會上浮一些，不過不同的銀行上浮的比例會有一定的區別，因此在貸款之前，需要咨詢不同的銀行之後，選擇一家比較合適的進行貸款，因為貸款利率如果比較低，那麼後期所支出的利息相對來說也會更少一些。除此之外，在辦理房貸的過程中，盡量預估一下自己每月的還款額度，這樣就可以避免在後期出現逾期還款的情況。
拓展資料：
一、房貸月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
Ⅳ 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？x0dx0ax0dx0a條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時x0dx0a方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸x0dx0a簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。x0dx0a方法2：轉按揭x0dx0a轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。x0dx0a二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。x0dx0a但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。x0dx0a條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時x0dx0a方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款x0dx0a一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。x0dx0aPS：轉按揭流程解析x0dx0a1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;x0dx0a2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;x0dx0a3、買家交房子的首付款。x0dx0a4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);x0dx0a5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);x0dx0a6、賣家交房;x0dx0a7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;x0dx0a8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;x0dx0a9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。x0dx0a如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
Ⅵ 辦完貸款的房貸可以換房嗎
已經與開發商簽訂了房屋買賣合同，並且銀行按揭貸款也已經獲批，甚至已經還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發商換房嗎？這種情況該怎麼處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發商和銀行三者之間基本的合同關系。購房者與開發商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。目前的人住房貸款普遍採取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，並且在辦理產權證之前，開發商為該合同作階段性擔保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據我國擔保法規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人，轉讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權解除合同並提前收回已發放的貸款本息，並有權依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，並經銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了最大限度確保自己抵押權的實現，一般是不會同意購房者與開發商解除原房屋買賣合同的。只能由開發商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權，然後再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。那麼是否就可以換房了呢，還得分情況。如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要並挑到滿意的房屋後再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。相關閱讀：沈陽個人抵押貸款條件如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？過來人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎?看買房按揭程序
Ⅶ 賣房置換還算首套嗎換房有哪些注意事項
現在人們都追求居住舒適度，當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握？賣房置換還算首套嗎？換房有哪些注意事項？
現在人們都追求居住舒適度，當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。 購房 者以小換大 改善 住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握？賣房 置換 還算首套嗎？換房有哪些注意事項？一起來看看下文的介紹吧。
一、賣房置換還算首套嗎？
賣房換房的時候，賣掉的房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算 首套房 的。賣房後個人名下沒有房子也沒有貸款，再買房可以享受到首套房的一些優惠， 首付比例 比較低，一般是三成。首套房的認定標准如下：
1．貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。
2．貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3．全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4．全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5．個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6．個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7．夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例。
8．夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，
二、換房有哪些注意事項？
1、選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，你可以先賣後買，以小換大，你也可以留舊買新，當然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價，然後你只能更多地屈服於行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。
2、二手房一定要關注 房齡
存量房時代，你出售的房子已屬於二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使 地段 再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當然還是可以選擇 老破小 ；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就 樓盤 本身的檔次。
以上是我為大家總結的關於賣房置換還算首套嗎？以及換房有哪些注意事項的全部內容了。目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首｀次購房”與“首套房”。相對於首套房，首｀次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首｀次購房”，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。