A. 房貸最高年齡限制
房貸最高年齡限制是65周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。房貸年齡的限制主要是出於對貸款人還款能力的考量，個人房貸的申請條件如下：
1、年齡在18周歲含以上65周歲含以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有購買住房合同或協議，並且借款人可以支付符合規定的首付款；
3、貸款人的職業穩定有持續穩定的經濟收入，且具有償還貸款本息的能力；
4、具有經辦理銀行認可的有效擔保；
5、需在銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
6、符合房貸辦理銀行規定的其他條件。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第四條
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。
B. 房子按揭年齡最大限制到多少歲
房子按揭年齡最大限制到男性最高60歲，女性55歲。申請條件如下：
1、當地戶籍、身份證明；
2、夫妻雙方單位收入證明；
3、結婚的提供結婚證，未婚由戶籍所在派出所提供單身證明；
4、最近三個月的收入狀況；
5、預購房開發手續提供土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書。
按揭貸款辦理步驟是怎麼樣的
1、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2、簽訂合同借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續；
3、開立賬戶選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶；
4、支用貸款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內；
5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式；
6、取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。