㈠ 買一套房90萬，首付了45萬，貸款30年，每月還多少貸款
買一套房90萬元，首付45萬元，那麼貸款45萬元。貸款30年的期限，那麼按照5%的年利率計算。那你的每個月月供應該是6250元，你只要按照貸款合同按時還款就可以。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
㈡ 利率3.6,90萬房貸5年月供多少
本金90萬，利率3.6%，期限5年，相當於60期。月供16412.91。計算如下表：共付利息84774.38元。
㈢ 90萬的房子首付20萬月供多少錢
90萬的房子首付20萬月供3716元。根據查詢相關公開信息顯示，90萬的房子，首付20萬，等於貸款70萬元，商業貸款銀行貸款年利率4.9，按揭30年，若選擇等額本息還款方式，每個月的月供是3716元左右，等額本金還款，每個月的月供都是變化的。房貸是專門為買房而設立的一種銀行貸款。
㈣ 貸款90萬30年月供多少
你好：1、選擇商業貸款等額本息還款方式的話，其利率為4.9%，90萬按揭30年月供為4776.54元左右。
2、如果選擇商業貸款等額本金還款的話，其利率為4.9%，其月供逐月遞減，6175元、6164.79元2510.21元。
3、其選擇公積金貸款等額本息還款的話，利率為3.25%，月供為3916.86元。
4、其選擇公積金貸款等額本金還款的話，利率為3.25%，月供逐月遞減，4937.5元、4930.73元2506.77元。
拓展資料：一：貸款買房的流程是怎樣的
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
其中包含身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明、查檔證明等等。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
㈤ 武漢90萬的房子每月房貸多少
8505元。
假設以購買首套房90_為例，純商業貸款，首付30%，分期30年，貸款利率5.39%（上浮1.1倍），等額本金還款，每月至少拿出月薪的40%還房貸，拿多少月薪才能還得起呢？
武昌區9月二手房成交均價18556元/_。
90_的房子總價：167萬元。
需付首付：1670040*30%=50萬元。
需貸款：117萬。
每月房貸：8505元。
你的月薪應達到：
8505÷40%≈21262元。
才能在武昌區買房！
假如是二套房：
則不得少於房屋評估價的50%，也就是說買房屋總價為900000元的房子，首付需要900000 * 50% = 450000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額為50萬。
關於武漢選房首付及月供情況，假如你准備在武漢買90萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。
㈥ 90萬的房子首付30萬月供多少
購買住房需要准備足夠的資金才行，以免後期影響個人的正常家居生活，帶來不必要的麻煩，特別是後期月供的多少，需要了解清楚。那麼90萬的房子首付30萬月供多少。
一、90萬的房子首付30萬月供多少
1、90萬的房子首付30%，即需要27萬的首付，剩下的則是可以到銀行申請貸款。選擇公積金貸款，貸款期限20年，貸款利率3.25%，月供3573.33元。但如果是30年的貸款，每月還款是2741.8元。
2、如果申請商業貸款，貸款年利率4.9%，20年期貸款月供4123元，30年期貸款月供3343.58元。
二、購買房子需要考慮的細節問題有哪些
1、一定要查看開發商是否有商品房預售證，有證即開發商有土地使用證、規劃證、建設項目證等。這是了解您是否可以在購買房屋時申請產權證書的關鍵。購買時要注意購買的是預售范圍內的樓號。
2、務必使用房產管理部門的房屋買賣合同需是要求的版本，並按文中所列條款逐條填寫，切不可大意。
3、一定要注意雙方在合同中的內容，看權利、義務是否一致。部分開發商提前填寫合同文本，甚至自行填寫附屬條款，大部分已完成的合同文本權利義務不均。一旦發生這種情況，買家應各抒己見，不可輕舉妄動。
4、如果選擇確認區域並根據套件構建區域處理區域問題，則需根據相關條款根據指定發生區域錯誤時的處理方法。只有在合同中對產品差異有詳細約定時，才有可能避免被騙。
我總結：90萬的房子首付30萬月供多少，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。房子月供金額盡量不要超過個人工作的1/2，以免影響到正常的家居生活，增加壓力。