一般情況下是一樣的，新房和二手房與貸款額度沒有多大關聯。如果你是首套房，一般是三成首付，基準利率，二套房的話，首付五成或以上，基準利率1.1倍。
Ⅱ 公積金貸款買房真的很麻煩嗎與商貸有什麼不一樣
東莞買房〉 不少的購房者 在買房時候都會選擇公積金貸款，但是又不知道如何操作？有時候還會輕信售樓處的人員勸說，改用 商貸 的方式買房。 但問題是公積金貸款真的很麻煩嗎？那麼辦理的流程又是怎麼樣？
新房 公積金貸款（以期房為例）
一、所需材料：
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請人及配偶的收入證明；
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件而申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
二、公積金貸款步驟
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過銀行或住房公積金亦或者是開發商這邊咨詢辦理相關的事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請並提供上述所需資料的復印件，建議最好攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，而其放款的資金會直接劃撥到開發商指定賬戶。
二手房 公積金貸款
一、所需材料
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購二手房原有 房產 證和國有土地使用證。
4、申請人及配偶的收入證明；
5、 房地產 價格評估結果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜，評估貸款額度和期限。
2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核通過後再出具評估結果。
3、價格評估
貸款申請人須委託公積金管理指定的房地產價格評估機構評估所購房產。
4、繳納首付款
評估結構出來後申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，然後取得存款憑證之後再把其交公積金管理或貸款承辦銀行。
5、公積金對貸款申請審查。
6、簽約
貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款會直接劃撥至賣房人指定賬戶。
公積金貸款很商貸的差別真的不是特別大 ，要選擇何種方式貸款全由自己的個人抉擇， 購房貸款 的時候應該結合自己的個人實際，用合適的方式購買。
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Ⅲ 買二手房用公積金貸款還是商貸好
盡可能用公積金，因為會省利息，目前利率很低，所以感覺商貸和公積金貸可能差不了多少錢。但是利率是隨時變動的，，，不可能這么多年都這么低。利率高的時候差的錢就不是一點點了。至於，稅費，中介沒騙你，確實是這樣。關鍵看你首付付多少，如果首付付的高的話，稅費是一樣的，如果首付付的低的，商貸確實會省稅費。
Ⅳ 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
Ⅳ 貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款嗎謝謝
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1，分類：
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2，申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
參考資料：網路-組合貸款
Ⅵ 二手房商貸跟公基金貸款利息差多少錢
公積金貸款利率4.59%，商業貸款利率6.39%。貸款期限不同，利率也不同。商業銀行大利率基本相同。
Ⅶ 二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎商貸與公積金貸款有什麼區別
二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
二套房商業貸款能轉公積金貸款，前提是首套並沒有申請辦理公積金貸款，或是首套辦理的公積金貸款早已結清。因為二套房能夠申請公積金貸款，因而自然也就接納商轉公。但是，二套房在開展商轉公時，執行貸款利息是個人公積金貸款基準利率的1.1倍。
2、貸款的額度不一樣：公積金的貸款信用額度受本人住房公積金繳存期限、余額限定，除此之外，現行政策還明確了公積金的最多可貸款信用額度;商貸款的貸款信用額度比公積金的貸款信用卡額度高。
3、貸款的前提條件不一樣：商業貸款要求是個人徵信優良，並沒有不良徵信記錄，具有償還能力。選用公積金貸款，還要求個人徵信好，另外還有規定，便是自貸款之日起前6個月，個人個人公積金須是持續正常的且全額交納的。
4、貸款流程的速裁不一樣：商業貸款流程較為簡單，在銀行辦理商業貸款後，貸款很快就可以派發出來。公積金貸款流程繁雜，務必先去住房資金管理中心進行申請，中心進行審查後開始申請辦理貸款，從申請到貸款派發，時長比較長。
5、自有資金不一樣：住房公積金管理中心資金來自員工本人及所屬單位存繳的公積金，可以簡單解讀為「各盡所能，用之於民」。商業貸款要以房地產當作質押物，向銀行等金融機構得到一次性貸款的買賣。
Ⅷ 商貸和公積金貸款差多少
公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。
【拓展資料】
相關內容或早補充
一、公積金貸款和商業貸款利率的區別
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。