個人住房自動化審批貸款

① 如何辦理個人住房組合貸款 買房必看

申請條件：
1、參加住房公積金並能正常繳交
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請貸款應提供的資料：
1、住房公積金賬號及借款人名章；
2、當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明
7、您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程：
1、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4、發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
5、按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
7、貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款期限：各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

② 農信手機銀行怎麼辦理貸款

銀行貸款需要抵押擔保人沒有這些根本貸不下來只能借條之類的你需要多少資金？

③ 個人住房公積金貸款如何辦理

法律分析：(一)貸款程序借款人持本人身份證及購、建房手續(正本)向住房公積金管理部門領取住房公積金貸款申請表及相關材料借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經借款人所在單位審核同意後，由借款人將材料送至購房所在地所屬的住房公積金管理部門住房公積金管理部門對借款人的材料進行受理、審核、審批通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同貸款受託銀行發放貸款。(二)辦理時限住房公積金貸款從收件(貸款材料完整)到審批時限為7個工作日。因特殊原因需要延長的，需經市中心領導批准可以延長5個工作日，並應將延長期限的理由告知借款申請人。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

④ 中國工商銀行個人住房貸款申請審批表裡都填寫了哪些內容

就是填那些必填的，保證最基本的身份證號，手機號，還有住址，收入等項目填寫正確就可以了。x0dx0ax0dx0a 個人住房轉按揭貸款是指：（一）轉讓類轉按揭，即已在工行或他行辦理個人住房貸款的借款人（包括一手樓和二手樓）在還款期間，由於所購商品房屋（現房，已辦出房地產證）出售，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給受讓人，並由工行為受讓人續做按揭貸款的業務；（二）轉移類轉按揭，即借款人將在他行辦理個人住房按揭貸款轉移到工行辦理的業務；（三）其他類轉按揭，即因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。x0dx0ax0dx0a個人住房加按揭貸款是指對工行現有個人住房貸款客戶（包括一手樓和二手樓）發放的以原貸款抵押物為擔保用於購買住房及家居消費的貸款。加按一般應由原貸款經辦行辦理。x0dx0ax0dx0a個人住房現房按揭貸款是指借款人以擁有完全產權的商品房屋（現房，已辦出房地產證）作為抵押物，向銀行申請貸款，用於購買住房和家居消費的業務。x0dx0ax0dx0a工行個人住房貸款申請手續：x0dx0ax0dx0a 一、貸款申請手續：x0dx0ax0dx0a 1、工行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、校驗。x0dx0a 2、如同意您的借款申請，工行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理保險、公證等手續，並簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續後，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行代辦。x0dx0ax0dx0a 二、辦理工行個人住房貸款借款人應提供的資料：x0dx0ax0dx0a （一）借款人應提供的資料x0dx0ax0dx0a 1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表x0dx0a 2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）x0dx0a 3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存摺、納稅證明、股票清單、國債、房地產證等）x0dx0a 4、房屋買賣合同原件。x0dx0a 5、已付首期款的發票及首付款證明。x0dx0a 6、抵押物、質物的共有人出具的同意抵押、質押的公證文件。x0dx0a 7、委託扣款協議書。x0dx0a 8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。x0dx0ax0dx0a （二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料x0dx0a 1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；x0dx0a 2、所售商品房的產權證明文件；x0dx0a 3、評估公司出具的物業估價報告；x0dx0a 4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；x0dx0a 5、如售房人為企業法人，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。x0dx0ax0dx0a （三）轉按揭業務賣房人應提供以下資料x0dx0ax0dx0a 1、房地產證；（復印件，原辦理了工行個人住房貸款業務的不需提供）；x0dx0a 2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；x0dx0a 3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協商達成一致的書面協議；x0dx0a 4、原購房借款合同；x0dx0a 5、原購房借款申請轉按當日所欠本息清單；x0dx0a 6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；x0dx0a 7、售房人為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、法定代表人證明書（如有委託人，委託人需出具授權委託書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；x0dx0a 辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；x0dx0a 8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》； x0dx0a 9、《房地產買賣合同》或協議；x0dx0a 10、與深圳市不動產擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；x0dx0a 11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；x0dx0a 12、《贖樓貸款轉帳授權書》；x0dx0ax0dx0a （四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：x0dx0a 1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；x0dx0a 2、合法有效的身份證；x0dx0a 3、原個人住房借款合同；x0dx0a 4、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；x0dx0a 5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；x0dx0ax0dx0a （五）個人住房現房按揭貸款的借款人應提交以下資料：x0dx0a 1、房地產證；x0dx0a 2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；x0dx0a 3、用於抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協商達成一致的書面協議；x0dx0a 4、《中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表》（附件1）x0dx0a 5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；x0dx0a 6、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的評估報告；x0dx0a 7、相關借款用途證明資料x0dx0ax0dx0a 收費標准x0dx0a 按中國人民銀行利率執策的有關規定，計收貸款利息。貸款期限內如遇國家利率調整，按國家規定執行。x0dx0ax0dx0a 溫馨提醒x0dx0a 1、港、澳地區的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業務資格的當地律師樓出具的有關借款人身份、職業、收入、地址等方面的證明函件。x0dx0a 2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數6成，最長按揭期限10年，且必須為現房；二手樓按揭最高成數6成，最長按揭期限10年。x0dx0a 3、委託他人辦理按揭業務的需要出具公證機關出具的委託辦理按揭貸款公證書。x0dx0a 4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。x0dx0a 5、申請按揭貸款過程中，需要按照規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

⑤ 個人住房公積金怎麼貸款

一、個人住房公積金怎麼貸款
1、個人住房公積金貸款的方式如下：
（1）貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；
（2）銀行及時受理審查借款申請，報送公積金中心；
（3）公積金中心審批貸款，把審批結果通知銀行；
（4）銀行通知申請人辦理貸款手續，簽訂借款合同及相關的合同或協議並交公積金中心復核，核准後由受託銀行按時足額發放貸款。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二、個人公積金有什麼用
個人公積金作用如下：
1、購房。公積金貸款買房是比較常見的一種方式，並且公積金貸款的利息遠低於商業貸款，所以更多的人願意使用公積金貸款買房，具體的額度以及利率可以參照各地貸款政策，或者咨詢各地公積金管理部門以及單位人事部門等；
2、租房。如果有的朋友目前還處於租房的狀況，這個時候公積金也可以提取出來，用於支付房屋的租金，減輕自己的生活壓力；
3、建造翻建住房使用。有的朋友可能不需要在城內購買住房，那麼住房公積金也可以在房屋翻建的時候提取使用，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區的住房公積金的辦理處進行申請和咨詢；
4、重大疾病支付。公積金用於重大疾病的醫療費用支付，這一點可能了解的朋友不多，現在除了醫療保險能夠補貼我們日常的一些醫療費用之外，公積金也可以提取出來，用於醫療費用的支付，因此在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也被大大減輕了；
5、低保困難家庭提取使用。如果單位有職工被列為了低保或者困難救助的范圍，這種條件下是可以提取公積金來補貼家用的，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

⑥ 中國銀行個人住房貸款的審批時限大概是幾天

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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⑦ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序

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