Ⅰ 蕪湖公積金商轉公貸款如何辦理
法律分析：1.申請，申請人攜材料至住房公積金管理中心提出申請；
2.受理審批，住房公積金管理中心受理申請後審批；
3.歸還。按揭貸款，注銷房屋抵押；
4.簽訂住房公積金《借款合同》，並重新辦理房屋抵押；
5.商轉公履行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
商業住房貸款可以轉公積金貸款，但所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
Ⅲ 蕪湖貸款利率
這個要問銀行的，每家銀行在國家基準利率的基礎上要上浮的，我們這邊是4.9%上浮15%，利率是5.635%。根據央行規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，按8月20日5年期以上為4.85%。全國全國平均首套房利率為5.47%。
拓展資料：
一、蕪湖買二套房有限制。
1、對於購房者較為關注的貸款利率及公積金政策，金融部門要落實首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優惠政策，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，金融部門要執行首套房貸款政策。
2、全面執行二套房首付比例下調至40%金融政策；進一步放寬蕪湖市公積金貸款。除了個人住房公積金貸款最長年限調整為25年之外，最低首付比例也有所調整。 蕪湖買第二套房可以貸款嗎？ 蕪湖買第二套房可以貸款。購買新建商品住房首次貸款的為20%；購買二手房的，按房屋使用年限調整，其中:10年(含)以下的為20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。繳存人同意在繳存余額達到貸款額度的1/10時才辦理購房、還貸提取的情況下，可以按照月繳存額相對應的最高貸款額度給予貸款。
二、蕪湖買第二套房如何認定？
1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、名下有房，再使用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
Ⅳ 蕪湖市房屋商業貸款轉為公積金貸款
很遺憾：商業貸款和公積金貸款分別隸屬於不同的機構，因為涉及各自的利益，不能轉換。
8月27日，蕪湖日報頭版頭條對我市公積金貸款政策9月起調整進行了報道。其中，「對於未曾享受到住房公積金貸款的，可以申請將購買自住住房的銀行商業按揭貸款轉為住房公積金貸款」條款引起了廣大市民的關注，但是對如何具體實施，大家又心存疑問。昨日，市住房公積金管理中心正式出台了《蕪湖市個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款操作細則》。
個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款基本條件包括：個人住房按揭貸款時，所在單位和本人均按規定連續足額繳存住房公積金十二個月（含）以上的；未曾享受住房公積金貸款的；個人住房按揭貸款無連續2個月以上違約記錄的；有穩定的職業和收入，具備償還還貸款本息能力的；符合住房公積金貸款的相關規定。
個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款，需提供的資料有：《蕪湖市個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款申請審批表》；原辦理個人住房按揭貸款的《商品房購銷合同》、《借款合同》和購房發表（查驗原件，收復復印件2份）；提供原個人住房按揭貸款的信用記錄資料和貸款余額證明（收取原件、復印件各1份）；辦理個人住房公積金貸款的其它資料。
貸款額度必須同時具備以下條件：不超過個人住房按揭貸款時住房公積金貸款的最高額度；不超過個人住房按揭貸款時住房公積金繳存余額的10倍；貸款額度應符合現行計算住房公積金貸款額度的其他規定。貸款期限，按照現行住房公積金貸款政策規定執行；貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。
辦理個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的流程是：1、個人申請；2、住房公積金管理部門受理審批；3、申請人與相關銀行簽訂抵押權變更協議、《住房公積金借款合同》；4、申請人辦理抵押權變更手續；5、銀行發放貸款。
省建設廳住房制度改革辦公室（住房公積金監管處）劉道祥副主任表示：「蕪湖市自住房商業貸款可轉為公積金貸款的做法，有兩大意義。首先是有效降低了百姓貸款買房的壓力。商貸轉為公積金貸款後，由於利率的差異，將從經濟上為百姓減負，帶來實惠。其次，住房公積金制度在本質上是一種住房保障制度，就是要幫助百姓買房子、有房子可住。商業貸款可轉公積金貸款的做法，正是體現了政府、公積金制度和公積金管理部門為百姓著想、為百姓服務的宗旨。所以，在全省推廣這一做法是一個大的趨勢。」
Ⅳ 蕪湖市怎麼提取公積金來償還商貸
蕪湖市怎麼提取公積金來償還商貸
公積金提取，是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理的`相關部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶內的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。以下是我為大家整理蕪湖市怎麼提取公積金來償還商貸相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
（一）提取條件
1、提取人在購房時已辦理了首次購房提取。
2、首次提取一年（12個月）後申請辦理。
（二）提取對象
本人、配偶、產權共有人。
（三）所需材料
1、身份證原件。
2、結婚證（或未婚承諾書）原件。
3、購房合同（僅第一次還貸提取時需提供）。
4、貸（借）款合同原件（僅第一次還貸提取時需提供）。
5、貸款銀行提供的貸款對賬單（近3個月還款記錄）。
6、提取人個人存摺（或銀行卡）原件。
（四）提取金額
1、按實際還貸款額計算，提取總額不超過實際還貸總額。
2、每年提取一次，每次提取間隔時間不少於一年（12個月）。
3、產權共有人提取金額不超過按照所佔產權份額計算可提取金額。
（五）其它
提前償還自住房商業貸款本息的：需提供銀行出具的已提前還款憑證。自還款之日起一年（12個月）內，可以提取一次，提取總額合計不超過提前還款金額且不超過申請人賬戶余額。
（六） 辦理時限與金額
辦理時限：3個工作日
辦理費用：不收費
;Ⅵ 人在上海工作在安徽蕪湖買套房子能辦理貸款嗎
可以的，人在哪不是銀行考慮的因素，銀行考慮的是你的工作、財產（包括動產和不動產）。 現在房貸一般的首付最少是房價的30%（公積金貸款）或者20%（商業按揭貸款）。根據每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率) 。利息演算法：貸款額X年利率X年限。 一般房貸的申請條件和申請材料如下： 1、住房易貸申請條件 （1）具有穩定職業和收入，信用良好。 （2）能提供房屋買賣合同或預售合同。 （3）具有支付購房首付款的能力。 （4）其他要求視不同合作銀行而定。 2、住房易貸申請資料 （1）身份證件； （2）婚姻狀況證明； （3）還款能力證明，收入證明； （4）已支付購房首付款的證明文件； （5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同； （6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件； （7）銀行要求提供的其他資料。 如需住房貸款，推薦2009年9月5日易貸中國新推出的「住房易貸」。易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術語。 貸款申請地址—— （1）住房易貸——快速解決買房資金難題 額度：20萬-200萬元 申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/activity/proct/houseloan-fudan061029008.html （2）在線快速申請通道 ——快速解決中小企業及個人資金難題 額度：0.5-500萬元 申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=fudan061029008 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 易貸中國,目前國內最大的在線貸款自主申請網，與全國各地120多個家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業的自主申請系統，接受來自全國的在線申請。貸款種類豐富，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。 申請流程：在線申請--易貸中國融資顧問聯系申請者並核實--提交申請給銀行/小額信貸公司--銀行/小額信貸公司聯系申請者--簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！ 更多詳情請通過以上網址去了解，左邊為貸款信息，右邊為統一的申請表格.為保密申請者個人信息，易貸中國在線申請不要求填寫身份證等私人信息，請根據自身情況放心地如實填寫。 友情提示：在線申請後當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯系你核實情況，如果聯系不上，將視為無效申請。易貸中國讓你貸款如此簡單。 樓主可以在線申請，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯系你，為你提供適合的融資方案。到時你可以再詳細的咨詢。 不期待樓主選為採納答案，但你不能不去了解！一筆申請，可提交給多家銀行，為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本。 不妨試試，反正不成功又不收費。祝你早日實現夢想！
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Ⅶ 外地人在蕪湖貸款買房需要什麼手續
外地人在蕪湖貸款買房需要在當地生活工作滿半年，並且能提供收入證明、住址證明以及銀行需要的其他資料；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
Ⅷ 蕪湖公積金貸款條件及額度
蕪湖公積金貸款條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、有良好的信用記錄。
三、有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
四、申請人(含配偶)正常、連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且月繳存額達到蕪湖市住房公積金貸款要求的最低標准。
五、有規范格式的《商品房買賣合同》，房屋(住房)能辦理房產過戶、抵押手續。
六、同意以所購住房作全額抵押。
目前，蕪湖市住房公積金貸款最高貸款額度根據月繳存額度不同而不同，第一次使用蕪湖住房公積金，家庭可貸最高額度有30萬、40萬、50萬三種，個人最高貸款額度有20萬、25萬、30萬三種。第二次使用蕪湖住房公積金，家庭可貸最高額度有20萬、30萬、40萬三種，個人最高貸款額度有15萬、20萬、25萬三種。具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
【拓展資料】
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅸ 蕪湖工商銀行買房貸款有哪些政策
首套住房面積90平方以下首付最低20%，利率85折的，面積90平方以上要首付30%。如果是二次貸款首付必須達到50%，利率是上浮10%的。如果之前做過住房貸款或者開過信用卡需要查詢個人徵信記錄，無不良還款記錄銀行才會允許貸款。
貸款年限是年齡不能超過65歲，年限是以65減掉貸款人的年齡最長年限30年，一般大部分人都不會超過20年。
貸款需要提供身份證、戶口、結婚證（或者單身證明）、收入證明，外地戶口來蕪湖買房需要提供本地聯系人。
Ⅹ 蕪湖商貸可以轉公積金貸款嗎有人知道該怎麼貸款啊，求
辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。