Ⅰ 降首付！降利率！松限購！2022年蘇州最新買房政策匯總！一文看懂
今年，蘇州接連頒布了取消二手房限售、外地人限購放寬，公積金貸款提額等樓市放鬆政策，8月中旬更是接連發布了多條利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR為4.3%，再加上之前的減20基點政策，蘇州房貸利率最低可達4.1%!各種樓市放鬆政策，迎來新一輪的窗口期。買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天最新整理一篇涉及蘇州落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等內容，希望可以幫助蘇州買房人在購房路上少走彎路。
1、蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。
1、限購區配圓域
姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山(崑山、太倉外地人首套房不限購，需蘇州大市名下無房;崑山非本地戶籍人才家庭可買3套，上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房!)
2、不限購區域
常熟、張家港
3、蘇州市戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買
4、非蘇州市戶籍限購要求
在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
社保繳納范圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
重點關注:
1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數;
2、外地人在蘇州買房後，賣掉，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。
3、認定的人才家庭，也可享受本市戶籍購房資格，等同於蘇州戶口，可買3套房，具體需問人社部門。
5、相城區購房的其他資質要求
要求對象:非蘇州市戶籍居民家庭;
除了滿足社保要求之外，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供;
不過，相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行友賣兆)》:來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關於戶籍、積分等規定的限制。
2、蘇州限售政策
1.限售區域
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港
2.新房
取得不動產證起2年內不得轉讓
3.二手房
不再限制轉讓年限
不限售區域:崑山、常熟、太倉
重點關注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸:最低首付款比例60%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
(根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)
4、蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;
好租僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
第二次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%
重點關注:
2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨!
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!
適用范圍:
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
申請條件:
職工辦理異地貸款時:一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
5、蘇州人才優購政策
園區全區實行，每次領證拿出60%160m以下房源
新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制
1、工業園區人才優購
對園區范圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建築面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。
2、高新區人才優購
8月1日開始正式實施!本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房!
一個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受一次優購房政策。
申請對象:
3、姑蘇區人才優購
鼓勵各地新建商品住宅項目按不少於項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。
申請條件:
在我市就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。
4、相城區人才優購
相城區人才對象:
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才;
2、全日制本科學歷(中級職稱)人才
人才購房綠色通道:
相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
優惠優先購房服務:
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
公積金優惠政策:
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市范圍內購買首套自住住房(唯一房)後，可申請安家補貼。
1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼;
2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼;
3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
5、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的「長江學者」特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院「百人計劃」入選者等。
享受20%優惠的包括，落戶開發區的「長江學者」獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
6、吳江人才優購房
房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象:
根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。
6、蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年一學位，其他區域是「五年一學位」。
家長們在購買學區房前一定要特別注意。
如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售「我們肯定是這個小區」類似的言辭。一般都是就近分配。
園區9年一學位是是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。
例如某新購住房最近一次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日後方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以後才能提供第二個義務教育學位)
如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是「公民同招」和「園區的九年一學位」!
7、購房稅費計算
1、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅:
首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。
此外，新房還有一些雜費等(依不同項目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1%-3%。
8、蘇州落戶政策
關於落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。
實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化積累互認。
值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、崑山也即將告別房遷落戶。
1、人才落戶
1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)
2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)
3、適用於蘇州市行政區域!
具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位
2、積分落戶
要積滿多少分才能落戶?
1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)565分
2、崑山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分
申請條件:
(一)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;
Ⅱ 蘇州房產抵押貸款條件
平安銀行房產抵押貸款的申請條件：
1、年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
2、借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
3、抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。（含普通住房及獨棟別墅）；
4、接受第三方名下房產；
5、無不良信用徵信記錄。
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Ⅲ 蘇州買房子貸款要什麼條件
現在蘇州多家股份制商業銀行已經暫停了個人房貸業務，個別銀行雖然能夠辦理房貸業務，不過貸款利率要在央行基準利率上浮10%。國有四大行的情況稍微好一些，不過市民如果要辦理房貸業務的話也要比原本延長一個月左右的時間。x0dx0ax0dx0a商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。商業貸款買房的條件如下：x0dx0a1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。x0dx0a2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。x0dx0a3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。x0dx0a4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。x0dx0a5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。x0dx0a6、具有購房合同或協議。x0dx0a7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
Ⅳ 蘇州買房貸款條件有哪些要求
蘇州買房貸款條件：
一、同意以所購住房為抵押擔保；
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲；
三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
四、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
七、提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅳ 蘇州純商貸可以轉公積金嗎
可以，符合條件就可以。已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。
拓展資料：
而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：個人商業貸款已經連續還款1年以上;個人公積金已經連續繳納滿1年以上;轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
商轉公貸款需要滿足五個條件：
原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
所購房產已取得《土地房屋權證》；
借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
Ⅵ 蘇州貸款買房政策
1、個人名下已有2套商業住房記錄，一套已還清並出售，另外一套未還清，這種情況再貸款，貸款的房子被認為是三套房;
2、個人名下有兩套房用商業貸款，都還清房貸並出售，再貸款時會被認為是第三套;
3、個人名下一套商業住房貸款還清，另外一套公積金貸款也還清，再貸款買房的情況;
4、夫妻雙方婚前以房用商業貸款買房，另外一方用公積金貸款買房，婚後用兩人的名義共同買房，也被視為三套房;
5、夫妻雙方一方婚前有房無貸款，未出售，另一方用商業貸款為父母買，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房的的情況;
6、夫妻雙方婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義請求公積金貸款再購房的情況。
7、夫妻雙方婚前一方有一套全款購買住房無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房的情況。拓展資料：個人在銀行貸款需要什麼條件
一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。
除了個人銀行貸款外，還有企業的商業貸款。針對大中型企業的貸款業務，銀行貸款要求也有異於個人貸款。商業貸款的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業貸款要求要滿足經營的合法性，經營的獨立性，有一定數量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應的咨詢。
二、需出具及提供的資料
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
Ⅶ 蘇州房貸政策有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
蘇州也是實行限購限貸政策的城市之一，如果我們想要在蘇州買房，除了需要了解相關的購房政策之外，還需了解一下當地的房貸政策。那麼蘇州房貸政策有哪些?接下來小編就簡單的介紹一下。
1、 根據蘇州最新的房貸政策相關規定，我們申請商業貸款購買首套住宅，其首付比例最低為30%。如果是申請公積金貸款購買首套住宅，並且住宅面積不超過90平方，房屋的總價不高於110萬元的話，其首付比例最低為20%。而且個人首次申請公積金貸款，其額度最高為45萬元，如果是 家庭首次使用公積金貸款，其額度最高為70萬元。
2、 如果我們申請商業貸款買房時，家庭名下沒有住宅但是有貸款記錄，或者是家庭名下有一套住宅，但是沒有貸款記錄，那麼最低的首付比例為50%。如果我們名下有一套住宅，並且貸款沒有還清，那麼首付比例會比較高，最少需要支付8成的首付款。
3、 如果我們是第二次申請公積金貸款買房，那麼最低首付比例為50%，並且最高貸款額度會相應的調整。個人第二次使用公積金貸款，最高額度為30萬元;家庭第二次使用公積金貸款，最高額度為50萬元。目前蘇州不提供第三套住宅的商業貸款。
4、 蘇州各大銀行的首套房的房貸利率大多為基準利率，有些銀行執行首套房利率9折的優惠，有的銀行執行首套房利率85折的優惠。二手房的房貸利率大多是基準利率的1.1倍。具體的房貸利率以各銀行相關規定為准。
小編總結：關於蘇州房貸政策有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於蘇州房貸政策有所了解。大家在申請住房貸款前，可以先了解清楚各大銀行對於住房貸款的相關規定。
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Ⅷ 蘇州房貸政策有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
如今想要買一套房子，需要准備的資金是非常高的，因而多數人選擇貸款買房，不過各個區域的貸款政策存在區別。那麼蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不注意的問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、蘇州房貸政策有哪些
1、若是在蘇州購買首套房，貸款是不能超過成交價的70%；2、如果是購買二套房，貸款是不能超過成交價的50%；3、對於名下已經擁有兩套房產的家庭，是不支持貸款買房；4、非蘇州居民，只能購買一套房產，蘇州本地居民，購房數量不得超過三套。
二、在蘇州購房不得不注意的問題
1、前往蘇州購買住房的外地人，基本上是屬於剛需群體，而對於這類人買房，需要考慮到日常的舒適程度，也正是由此，小區住房周圍的配套設施是否完善，成為選擇住房的首要標准。
2、一個小區周圍是否大型商業、醫療配套設施、超市配套、學校學院等，這都決定著小區居民的生活質量。而且需要注意想要購房的區域，是否存在規劃，以便了解房子潛在的升值能力。
3、根據統計，在蘇州購買住房的消費者普遍是在20歲左右，為了將來孩子的學業，會選擇帶幼兒園、附近有中纖讓小學的毀知局小區，方便自己的接送，也給孩子帶來了光明的未來。再來就是，小區物業的服務，交付了物業費，需要得到物業公司的良好的服務。
關於蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不注意的問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?蘇州買房不是一件容易的事情，需要准備好足夠的資金，選擇好的住宅，這樣才能居猛銷住得更舒適。
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