A. 首套房貸款還款期能申請二套房貸款嗎
如果是第一次用貸款購買房屋的，那麼可能對於貸款之後的一些要求不清楚。貸款的有關規定是要看各家的銀行是否有說明的。
如果是第一次用貸款購買 房屋 的，那麼可能對於貸款之後的一些要求不清楚。貸款的有關規定是要看各家的銀行是否有說明的。那麼第 一套房貸 款還未還清還能申請第二套住房嗎？如果第一套房的貸款沒有還清那麼還能貸款嗎？
第一套房貸款還未還清還能申請第二套住房嗎？
一、新的二套房認定標准
1．已用 商業貸款 買過一套房，並且已結清想再次 貸款買房 ，那麼首套的若貸款未結清就是算 第二套房 。
2．個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3．夫妻的一方在 婚前買房 使用了商業貸款，而另一方在婚前 購房 是用 公積金貸款 ，在婚後想以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清的可以根據借款人的償付能力及信用狀況等具體因素，若貸款未還清的則算做二套房以上。
二、第一套貸款為還清還想再購房的，若購房者 按揭貸款 來購買商品房的，如果貸款還未結清，那麼還是可以再次申請購買房屋的。
第一套房貸款還未還清申請第二套住房能貸款嗎？
按照新的政策，這種情況下是將會執行第二套房的政策，則低 首付 的比例則調整為不低於40％，個人住房轉讓的免徵營業稅的期限由購房超過5年下調為購房超過2年。
現在實行的是 認貸不認房 政策，指的是在界定二套房時，若買家在銀行的 徵信 系統中已登記有一條貸款買房的信息的話，若還未結清又再次申請貸款買房的時侯將會界定該房是為二套房或者以上的。
如果的貸款已經結清了，即使買家名下已經有了一套房，但在銀行的金融機構依然是執行 首套房 的 貸款政策 的。那麼如果買家的名下已經有兩套及以上的住房，並且已經結清了相應購房的貸款，如果再次申請貸款購買住房的，那銀行業金融機構可根據借款人的償付能力及信用狀況等的具體因素，靈活來把握 貸款利率 跟首付的比例。
在這里還需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的認定標准都是以家庭為單位的，則家庭是由三種人來組成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一個家庭之中只要還有房貸沒有結清的，那麼再買房就是為二套的，第三套房也是以家庭為單位購買。
那麼以上就是有關第一套房貸款還未還清還能是否能申請第二套住房以及是否能貸款的問題的解答了，在考慮貸款買房的時候好先估算自己是否可以承擔起。
B. 首付按揭買的房子還能二次按揭嗎
只要首次按揭魏還款的小於第二次想要按揭的金額，是可以進行二次按揭的。
個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
拓展資料：
按揭房二次抵押貸款條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。
C. 零首付的房子買了有一個多月可以申請二次貸款嗎
零首付的房子買了有一個多月可以申請二次貸款的。根據查詢相關公開信息，很多銀行都有二次抵押貸款的業務，只要用戶符合二次抵押貸款標准就可申請貸款，在申請的時候要先咨詢銀行客服。二次貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
D. 按揭房可以再次貸款嗎 按揭房還款情況
現在市面上的房價都特別高，一般的話大家在購買房子的時候都會根據貸款的這種方式來購買，自己只需要付一個首付就可以了，其他的錢可以貸起，那麼，首先大家要看一下按揭房可以再次貸款嗎。
現在市面上的房價都特別高，一般的話大家在購買房子的時候都會根據貸款的這種方式來購買，自己只需要付一個首付就可以了，其他的錢可以貸起，那麼，首先大家要看一下按揭房可以再次貸款嗎，其次，很多人都還不清楚按揭房的還款情況是怎麼樣的，因此非常的煩惱。所以我們做了下面這些介紹。
按揭房可以再次貸款嗎
按揭房可以再次貸款。按揭房再貸款基本要求：1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房；2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證的房產；3、房產抵押登記等工作已經辦妥；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力且收入穩定、信用良好。
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件．
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房還款情況
1、一般情況
購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。也就是說，商業銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權是不容易落空的。
2、震後還款
但地震是天災，地震發生後，按揭款應如何歸還即成為一個相對復雜和棘手的法律問題。從國外經驗來看，當出現地震這樣突發的自然災害時，本來保險就要發揮他們的功用。但遺憾的是，時下許多購房者在購房時並未投保房貸險。
不過，由於根據中國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》的規定，由於“地震或地震次生原因”所造成“保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任”。實踐中，由於風險較大，基本房貸險並未將地震列為理賠范圍，基本房貸險一般不保地震，主要保火災、爆炸、暴雨、台風等條款列明的13種自然災害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。
文章里詳細的給大家講了一下，按揭房可以再次貸款嗎，看過這些介紹之後，我們已經了解到了按揭房是可以再次貸款的，再貸款的基本要求是什麼，上文已經告訴了大家，那麼如果我們要再次貸款的話，按照文章里的要求和所需要的資料提前准備好就可以，此時，也知道了按揭房的還款情況。
E. 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦
按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。
按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。
二次抵押貸款准備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。
我是段公子，我來回答。
如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。
首先房子具備以下條件：
1.房子有足夠的剩餘價值；
2.房本在自己手裡。
一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。
最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。
這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。
我的回答希望可以幫到你。
一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。
按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！
二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。
（1）傳統二押，舉個例子：
房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：
150萬✖️0.7等於105萬，
105萬➖25萬等於80萬，
傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。
（2）新型二押
深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。
評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。
閑人聊房，且說不忙。
可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。
最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。
貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。
如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。
完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。
目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：
一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）
二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。
三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。
四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。
五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。
六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。
希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。
正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！
有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，
F. 按揭房多久可以二次貸款房貸改固定利率後悔了怎麼辦
貸款房什麼時候可以二次貸款？
一般來說，雖說借款人現階段名下房子是已經借款的，但只要有一定使用價值得話，房子還是能夠開展二次抵押貸款的。所謂使用價值，實際上是指房子必須合乎這個條件：還貸早已遠遠超過了三成首付的那一部分、房子有一定發展潛力、本錢早已還款了一半左右。合乎這個條件得話，借款人就可以把房子做為質押物，去銀行辦理二次抵押貸款了。
1、提前還房貸
此方法是能夠當斷則斷的，由於提前還房貸後剩下的貸款利息就可以不用付了。但是提前還房貸大部分金融機構都會要求還款時間是在1年及以上才可以向保險公司提交申請，而且假如還款時長不夠幾年就可能要付款一筆合同違約金，不一樣金融機構要求不一樣，最好找借款行問清。
留意提前還房貸是能夠省貸款利息，實際可省是多少還看貸款還款方式、已還貸款期限。一般像等額本息還款在還款額不得超過1/3以前都是最合適的，等額本金還款只需要在還款日1/2以前都是比較合適的。
2、商轉公
如果借款人辦好了商貸後非常符合公積金房貸標准，就可以直接申請辦理商轉公。商轉公後剩下貸款本息按公積金房貸利率算利息，公積金房貸利率比商貸利率低是有目共睹的，因此中後期還可以剩餘一筆利息費用。
留意商轉公貸款額最大不得超過剩下商業貸款本錢，限期則需要減掉已還款限期明確最多貸款年限，而且必須要先到原商貸銀行申請辦理，批准後再籌款還清商貸才可以辦公積金房貸。
G. 房產可以二次抵押嗎
即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
(7)首付的房子怎麼二次貸款擴展閱讀
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
抵押權
《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。
第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
H. 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么
可以。
貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
貸款買房注意事項
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。
適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。
優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。
以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？
I. 房子可以二次抵押貸款嗎
相信不少人的房子都是通過貸款才能買下來的，因此大家需要付清全部的貸款之後，房子才可以說完完全全地屬於你。但是大家在實際生活中總會碰到急需資金周轉的時候，那麼就會發問：「房子可以二次抵押貸款嗎？」現在小編就會給大家講解，同時也會提出關於房子二次貸款的相關建議，希望大家能夠採納。
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子可以二次抵押貸款嗎
小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態；
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子二次抵押有什麼建議
1、貸款公司
那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，最後有可能損失的更多。
2、還款情況
要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。
那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
房子二次抵押貸款在實際生活中也是非常普遍的一種現象，同樣小編就「房子可以二次抵押貸款嗎」這一問題也做了明確的答復。具備相關條件的用戶，還是可以用房子進行二次抵押貸款的，不過關於種種環節跟流程，大家一定要到現場了解清楚。同樣小編也給了一些相關的建議，希望會讓你受益。