① 房貸下來後還要辦什麼手續
一、房貸還款結束後需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章
2、購房合同書（正本）
3、契證有復印件
4、購房發票及復印件
5、門牌證及復印件 拓展資料：
房貸放款後什麼時候開始還款
對於購買新房或者二手房的購房者來說，還款通常是在銀行放款後的次月開始，並且每個月的還款日期是一樣的。但如果是購買期房，那還款時間是無法確定的。因為期房購買者辦理的貸款手續其實只是銀行的預先審批，真正要放款是要等到期房拿到預售證後才能進行的，然後貸款者從放款的下一個月開始還款。所以，期房購買者從貸款審批到正式還款中間會有一個間隔時間，間隔時間的長短將取決於房屋建設什麼時候能夠達到預售標准。
房貸放款後使用借唄會被收回嗎?
房貸放款後使用借唄是沒有什麼關系的，不用擔心會被收回。但是借唄不排除上徵信的可能，而房貸放款後銀行會不定期地進行貸後管理，以隨時了解借款人的信用、負債等情況，如果在徵信報告上查到借唄使用記錄，說不定會要求將借唄提前結清。
商品房貸款流程：
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
② 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
(2)房子貸款辦下來後要做什麼擴展閱讀
二手房稅費計算
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免徵 ；
非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
③ 買房貸款下來後還需要辦什麼手續
一、買房貸款下來後還需要辦什麼手續
1、買房貸款下來後還需要：
（1）放款後借款人需要在月供前要確保收到貸款合同。一般放款後，銀行就會把相應的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收；
（2）在放款後，借款人需要在房產開發商處拿到全部發票；
（3）房產在銀行辦完抵押登記手續後，借款人要記得到銀行拿回房產證原件；
（4）借款人要在每個月准時還款，維護好自己的信用記錄。
2、法律依據：《貸款通則》第二十二條
貸款人的權利
根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。
（一）要求借款人提供與借款有關的資料；
（二）根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；
（三）了解借款人的生產經營活動和財務活動；
（四）依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；
（五）借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；
（六）在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。
二、貸款條件有哪些規定
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
④ 買房貸款下來後需要做什麼
在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
⑤ 房貸下來後還要辦什麼手續
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，
因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，
所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
拓展資料：
如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系一下。
商品房貸款流程：
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
⑥ 房貸下來之後要辦什麼手續
很多人都會選擇地貸款買房，因為這種方法可以減輕購房者的很多壓力。眾所周知，辦理房貸的時候需要很多手續，那麼房貸下來了我要辦什麼手續嗎？辦理房貸都需要提供什麼材料呢？接下來，我給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房貸下來了我要辦什麼手續嗎
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、房屋買賣合同以及相應的公證書。
3、還款的銀行卡(銀行每月會定期從這張卡上扣除按揭款)。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
辦理房貸都需要提供什麼材料
1、 貸款申請人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等證件的原件及復印件。
2、 購房合同書。
3、 房款首付的發票和收據的原件及復印件。
4、 貸款申請人的家庭收入證明、資產證明，其中包括工資單。個人所得稅單、單位開具的收入證明、銀行流水等。
5、 開發商的收款賬戶。
辦理房貸有什麼條件
1、 申請人必須是18周歲到65周歲之間，並且具備完全的民事行為能力。
2、 房款的首付款已經交齊。
3、 有穩定的工作和收入，具備還款能力。
4、 借款申請人同意把購買的房屋產權作為抵押物。
5、 所購買的房屋不在拆遷公式范圍以內。
6、 貸款銀行的要求的 其它 條件。
辦理房貸的流程有哪些
1、首先，貸款申請人帶上相關的材料，到銀行填寫貸款申請並且提交申請材料。
2、貸款銀行收到申請以後對資料進行確認和審核。
3、銀行審核過後，會聯系貸款申請人簽訂相關的合同。
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。
文章總結：以上就是我為大家介紹的房貸下來後的手續以及辦理房貸需要的材料等，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
⑦ 買房貸款下來了下一步做什麼
房貸批下來之後，客戶下一步要做的就是在銀行發來的通知里約定的時間去營業網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續（記得要帶上身份證等資料）。而在簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記後，客戶只需耐心等待銀行放款即可。
銀行會先放款至客戶銀行卡內，然後馬上劃撥至房地產開發商指定賬戶。待房地產開發商收到剩餘放款後，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸（千萬要注意避免逾期，若之後手裡有足夠的閑置資金，還可以申請提前還款）。
而在還完房貸後，客戶再去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證等資料去房管局辦理解押手續即可。若辦房貸時還要購買防範房貸風險的相關保險，那在完成解押後還需去保險公司辦理退保。
【拓展資料】
是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。
數據顯示，買房貸款占個人貸款近九成，2012年江西省金融機構繼續加大對民生領域的信貸投入，就業、住房保障、消費、教育等領域貸款增速均高於全部貸款平均增速。2012年末，全省下崗失業人員小額貸款余額為78.41億元，同比增長58.39%，高出全部貸款平均增速39.27百分點;全省保障性住房開發貸款余額為131.08億元，同比增長79.39%，遠高於全部貸款增速平均水平;全省個人消費貸款余額1945.90億元，同比增長19.99%，高出全部貸款平均增速0.87個百分點;全省助學貸款余額13.40億元，同比增長37.70%，高出全部貸款平均增速18.58百分點。
⑧ 房貸批下來後的流程
貸款審批下來以後，等待銀行去國土局做房屋抵押預告登記，然後再等預告登記證做好後，去銀行簽名，完事後就等待銀行放款的電話通知。一般情況下，如果收到銀行的簡訊或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了。銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：1、開發商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。【法律依據】《貸款通則》第三條，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。