❶ 二手房賣方貸款沒還清可以買嗎
一、 二手房 賣方貸款沒還清可以買嗎？ 一般是不能進行購買的； 貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什麼不行了。 購房貸款 的一般流程就是 買房 、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。 而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所 購房 屋作為 抵押 物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。 《 民法典 》（2021年1月1日起實施）第四百一十六條6868動產 抵押擔保 的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該 抵押權 人優先於抵押物買受人的其他 擔保物權 人受償，但是 留置權 人除外。 二、房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式? 1、由買方還清剩餘貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 2、房貸轉按揭 轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。 3、借款「贖證」 當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面 借款協議 ，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。 賣方可能會遇到的風險： 對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔 違約責任 。 買方可能會遇到的風險： 買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成 產權過戶 往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。 綜合上面所說的，一般在購房子的時候一定要查清楚這套房子是否是合法的，是否有五證，是否還有貸款的存在，如果一切合法那麼就可以進行購買，要是房子的按揭還沒有還完，那麼作為買房最好不要購買，等業主把房子的貸款還清了再來進行購買，以免引起糾紛。
❷ 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦
一個是賣方還清貸款可以過戶，一個是用買方的首付還清貸款，才能過戶。
❸ 二手房賣方貸款沒還清可以買嗎
貸款沒有還清的房子是不能進行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規定，按揭房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到房屋的他項權證。 【法律依據】 《合同法》第四十三條，當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 《合同法》第五十二條，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
❹ 二手房對方沒還完貸款能買嗎
如果自己要購買二手房，而對方還沒有還完房貸的話，那也是可以買的。客戶可以和對方辦理轉按揭業務。
而所謂「轉按揭」，就是由房貸的借款人出售作為抵押物的房屋，購房者購買之後，經貸款經辦銀行同意，由購房者繼續來償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭當中的房屋是允許再次買賣的，而買方購買了房屋之後，繼續償還賣方的按揭房款就行了。
在二手房市場，「轉按揭」的現象是普遍存在的，而且還分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
大家需要注意，要想辦理轉按揭業務，那房屋的產權必須明晰，沒有重復抵押、租賃等情況;且原借款人已經取得了有關房屋的權利證明;貸款沒有出現逾期、拖欠的情況;新借款人的資信也要良好，符合銀行貸款要求才行。
【拓展資料】
貸款買二手房有房本嗎?
貸款買二手房是有房本的。只要買方和賣方完成了房產過戶手續，就可以拿到房產證。而房產過戶手續是在買方向賣方支付了首付款之後辦理的。
買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價格之後，就會帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機構去申請貸款。
銀行或貸款機構會進行初步評估，並安排房地產評估機構去驗房。房地產評估機構驗完房後，就會向銀行或貸款機構出具評估報告，而銀行或貸款機構就會根據報告和相關資料進行審核，審核通過，就會給出一個具體的貸款額度、期限等等。
而在銀行或貸款機構審批完成後，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了，之後等過一段時間，買方就可以拿到房產證了。拿到房產證之後，再去銀行或貸款機構辦理房屋抵押登記手續即可。
❺ 購買二手房時房主貸款沒還清怎麼辦
法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❻ 我想買一套二手房，但房主的貸款未還完，我現在能買這個房嗎
如果買家願意幫賣家還清貸款，或者賣家自己還清了貸款的話，那麼該房屋也是可以進行買賣的。
房屋在還貸期間是會把房產證抵押給銀行的，押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。二手房交易市場一般是以房產證為主的，如果賣家有了房產證的話，那麼就可以上市進行交易。
還要看看房屋是否有存在拖欠費用的情況，比如物業費和水電氣等費用，如果有的話，在交易之前需要要求賣家結清再進行交易。
(6)買二手房賣家沒錢結清貸款擴展閱讀：
購房者如果是選擇購買二手房的話，那麼就需要對房屋進行多方面的了解，首先需要看看房屋周邊的情況，看看交通是否方便，看看房屋周邊是否有醫院和超市等生活所需的配套，了解清楚物業管理情況，因為良好的物業會給我們的生活帶來很大的幫助。
二手房的產權問題是購房者在交易二手房的時候最應該注意的問題，因為有些房屋是存在有多個共有人的，因此購房者在簽合同的時候就應該要求全部共有人共同來簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處理房產的話，那麼該房屋的交易是無效的，因為沒有講過其他房屋共有人的同意。
❼ 買二手房房東貸款沒錢結清怎麼辦
法律分析：在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❽ 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。