㈠ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
㈡ 犯過罪服過刑。怎麼銀行不給房子貸款呢
如果是因為經濟方面犯過罪服過刑留了案底的話,個人徵信是不良的,只要是徵信不好銀行則是不會給他貸款的。
補充資料：
如果不是經濟方面的犯罪,是可以申請貸款的,銀行沒有權利查閱到你的犯罪記錄。他只能查閱你的信用記錄。只要信用記錄完好就可以貸。
取保候審,是《中華人民共和國刑事訴訟法》規定的一種刑事強制措施。它是指在刑事訴訟中公安機關、人民檢察院和人民法院等司法機關對未被逮捕或逮捕後需要變更強制措施的犯罪嫌疑人、被告人,為防止其逃避偵查、起訴和審判,責令其提出保證人或者交納保證金,並出具保證書,保證隨傳隨到,對其不予羈押或暫時解除其羈押的一種強制措施。由公安機關執行。
(2)銀行房子不貸款擴展閱讀：
一、銀行貸款需要的條件是什麼
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
二、貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息,且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水,無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度,可以做抵押貸款,例如房、車等。
㈢ 首付付了,合同簽了,銀行不給貸款怎麼辦
已簽購房合同並交納了首付，合約規定期限內未支付房款是需要付違約金的，若不想損失違約金可嘗試更換貸款行或選擇一次性付清房款。銀行不放貸一般是審批不通過導致的，建議聯系經辦行客戶經理核實一下拒批的原因，不同原因有不同的處理方式。
應答時間：2020-09-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
想知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
㈣ 二手房為什麼銀行不給貸款了
法律分析：因為貸款額度收緊，且國家在調控，遏制房地產行業中的炒作行為（中國人民銀行、銀保監還專門發布有《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，裡面明確規定了房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限）。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈤ 買房時遭遇銀行拒貸該怎麼辦
你可以嘗試到別的銀行申請貸款，同時也需要進一步維護你的個人徵信。
每當我們提到徵信的概念時，有些人總是對個人徵信不以為意，同時也沒有認識到個人徵信的重要性。當我們想要買房的時候，並不是所有人都能夠全款買房，如果我們申請個人住房貸款的話，我們的個人徵信記錄必須良好，不然就有可能會被銀行拒絕貸款，這就會導致我們的買房計劃落空。
一、你可以嘗試到別的銀行申請貸款。
我不知道你是通過合同途徑申請的個人住房貸款，如果你是申請的商業性銀行貸款，你完全可以選擇到別的銀行嘗試申請個人住房貸款。因為每家銀行的貸款的要求各不相同，有些銀行會對個人資質的要求相對寬松，但貸款的利率會比較高，這個問題需要你做出充分權衡。
㈥ 為什麼銀行不給放房貸了，背後究竟是因為什麼
銀行縮減房貸主要是由於政策預期被部分放大、年初信貸投放節奏的不確定以及購房熱門地區加強房貸審核等原因。
第一，對政策的預期被部分放大。2020年底，多部門發布了關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，對商業銀行房地產貸款的集中度進行管理，導致部分疑似「踩線」銀行降低預期的住房貸款。事實上，根據上市銀行的定期報告，六大銀行的住房貸款占整體住房貸款規模的大部分。可以說，六大銀行穩了，房貸就穩了。目前，涉嫌「超標」的銀行主要集中在個體股份制銀行和部分城商行，對整體情況影響不大。目前，六家銀行大部分都在「安全線」內，預計未來房貸發放總體節奏將保持穩定。
第二，年初信貸投放節奏非常不確定。多位銀行信貸負責人對中國證券報記者表示，年初時，基層網點放貸「等頭寸」。有頭寸就可以可以借出，否則就得等。年底往往是銀行頭寸緊張的時候。房貸雖然已經標准化，但也會受到頭寸的影響。尤其是一些熱點地區，一旦頭寸吃緊，短期內當地房貸需求增加，就會出現放貸「排隊」的情況。
第三，不排除部分購房熱門地區加強了房貸需求審核的原因，這導致貸款節奏發生變化。近日，有銀行人士表示，目前銀行對首付資金來源和收入來源的審計將更加規范，主要是確保服務於「剛需」的信貸服務。
目前，房地產行業泡沫太大。為控制風險，保監會不允許銀行放貸。國家決心解決房地產泡沫問題。房地產泡沫問題一天沒有解決，中國經濟下行的壓力也無法解決。為此，我國要求保監會加大對銀行和各類金融機構的監管力度。
此外，國家對明年房地產企業破產早有準備。現在，房地產企業畢竟賣了房子，有些資金在銀行里是拿不出來的。銀行給予當期利息，但不允許房地產企業拿走。房子賣完後，房企可以在兩年後把錢拿走，這筆押金是怕花錢解決房企跑路後留下的亂七八糟的問題。
㈦ 銀行為什麼不給二手房貸款
法律分析：有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的;第二，產權不明確的房屋，如房屋所有人過世，並且未辦理相關繼承手續的;第三，房屋手續不合法的，如小產權房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈧ 銀行現在為什麼不給房地產貸款了啊
近年來，隨著房地產的清理力度不斷加大，投資客的比例正逐步降低，剛需的比例逐步擴大。剛需買房，特別是那些首套房且沒有任何貸款記錄的購房者應該被予以照顧。
而在之前，的確是這樣操作的，各地銀行通常都有8折或者85折的貸款優惠，但近半年來，剛需買房已經沒有任何優勢可言。換句話說，現在買房不僅在房價上要吃虧，更得在月供上吃虧。
有銀行信貸口的就曾這樣直言不諱：「現在給剛需放貸，是放多少虧多少，誰給他們貸款誰就是傻子」中介對剛需倒不是排斥，只是沒有多少剛需買房了。核心城市中，從未買房的剛需，現在買不起，那些換房的也算剛需，但他們現在基本上都不換了，一換就是要准備8成首付，太不劃算。