首套房貸款都需要哪些程序

Ⅰ 首套按揭買房流程詳解

填寫《個人房屋貸款申請表》

一般情況下，房地產開發商都會和幾家不同的銀行進行合作，所以業主在買房的時候，應該到相應的銀行進行申請，並填寫《個人房屋貸款申請表》。另外，在填寫申請按揭表格之前，業主要准備好相關的材料，其中包括購房合同、首付款支付依據、身份證原件(含配偶)以及收入證明等等。

Ⅱ 首套按揭買房流程詳解

買首套房流程

首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積。

一、看房：看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。

二、價格：查詢價格

三、選房：先看戶型圖。

四、交定金：選好房子後，就要簽認購協議了。

五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。六、簽合同。

七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

Ⅲ 首套按揭買房是什麼流程

法律分析：首套按揭買房流程為：1看房前准備、2實地看房，了解樓盤信息、3選房、4提交購房資質審核材料，認購、5網簽，簽合同、6付首付款、7審批放貸、8辦理貸款、9驗房收房、10交稅、11辦房本。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

Ⅳ 買房貸款要什麼流程

銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

Ⅳ 首套房證明怎麼開首套房貸款辦理流程有哪些

在 房屋 交易這件事情上面，其實很多人還是新手，大家必須知道，首套房購買其實比 二套房 要輕松太多，而且難點也不會有很難處理的情況，對老手而言這樣類型的房屋操作起來輕而易舉，新手就得多問問題才行，那麼我就來介紹一下有關於 首套房證明 怎麼開？ 首套房貸款 辦理流程有哪些？

首套房證明怎麼開？

1、需要准備好所需要的材料，若結婚，則需要：戶口本原件、本人第二代身份證原件、 購房合同 、結婚證。

2、若沒結婚，則需要准備：戶口本原件、本人第二代身份證原件、購房合同、 單身證明 。

3、准備好材料後要去當地房管局或者 房產交易中心 去辦理首套房證明。

4、地方與地方不一樣，有的需要去房管局，有的則需要去房產交易中心，去之前打電話咨詢下，是否還需要別的材料及具體辦理證明的地址。

5、首套房證明地方與地方也不一樣，但證明上一定要有當地房管局或房產交易中心的組織機構代碼和聯系電話。

首套房貸款辦理流程有哪些？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

了解了首套房證明怎麼開？首套房貸款辦理流程有哪些？的問題情況，清楚地知道了房屋證明怎麼開辦，後續肯定能順順利利進行下去，在做好這件事情之後，由於是首套房，和資金相關的貸款情況也要明確明確，將整體手續給看一遍，確認好每一步自己該要干什麼，之後就能為自己帶來便利。

Ⅵ 廣州買首套房用公積金貸款流程有哪些

首套房公積金貸款流程：

（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。

（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在建設銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。

（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

（4）支用款項。借款人在建設銀行填制貸款轉存憑據，建設銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在建設銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在建設銀行開立的存款賬戶內。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。

（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向建設銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。

貸款結清後，借款人從建設銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持建設銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅶ 首套按揭買房流程是怎樣的

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

(7)首套房貸款都需要哪些程序擴展閱讀：

並不是所有的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。

有些開發商在對外銷售商品房時，五證並不齊全，但由於價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產證，所以簽合同時一定要看五證。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發商違約，也會影響業主拿證時間。