惠州首套房貸款利率2018

❶ 2018年房貸利率一覽表

2018年最新房貸基準利率如下：
2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一線城市首套房貸款平均利率處於［5.04%，5.44%］區間。一線城市首套平均利率均值低於二線城市。

❷ 首套房5.39的利率，你覺得高嗎

首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，

沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。

執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。

目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。

房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。

首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現目前的LPR基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮並不低，也就是說你這首套房應該是前段時間買的。

在2019年LPR尚未調整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那麼如果是5.39%的首套房，應該是上浮了10%，這個上浮的基數也不算高，但是二套房的上浮技術高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。

因為房地產需要調控，可如果首套房的上浮基數抬高，則會傷到剛需購房者，從數據來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉嫁到二套房。

2019.12.21日之後，五年期LPR為4.8%，那麼浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現在的利率會變為4.8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經將利率改為了LPR浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續用固定利率。

上面講的叫做加點，根據現目前全球經濟的狀況，我們預判經濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。

當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉換成LPR加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率，那麼轉換就沒必要了，所以，5.39%的利率並不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……

首套房利率5.39%，這是個什麼水平？

自10月8日起，銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執行。

先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬於比較低的利率。

根據9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。

房貸市場整體調控政策不變的前提下，為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內，首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。

因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬於比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。

首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。

如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為LPR後，加點數值只要是不低於LPR的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。

我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。

我的這個回答文字不會多，但建議好好看。

現在有些銀行開始推出利率不加點了，也就是按照LPR基礎值執行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

現在每家銀行的利率執行方式不同，建議好好挑銀行。利率定的低，遠比買房優惠個幾個點要劃算的多。

另外，如果開發商逼著辦按揭，能拖就拖，不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年，預計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。

還有，利率是可以找人的。因為執行權現在在銀行手裡，懂了吧？

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

5.39%的房貸利率，是否偏高

房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國范圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據相關機構的統計數據顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！

總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標准水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標准咯！

首套房利率5.93%，我覺得這個利率水平還算合理，最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下，對於有住房需求的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。

如果未來房價持續上漲，貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買，等房價上漲了，比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。

對於我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對於很多的還在為買房而打拚的人來說，收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應該調整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。

房貸利率根據不同城市和銀行都有不同程度的調整，不過整體看還是呈現上漲趨勢。

1、首付低

一般首套房的首付要求是最低的，首付越低資金壓力也就越小，可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房產總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距，也就是說在同等預算的情況下，首套房可以有條件選擇更優的房源。

2、利率低

前面也說了首套房的房貸利率是最低的，有打折優惠利率那就更劃算了，上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房貸基數本來就大，利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。

3、稅費低

購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產稅，其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。

1、如果之前貸款買過房，只要貸款還清且房子賣出去了，名下沒有房產依然可算首套房資格。

2、不管名下有幾套房產，只要沒有貸款記錄，涉及貸款購房的都算首套房。

3、購房者名下即沒有房產也沒有房貸才算首套房。

總之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范圍內。所以珍惜「首套房資格」，了解清楚當地相關政策，才能避免多花冤枉錢。

首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。

統計數據是最有說服力的，根據融360大數據研究院發布的數據，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26％。值得一提的是，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月，預期還會進一步下調。

所以，首套房5.39%的利率，並不算貴，當然，也不便宜，只相當於當前的平均水平吧，比上不足比下有餘。

其實各地的房貸利率是不一樣的，有的地方高，有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎上打8.5折的，讓人羨慕，現在是沒有這樣的好事了。相反，身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。

拿我來說，我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子，當時粵港澳大灣區概念如火如荼，銀行很強勢，挑客戶，貸款利率上浮很高，我的上浮35%，達6.615%。

我的還不算最高的，還有人上浮50%的，房貸利率超過了7%，和他們比，我還算幸運的。但是，總的來說，我們買房的時機不對，站在了高點上，挺懊悔的。

綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。

不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下

相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎上商量打折的，95.9折都有。5.39算高

可是到了後期，貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這么比5.39也不算高

❸ 2018年惠州的首套房房貸利率是多少

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❹ 農業銀行房貸利率2018

在2018年，農業銀行住房貸款利率依是按照央行的基準利率有所浮動來執行的。

央行基準利率如下：

1、一年以內商業貸款年利率是4.350%。

2、一到五年商業貸款年利率是4.750%。

3、五年以上商業貸款年利率是4.900%。

4、五年以下公積金貸款年利率是2.750%。

5、五年以上公積金貸款年利率是3.250%。

(4)惠州首套房貸款利率2018擴展閱讀

相關新聞

全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買房成本再提高。

據報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。

按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行房貸利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答復，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。

❺ 2018惠州房貸利率是多少

因為現在惠州的房價非常貴，所以按揭貸款成了很多購房者都會選擇的一種方式，雖然可以減少經濟壓力，但因為信貸政策愈發緊張，所以購房的成本越來越高，貸款利率也就成了購房者必須要考慮到的問題之一。那麼，惠州2018年房貸利率是多少？惠州購房的首付比例又是多少呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、惠州2018年房貸利率
在惠州貸款買房的利率是沒有固定的，根據銀行不同、申請人的實際情況不同以及業主購買的套數不同都會有所差異。就拿首套房來說，記者走訪了多加商業銀行進行比較，銀行的房貸利率普遍都已經上浮到了20%至25%左右，少數甚至已經上浮至30%。
二、惠州首付比例是多少
1、首套房
在惠州買房是以家庭為單位的，首套房的首付比例會比較優惠一些，如果建築面積在90平方米以內的，貸款金額可以達到房子總成交價的80%，如果建築面積在在90平方米以上，貸款金額只能是房子總成交價的70%，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
2、二套房
如果在房產局可以查到購房者已經擁有一套房產的，再次申請貸款買房即被認定為二套房，首付款的比例不得低於房子總成交價的40%，而且在利率方面，銀行的把控也會比首套房嚴格得多。
編輯總結：年利率是是根據央行發布的基準利率來決定的，但因為各個商業銀行還可以進行適當的調整，所以沒有一個固定值，如果購房者想要知道更多詳細情況，建議直接到貸款銀行進行咨詢了解。以上關於惠州2018年房貸利率就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❻ 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(6)惠州首套房貸款利率2018擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

❼ 2018年惠州博羅首套房貨利率

2018年惠州博羅首套房貨利率2.75%左右。各銀行的利率不同。惠州，別稱鵝城，廣東省轄地級市，Ⅱ型大城市，國務院批復確認的珠江三角洲地區中心城市之一、國家歷史文化名城。

❽ 2018年房貸基準利率是多少

房貸基準利率經常都會有變化，這是買房人群關注的重點。那麼2018年房貸基準利率是多少呢？各個銀行的房貸利率是多少呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2018年房貸基準利率是多少
2018年貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，據最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
各個銀行的房貸利率是多少
1、中國人民銀行的貸款利率：短期貸款(6個月內)：4.35，短期貸款(6個月～12個月)：4.35，中期貸款(1年～3年)：4.75，中長期貸款(3年～5年)：4.75，中長期貸款(5年以上)：4.9，個人公積金貸款(5年內)：2.75，個人公積金貸款(5年以上)：3.25。
2、中國建設銀行貸款利率：短期貸款(6個月內)：4.35，短期貸款(6個月～12個月)：4.35，中期貸款(1年～3年)：4.75，中長期貸款(3年～5年)：4.75，中長期貸款(5年以上)：4.9，個人公積金貸款(5年內)：2.75，個人公積金貸款(5年以上)：3.25。
3、中國農業銀行貸款利率：短期貸款(6個月內)：4.35，短期貸款(6個月～12個月)：4.35，中期貸款(1年～3年)：4.75，中長期貸款(3年～5年)：4.75，中長期貸款(5年以上)：4.9，個人公積金貸款(5年內)：2.75，個人公積金貸款(5年以上)：3.25。
文章總計：以上就是小編為大家介紹的2018年房貸基準利率以及各大銀行的房貸利率，希望可以供有需要的朋友們參考。