Ⅰ 美國房貸利率
美國房貸利率
截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%，高於上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一時期，美國30年期固定抵押櫻畢游貸款利率平均為3.17。
此前，已有多家研究機構警告稱，美聯儲開始收緊貨幣政策以及加息，可能將沖擊包括美國房地產市場在內的多類別資產。而隨著美聯儲進一步提高利率水平，美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。美國目前30年房貸固定利率美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進一步脊銷上行的壓力。
為3.41%;15年房貸固定利率為2.74%;5年期房貸浮動利率為2.68%，各個銀行會有一些不同，具體鏈洞神搭以實際情況為准;
Ⅱ 美國的存款利息那麼低，貸款利息卻跟我們差不多，為什麼
市場經濟的結果！
市場經濟一體化和自由化，形成的都是適應這個市場的！
1．美聯儲控制利率。
是的，美聯儲可以改變其聯邦基金利率——各銀行之間的隔夜拆借貸款利率，而且這些利率的變化會影響企業貸款和消費者貸款的短期利率。但是，各種長期利率，如10年期美國國債或30年期抵押貸款的利率，都取決於資本市場，並受到通貨膨脹趨勢、政府預算赤字，以及隨著時間的推移，對資金的總體需求與供給的影響。
最近，當美聯儲開始執行其第二輪「量化寬松」貨幣政策——通過向美國經濟注入更多資金，努力降低長期利率——時，其影響力的局限性暴露無遺。在該計劃於11月份推出前的幾個星期里，這些長期利率的確有所下降，但不久以後又開始急劇上漲。原因何在呢？
首先，經濟不斷走強的跡象促使許多分析師調高了他們對今年經濟增長的預期，這就意味著，對資金的需求也將隨之增加——而對資金的更大需求將轉化為更高的利率。其次，白宮與國會領導人在12月份達成的減稅協議將會提高政府今年的舉債額，從而增大對資金的需求。最後，一些投資者擔心，隨著美國經濟重拾升勢，美聯儲的「量化寬松」計劃可能會導致通脹率不斷升高，而這種擔憂可能會導致利率上升。
2．低利率將繼續保持下去。
情況並非如此。利率將會不斷走高，而且並不僅僅是因為，一旦經濟加速增長，美聯儲最終將會提高短期利率。我們最近的研究表明，隨著新興市場開始掀起歷史上最大規模的建設熱潮之一，全球對資金的需求正在迅速上升。發展國家——尤其是中國——快速的經濟增長和城市化進程正在激發對住房、道路、港口、供水和電力系統、機械和設備的需求。到2030年，全球每年的投資需求可能會從現在的11萬億美元增加到24萬億美元。
與此同時，全球儲蓄不太可能同樣快速地上升，因為世界各國需要在養老金、醫療保健以及其老齡化人口的其他需求上花更多的錢。根據一些預測，到2030年，全球儲蓄與投資需求之間的缺口將高達2.4萬億美元。而且，因為根據定義，儲蓄額與投資額必須彼此相等，因此，這種資金缺口將會推動利率上升。
3．美國的政策制定者應維持低利率，使消費者更多花錢，刺激美國經濟增長。與不久前的信貸泡沫時期相比，現在美國家庭的儲蓄率更高；2010年，個人儲蓄率從2007年的2％上升到接近6％。這不僅有助於人們為退休生活存錢，也有利於美國經濟的長期健康發展：較高的國民儲蓄率將有助於為國家投資籌集更多資金。如果需要做什麼變化的話，政策制定者應該鼓勵消費者更多地儲蓄。
然而，更多的個人儲蓄會不會抑制經濟增長？如果企業和政府增加投資，擴大全國的產能，生產和提供更多、更好的產品和服務，就不會抑制經濟增長。過去，我們的投資規模太小，尤其是在基礎設施方面。據美國土木工程師協會估計，在未來5年中，除了我們目前每年4,000億美元的投資以外，美國還需要在交通、供水、能源、學校、廢棄物處理和公共公園的建設上新增2.2萬億美元的投資，以更新全國落後老化的基礎設施，並幫助滿足日益增長的需求。
這些各種類型的投資將為經濟增長提供額外的動力，抵消在消費支出上的收益下降。現在開始這樣做正當其時，盡管利率仍然接近歷史最低水平。
4．為了支持住房市場和美國經濟，有必要保留對按揭貸款利息的納稅減免。
幾乎無此必要。減免按揭貸款利息會受到業主、房地產中介和貸款機構的歡迎，但其更廣泛的經濟利益卻存在爭議。
根據現行法律，美國納稅人在支付自己的第一套住宅和第二套住房的抵押貸款債務利息時，最高可以減免100萬美元，他們在支付住房凈值貸款利息時，也可以減免10萬美元。因此，該法律降低了擁有住房的成本，並形成一種激勵機制，促使人們承擔額外的抵押貸款債務——刺激房地產和金融行業增長，以及增加消費支出。
但是，獲得這些收益的同時也付出了代價：這種利息減免降低了聯邦政府的收入（2011年預計減收1,040億美元），從而增加了財政預算赤字。它還鼓勵美國家庭承擔比沒有減免優惠時更多的債務，從而助長了最終導致金融危機的住房市場泡沫。與此形成鮮明對照的是，加拿大沒有實行這種住房抵押貸款減免稅政策，而其住房市場更健康，杠桿率更低，避免了美國式的大繁榮與大蕭條的大起大落。奧巴馬總統的財政委員會建議，要嚴格限制按揭貸款利息減免，這是朝著正確方向邁出的一步。
5．提高利率對美國經濟不利。
實際上，在許多方面，與近年來極低的利率相比，適當提高利率對美國經濟將更為有利。較高的利率將使儲蓄者（尤其是退休人員和養老基金）受益，因此可以鼓勵家庭更多地儲蓄。
較高的利率還將限制金融泡沫的產生，抑制投機性和過度杠桿化的投資，同時鼓勵更多將會切實提高經濟潛在增長率的投資，如擴大全國的寬頻網路，開發新的綠色技術，以及改造落後老化的基礎設施。
較高的利率還會使企業高管將更多注意力放在自己的資本投資為企業帶來的回報上，時刻提醒他們，要確保能從所花的每一分錢中獲取更多收益。這樣可以提高全國的生產率，而提高生產率是隨著時間的推移，不斷提高人民生活水平的關鍵所在。
Ⅲ 首套房的利率是5.88%，你覺得這高嗎
我覺得5.88%的利率已經非常高了，因為很多人的房貸時間是20年甚至30年，所以這基本上意味著利息超過了本金。
每當我們談到個人住房貸款利率的時候，很多人最關注的就是首套房的利率，因為首套房本身會有首付折扣，同時也有著較低的房貸利率，所以大家普遍會比較重視首套房的選擇問題。首套房的住房利率雖然比較低，但這個數字遠高於世界平均水平，甚至比很多國家的房貸利率的兩倍都要多。
一、每個地方的首套房利率各不相同。
如果我們按總體數據來看的話，全國各地的首套房利率基本上維持在5%~5.88%之間，有些地方甚至可能會達到6%。之所以會出現這種情況，主要是因為首套房的利率本身就和地方以及銀行有關系，不同銀行的首套房的利率也各不相同，小夥伴們可以根據自己的需求選擇適合自己的房貸利率。
Ⅳ 美國貸款買房，需要准備多少首付美國房子貸款還不上有什麼影響
美國貸款買房，需要准備多少首付？
在美國,住房貸款發放關鍵塬乃是抵押物使用價值充足。申請者有較好的信譽度和持續不斷的固定收入,與申請辦理人的身份國藉本來就沒有立即相關性。現階段,在美國絕大多數多數州,老外(無美國美國綠卡)能通過分期購買美國房地產,可是首付一般在40-50%,同時因為本來就沒有美國個人信用記錄和資金來源證實,貸款公司會附加規定借款人付款高過銷售市場水準的1-2%利息。
5、房子被競拍
最壞的結果便是房子被銀行辦理競拍，用競拍所得的抵賬。並且，金融機構想競拍你房產還要通過人民法院，金融機構申訴成功之後你仍然需要付款律師代理費、訴訟費用、保護費等費用。
6、倒欠銀行的錢
房子競拍以後，假如競拍所得的不能抵付銀行借款。那我們不僅房子沒有了，反而還欠著金融機構一屁股債。
因此，假如住房貸款還不上，最合適的選擇或是向保險公司申推遲吧，即便是每一個月還幾百元都可以，房子可以先生活著，等面前困境過去再重頭再來也來得及!
Ⅳ 為什麼五年期貸款利率比一年期高
1、貸款期攜此羨限越長風險性越大利率也越高
貸款可分成短期內貸款和長期性貸款，通常以5年做為交界線。像如果貸款期限在1年以內的為短期內貸款，5年及以上的為長期性貸款，而長期貸款的利率會比短期內貸款利率要高，較大的因素便是貸款期限越長，風險性越大。
2、資金佔用成本越長利率也越高
一年期和五年期的區別是報價機制不同，1年期lpr利率報價是建立在資金成本（包括MLF成本）、風險成本、資金佔用成本以及操作成本的基礎上得出的；而5年期lpr的報價為1年期lpr+期限溢價。
LPR指的是貸款市場報價利率，分為一年期和五年期，LPR利率是浮動的，因此給用戶貸款帶來了各種可能。目前1年期和5年期以上的個人住房貸款利率辯拍有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
3、國家未來的GDP增速越高利率越高
首先按揭貸款幾乎是老百姓能借到的利率最低的大額杠桿了，更重要的是房價一直在漲，一二線房價的漲幅遠高於房貸利率，老百姓也就不去算這些小錢了。但現在情況不一樣了，銀行面臨嚴重的資產荒，我每天都能接到三四個銀行助貸電話，商業貸款利率都要比房貸利率低很多，而且現在房價也漲不動了，如果銀行完全按市場化來定價，房貸利率現在扒空肯定是達不到4.45%的
如果預期未來GDP增速只有3-4%,憑什麼5年期LPR可以高到4.45%?美國現在一年期和五年期國債利率甚至是倒掛的，一年期比五年期高了20BP。因此貸款利率跟GDP也有淵源。
Ⅵ 怎麼樣在美國申請住房貸款
很多移民美國的人士一定會考慮到住房問題，相當一部分的人會選擇住房貸款，這也是最快捷的一種方式之一。那麼五年前的美國人是如何申請住房貸款呢?希望這樣會給你帶來參考價值。跟著出國移民網我來看看吧!歡迎閱讀。
銀行如何審核貸款者
對於銀行而言，最主要的考核標准就是借款人能否真正履行如期還款的責任。在這點上銀行決不會看一個借款人豪言壯語，而是用放大鏡來觀察借款人的收入和債務處在一個什麼老稿水平上。美國的銀行和金融機構在
審核房屋貸款借款人的資格時，主要看三個指標：住房分期付款與收入比率、住房支出與收入比率和全部債務與收入比率。
住房貸款分期付款與收入比率指的是當一個家庭購買住宅後，這個家庭每個月用於房貸還款額占家庭總收入的比例，一般銀行定下的標準是房貸每月分期付款額不超過總收入的28%。如果一個人的月收入(稅後收入)是3000美元，銀行依據房貸每月分期付款支出不超過收入28%的基本比率來計算，那麼貸款人房貸每月分期付款的支出應在840美元以下，以此就能夠算出可以為貸款人提供的30年貸款額度是多少。
住房支出與收入比率則包括每個月的房屋貸款分期付款、房地產稅、住宅保險和維護的費用。正常的標準是購屋者每個月用在住房上的支出不超過月總收入的33%。
全部債務與收入比率指的是購屋者收入與家庭所有債務的比例，這包括住房上的所有支出和家庭其他類債務，如信用卡債務、購買汽車貸款和子女的花費等。在全部債務與收入比率上，銀行審核的基本標準是這些花費不能超過收入的38%。
由以上的各種比率，銀行在貸款時就可以快速依據借貸人的收入狀況來決定提供多少金額的房貸以及房貸利率。例如美國人最常見的30年固定利率貸款，利率5%是住房貸款中較為合適的利率，如果借貸15萬美元，每個月的各種債務為450元，住房分期付款每個月為805.23元，住房其他開銷185元，借貸人每年的稅前收入應不低於48008元。從表1可以看出，申請房貸時，貸款利率越高，銀行對貸款人收入的要求就會越高。同樣一個貸款人，如果他趕在7%這樣高利率時期申請房貸.銀行對其年收入的要求就會上升到54432美元。
銀行貸款審核越來越嚴
要想獲得銀行住房貸款和較好的利率，除了收入和首付款支付多少外，還有其他各方面的因素。如果想獲得較好的貸款利率.借款人應先做好自己的功課，比如改進自己的信用評級、減少債務、攢錢多付首付款、有一定數量的銀行儲蓄等。銀行在審核借款人財務狀況時，通常需要借款人提供過去一個月的收入報表和過去兩年的報稅資料，有的銀行也會審核借款人過去60天的銀行、退休賬戶和投資報告。
穩定的工作和收入是美國人能夠獲得銀行貸款，並擁有自己住宅的最主要因素。很多美國人自己當老闆，而這些人在申請房屋貸款時，銀行對他們的審核也較嚴。自己當老闆的人，其超過25%的收入是來自傭金和紅利，那麼銀行會要求借款人提供兩年的報稅資料.然後計算借款人的債務與收入比率。如果借款人收入呈下降趨勢，即使在銀行有很大一筆存款，也可能被銀行打回票，無法從銀行獲得貸款。這里原因在於，30年房貸是一個漫長的還款時期，如無較穩定的職業和收入，即使借款人銀行有存款，這些錢易動性很大，銀行當然不願冒這個風險。
如果一位居民有一幢房子用來出租賺錢，自己還想再買一幢房子，在申請銀行貸款時，銀行會要求借款人提供最少12個月的出租房屋契約，同時房屋出租的收益職能有75%可算作是收入，而且借款人擁有房屋的資產凈值不得少於房屋價值的30%。
夫妻兩人都有收入，在申請貸款時兩人的收入可作為家庭的總收入。夫婦中一個人有工作，另一個人正在找工作，那麼如何計算家庭收入呢?如果正在找工作的人在貸款手續全部完成45天內有工作合同，那麼兩個人的收入可以加總，否則只能以一個人的收入來計算是否符合貸款條件。
在自用住宅的貸款上，銀行對小額貸款的首付款要求是貸款總額的5%至10%，對大額貸款的首付款要求侍如孝是10%至15%。如果首付款在20%以上，貸款人可以不用購買抵押借款保險，通常抵押借款保險占每年獲得貸款額度的0.5%至1.5%。
購屋者橡配如何選擇房屋貸款
美國住房貸款機構非常多，民眾的選擇餘地也很大。當購屋者的收入符合銀行的收入與債務比例條件後，購屋者則占據一定的主動地位，可以貨比三家，挑選最理想的貸款條件。一般而言，購屋者在選擇房屋貸款時最主要是要看能否獲得最好的貸款利率。
例如加州的一戶居民購買了一幢價值45萬美元的獨立住宅作為自用住宅，首付款20%(9萬美元)，銀行借款36萬美元。由於借款人收入水平達到銀行可以貸款的水平，在這種情況下，這位購屋者可以從不同金融機構獲得30年固定利率貸款，而每家金融機構提供的貸款條件又有所不同，這涉及到貸款利率、每月分期付款額、借款手續費等等。購屋者該如何來選擇呢?首先當然是要爭取最好的貸款利率。在2010年10月22日，購屋者可以獲得從3.875%到4.125%的30年同定貸款利率，而每月付款額也隨著利率不同而出現差異，每月的差額最大為52美元，30年的差額高達18720美元。下表為借貸36萬美元，不同金融機構所提供的貸款條件。
信用評級對房貸利率的影響
信用評級對借款人獲得銀行低利率貸款起著相當大的作用，信用分數在620分以下的人向銀行借款，多少都有些麻煩，而一個人信用分數在740分以上，一般容易獲得最好的貸款利率。
如果借款人的信用不好，也不是就無法從銀行獲得住房貸款，聯邦政府住房部有一種政府擔保的住房貸款，對借貸人的信用要求不是特別嚴格，當然這種貸款的利率要比商業銀行的貸款利率高出0.25個百分點，這也是信用不好的人為自己的信用所付出的代價。
在次貸危機前，美國房地產市場紅火，一些貸款機構經紀人為了多拉客戶，推出不查收入、不查信用的推銷術，結果一些不符合借貸條件的民眾也照樣可以拿到銀行的住房貸款。而經濟衰退出現後，造成了一部分家庭根本無力償還貸款，法拍屋大量出現，到頭來是借貸人自食苦果。銀行在提供住房貸款時，非常注重借貸人的信用狀況。通常一個人的信用評級被分成五等：差(580～619分)、普通(620～659分)、好(660～699分)、很好(700～739分)、優秀(740～850分)。
再以加州一戶居民購買了一幢價值45萬美元的獨立住宅作為自用住宅、交納首付
款20%為例，這位購屋者可以從銀行獲得36萬美元30年固定利率貸款條件會由於其信用分數不同產生差異。從下表中可以看出信用優劣與貸款利率呈正比關系。普通信用級別(620～659分)所能得到的貸款條件最差，而優秀信用級別不論從貸款利率、銀行手續費到折扣點數上都是條件最好的。可以說即使一個人的收入狀況滿足了銀行的貸款條件，但如果信用分數低，就要付出高利率的代價。表4中明列同樣是借貸36萬美元，優秀信用的人每月分期付款可比普通信用的人要少132美元，30年下來就可節省47620美元，這可不是一筆小數目。
中低收入者如何申請貸款
為什麼不少低收入的人也可以買得起住房，這除了美國大部分地區房價比較低以外，政府也為低收入家庭購屋提供優惠貸款。很多中低收入家庭雖然收入可以達到購買住房的標准，但由於積攢首付款需要數年時間，這就影響了他們的購屋能力。美國人很少有向朋友、親屬借錢來支付首付款的事，缺少首付款，看著房子也是干著急。
聯邦住房部專門有為中低收入家庭和第一次購買住房家庭擔保的住房貸款，這種貸款最大的好處是購屋者不必為付首付款而發愁，因為這種貸款往往只要求購屋者所附的首付款不超過借款總額的3%。如購買20萬美元的住宅，購屋人只需要付首付款6000美元就可以入住新居，這對於中低收入家庭能夠擁有住房助益很大。
聯邦住房部擔保的住房貸款對購屋者的信用要求遠不如商業金融機構那麼高，即使宣布破產的人，在破產兩年後也可以從聯邦住房部擔保的金融機構申請到住房貸款。在家庭收入和債務比例率上，聯邦住房部擔保的貸款條件也相對寬松，這一切都是為了能使中低收入家庭也可以擁有住房。
既然聯邦住房部擔保的住房貸款條件比較寬松，為什麼很多美國人還要從商業銀行申請住房貸款呢?這里主要的原因有二，第一，聯邦住房部擔保的住房貸款金額有一定限制，如果需要大額貸款則較難申請到。美國的中位房價雖然不到20萬美元，但這決不意味著在美國就業機會多的大部會地區都能以這樣低的價格購買到住房。實際上大都會地區的中位房價要在40萬至50萬美元之間。所以在房貸上就有普通貸款和大額貸款之分。美國房貸機構設定的大額貸款指的是超過41.7萬美元的貸款，而需要這種貸款的人大多為高收入人群。第二，聯邦住房部擔保的貸款利率要比商業金融機構的貸款利率偏高一些，購屋者如果有較好的收入並有能力付20%的首付款，就沒有必要去借貸利率較高的貸款。
以上是五年前的美國人如何申請住房貸款的相關介紹，希望可以幫到您。