貸款二手房下房證的時候都有什麼

⑴ 辦房產證需要哪些材料

我們在花費了一筆巨款之後，終於進入了買房的重要環節，就是要仿差辦理房產證，辦過房產證才意味著這套房子真正意義上屬於你了，所以辦理房產證自然是辦的越快越好，但是在辦理房產證的時候，最怕的就是工作人員說你帶的資料不齊，需要下次再來，這種情況真的是讓人挺上火的。那麼辦房產證需要哪些材料呢？

辦理房產證，新房和二手房需要帶齊的材料也是不一樣的，下面我們一起來看一下新房和二手房都需要帶什麼證件呢？

新房所需要准備的材料：

1.房子的購買合同原件以及補充合同原件；

2.開發商開出的商品房銷售發票原件；

如果是貸款，要帶上首付款的發票、貸款的發票以及實測面積補差款發票。全款則帶上房款發票以及實測面積補差款發票，若是現房的話，就沒有實測面積補差款。

3.房屋的測繪表以及分層分戶平面圖原件，如果測繪表是舊格式，還需要出具竣工單以及房地產登記申請書；

4.契稅完稅的憑證，如果是開發商代繳則不用提供。

5.購房者的身份證明：

如果是已婚人士，則需要帶上夫妻雙方的身份證復印件和原件，另外還有婚姻證明的原件和復印件，其中原件也是很重要的，需要校驗原件。如有未成年子女，也要提供未成年子女戶口本，如果離婚或者喪偶，則應該提供離婚證或者配偶死亡證明，注意戶口本中也要註明具體情況。

如果是單身人士購房，是不能委託第三方辦理的，必須本人親自到場，除了身份證原件以及復印件，另外還需要帶上戶口本或戶籍證明原件以及復印件。其中本人的戶口本中的婚姻狀況應註明「未婚」。

新房所需准備的材料就是以上這些，開發商在收到購房者的資料之後，會統一給到不動產登記核心統一處理，處理之後，會將房產證給到開發商，房本辦好以後，就可以給到購房者，備激皮但是如果是貸款，那麼有的銀行可能要將房本作為貸款抵押，不過這也是要看銀行的具體要求的。

二手房需要准備的材料：

二手房的買賣關繫到一個過戶的問題，所以買賣雙方所需要帶的材料也是不同的。

1.賣方要提供身份證原件和復印件；

2.戶口本、計生證、個人收入證明以及三個月的銀行流水賬單，如果是已婚，則還要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和收入證明。

3.如果要辦理過戶，買方需要提供交定金收據，以及房款和契稅的稅票。

4.提供登記費印花稅的票據；

5.買賣雙方的購房協議和合同；

6.買方還要提供房產證。

注意：

1.如果過戶的時候購房者不能親自到場需要委託第三方辦理，那麼還應該提供委託書，第三方還需提供個人身份證原件以及復印件。

2.辦理過戶的房子如果已經出租，那麼需要承租人出具放棄優先購買權證明。

3.如果房子是由賣方以及他人共同持有，那麼還需要共有人提供同意售出證明以及共有權證書。

辦房產證鉛悔的流程：

1.提交申請

辦理房產證的第一步就是要向房管部門提出申請，申請表填好之後還要開發商簽字蓋章。

2.測繪

測繪表是辦理房產證不可缺少的材料之一。購房者可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，也可以向登記部門申請測繪。

3.交稅

辦理房產證之前還需要繳納一些相關的稅款，比如公共維修金，一般是由所在區域的小區辦收取，具體繳納可以詢問開發商。

4.領房產證

辦理了相關手續之後就可以領取房產證了，一定要在領取證書上通知的時間領取房產證，另外也要注意仔細核對房產證上面的各項信息，尤其是面積、位置、權利人、權屬狀態等重要信息。

總的來說，二手房和新房辦理房產證所需要准備的材料大體上差不多，不過也有著一些差別，大家在辦理房產證的時候要根據自己的具體情況帶齊所需的材料，這樣才能快速的辦理好房產證，才能省時又省力。以上就是辦房產證需要哪些材料的回答，希望能幫到你。

⑵ 買二手房銀行發放貸款後會有什麼文件

1.在二手房交易首付款支付後，和銀行簽訂借款合同，在貸款審批結束後，辦理房產過戶和正式抵押手續。

2.貸款行將借款合同一份原件和借款單據交給你收藏，在合同中有貸款金額和貸款劃入賬號（應該是原房主銀行卡和存摺賬號）。

3.該房屋產權屬於你了，原房主得到你支付的首付款和銀行給付的貸款（全部房款）。今後你只與銀行有借貸關系（借款合同）。每月按時還銀行月供就行了。

補充：貸款審批結束後，在辦理抵押時，銀行一式三份借款合同會給你一份。
在貸款發放當天，六聯借據單有一聯是給你的。

⑶ 買房後會拿到什麼證件

買房以後會拿到很多的證件，最主要的有《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產三證。
以下依次說明：
1、《房屋所有權證》：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房襪前嘩屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。
1、二手房可以拿到的證書有:產權證、國土證，過戶的時候會有契稅、交易手續費等多項證書。

2、在購買新房時會拿到的證書有:首付收據、購房合同，辦理貸款的告行話則是會有貸款合同、公證費收據、工本費收據。

知識拓展：

1、購房合同：購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定悔差，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、貸款合同：貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。

⑷ 貸款二手房拿到房產證後,還有什麼手續

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3. 由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

⑸ 二手房房貸放款後還有什麼手續需要辦理

二手房貸款審批下來，開始還貸，然後去銀行拿貸款合同。辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑹ 貸款買房辦房產證流程是什麼貸款買房房產證什麼時候能拿到

其實很多的人們不喜歡貸款，因為貸款的話自己就有壓力，但是買房子的時候，很多的家庭經濟上不寬裕，這樣的情況下只能通過貸款的方式來買房子，貸款買房就要先了解下辦理的流程。那麼貸款買房 辦房產證流程 是什麼?貸款買房房產證什麼時候能拿到?一起來看看 貸款買房流程 吧。

貸款買房辦房產證流程是什麼?

1、 開發商 在 不動產登記 中心辦理初始登記是 業主 辦理產權證流程的必要前提條件。根據相關法律的規定， 房地產開發企業 應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房產證的材料送至產權登記部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在 收房 入住後的兩三個月之後，各位購房者就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，而有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。所以大家可以先詢問開發商，是否有表格。

3、由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。大家可以到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，如果說是比較老的 樓盤 沒有測繪數據的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大 房產證復印件 等。

5、 公共維修基金 一般由房產所在地區的 小區 辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、 契稅 的票據一定要保存好，這兩者也是辦理 不動產權證 的必要件之一。

6、在不動產登記中心申請登記後，登記部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

貸款買房房產證什麼時候能拿到?

1、大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給 貸款人 。

2、不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。

3、房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的 現房 或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

在辦理貸款買房子的時候要注意下具體的辦理流程，貸款買房子的話房產證是需要壓給銀行的，這樣才能順利拿到貸款。在辦理貸款時候，要准備好個人的相關資料，要根據當地政策規定來進行辦理，保證自己能順利拿到貸款。

⑺ 二手房貸款下來後面需要什麼程序

法律主觀：

二手房銀行貸款需要符合一定的條件，流程是借款人向銀行提交貸款申請，銀行審核通過後，雙方簽署貸款合同，接著是開立賬戶，辦理抵押登記手續，最後銀行放款給借款人。那麼，二手房銀行貸款需要什麼流程？下面就和找法網小編一起去了解一下吧。一、二手房銀行貸款需要什麼流程二手房銀行貸款需要的流程有：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。二、二手房貸款交易需要多長時間二手房貸款交易需要30個工作日。個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽沒肢大定了貸款後的1-2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。三、二手房貸款具體要滿足什麼條件辦理二手房貸款的條件是：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。以上就是找法網小編為您詳細介紹的關於二手房銀行貸款需要什麼流程相關的內容。希望對您有所幫助。若您還有什麼法律疑問，建議咨詢找法網專業律師。

法律客觀：

《二手房商業貸款具體管理辦法》第十二條房屋和渠道准入我行所屬分（支）機構須按照「先准入後放貸」的原則，在辦理個人二手房屋貸款業務前應對所在城市或所轄區域內存量房源進枯豎行整體篩選和准入，對業務來源渠道和擔保方進行准入。業務來源渠道、擔保方的准入和額度的核定按《個人房屋按揭類貸款業務項目額度審批管理辦法》相關規定執行。（一）房屋准入基本標准1、產權清晰，具有房屋所有權證且能上市流通，無產權和租賃糾紛，飢運不在市政規劃拆遷、司法凍結或封存范圍之內。2、房屋處於我行有營業網點的城市市區范圍內，且為區位較好、配套齊全、物業管理規范的中高檔社區；商業用房須處於商業氛圍濃厚區域、且為獨立式隔間。

⑻ 二手房證件有哪些證件

我國的相關法律的對買二手房過戶時需要的證件作出了明確的規定。如果啟族是全款買二手房的，那麼要存量房買賣合同、身份證、戶口本、結婚證、單身證明、資金託管銀行借記卡。首套房的要首套房證明，委託書。如果是貸款買的扮猛，那麼要存量房買賣合同、身份證、戶口本廳旁橋、結婚證、單身證明、收入證明、託管銀行借記卡、首套房證明，買方提供的委託書等。 《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關系的說明材料；(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑼ 二手房交易完成後買房要拿到什麼證件

二手房交易完成之後，買方手裡應該有新的不動產權證及買賣合同、完稅證明。

1、通常二手房交易的流程，是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同，之後買升拿賣雙方准備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同。

2、當拿到審批報告後再去房地局過戶，一般買方1個月就可以拿到自己的新房產證，然後拿著新的房產證去做抵押，銀行放款給賣方。

3、交易結束。買方應該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產證，土地證或新的不動產權證及相關票據。

(9)貸款二手房下房證的時候都有什麼擴展閱讀：

二手房正常過戶的交易稅費

1、營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收吵做搭營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）胡棗徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：（工本費）80元 ，共有權證：20元。

⑽ 買二手房都需要辦哪些手續和證件有什麼注意事項

買二手房都需要辦哪些手續和證件？有什麼注意事項？

二手房過戶需要的手續和證件：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶襲銷，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易兄禪基的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網

二手房貸款都需要哪些證件以及注意事項

中介不能做按揭,只有和銀行簽了合同的律師樓才能做該業務，中介也只是把這業務轉給銀行讓定的律師樓.
其實每個地方和每間銀行要求提供的資料都不一樣.
總體來講:銀行會要求賣方提供一個銀行帳號(和你同一間銀行)，用於轉帳；
銀行要求買方出具收入證明或資產證明（以示你能還貸）；
你的銀行流水帳；
戶口本，結婚證（有的銀行要，有的又不要）。

買二手房都需要准備哪些手續和證件

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。
檢視產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢；
檢視房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房；
看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要；
明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟；
明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同羨謹上，這樣才有據可查；
最好購買房產證滿5年，面積少於144，最好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況最低。

購買回遷房都需要辦理什麼手續和注意事項

你說的買回遷房，這個問題相對含糊，不知道你是要從當地建設的回遷房中購買，還是要買別人已經買到手的二手回遷房。
如果要是直接買回遷房的，你要符合當地政府關於回遷房購買的條件。
如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內，這種房子是不能交易的。

買二手房需要辦理什麼手續和證件

需要雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告，之後到房管部門辦理過戶登記。

買二手房需要哪些手續和證件

手續：雙方身份證及影印件（如果房主結婚了，讓他帶上老婆），雙證，購房合同書。
費用：
1、交易手續費：交易雙方各50％ 。6元/平方米。
2、登記費：由購房人交納。80元
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納。產權兩年以上免除交易稅。

開洗衣店注意事項，需要哪些手續和證件

開洗衣店注意事項，需要哪些手續和證件
其實說實在的真正的在洗衣店裡真正的用乾洗技術去乾洗的機會、次數都不多，好多時候水洗的次數都要比乾洗的次數多了。我開的是小型洗衣店，當初也是聽澳.....潔郁總的建議，建議我剛開始開最好不要開的太大，因為開的那麼大也沒有必要，因為頭1、2個月可能生意也不會很好的，因為頭2個月的經營主要也是為了積累資金的客戶群，到後面就自然而然生意好了。其實說句老實話，我開店都幾年了真正用到乾洗裝置是不多的的，我家的洗衣挺簡單的都不用刷洗泡泡就干凈了，所以成本也不高，機器也不到2萬元，利潤自然高了。

購買二手房需要什麼手續？有什麼注意事項？

才5分 ，問那麼多!~

買房貸款方面的問題
看看開發商是否合規。房地產開發商應具備以下「一照、六證、兩書」：營業執照，房地產開發企業資質證、商品房預售許可證、只記載土地使用權的《房地產權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經濟適用住房、二手房均是貸款支援的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
算算錢包是否夠厚。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須准備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，其剩餘收入占家庭月收入總額的比例應在合理范圍，比例過高，應縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩餘收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
想想未來確定期限。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負擔就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要「七步走」：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2．經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越；
3．買賣雙方簽訂的購房協議書；
4．同意以所購房屋作抵押的證明；
5．有不低於購房價款30％的自有資金；
6．貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
售房人須提供如下資料：
1．售房人（含共有人）身份證明及影印件、婚姻狀況證明；
2．房屋共有權人同意出售的書面檔案；
3．所售房屋的房屋所有權有效證件及影印件；
4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明檔案；
5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
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房子你喜歡買多貴的就多貴拉

買二手房需要哪些注意事項？

購買二手房時應注意的問題有：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

買二手房有什麼注意事項，都是需要辦什麼手續，能否分期付款

一、在二手房買賣時，注意事項共有以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二、二手房買賣手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房手續
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房手續
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
三、購買二手房可以辦理分期付款，二手房貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。