㈠ 房子合同簽了貸款沒下來可以退房嗎
法律分析：如果貸款合同無法簽訂的可以要求退房，但是需要按照過錯承擔責任。購房合同是根據相關法律規定買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。如果是由於買受人自身的原因解除合同，屬於違約，要承擔相應的違約責任。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
㈡ 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
可以分幾種情況：
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
2.如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；
3.如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
(2)房子合同簽了可以退嗎貸款不批怎麼辦擴展閱讀：
貸款材料：
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復印件;
3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;
4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;
5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;
6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;
7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;
9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款擔保：
如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。
貸款保險：
以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。
在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。
貸款發放：
《抵/質押合同》或《保證合同》生效後，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還：
貸款人與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。
借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。
資料鏈接：網路 貸款買房
㈢ 網簽後貸款批不下來可以退房嗎
網簽後的貸款房子可以退。
只不過用戶這時候退房屬於單方面違約，用戶違約會需要支付一定的違約金，至於違約金合同中會有約定。用戶在申請貸款買房之前就要考慮清楚，自己是否需要貸款買房，以及後續能否按時歸還房貸。
㈣ 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎，很多人在買房的時候都是貸款買房的，但是有時我們的貸款卻無法通過，這就會影響到我們的購房計劃。下面我就帶大家看看首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎1
首付款是一定可以退的，至於具體能退多少，這個就不好說了。根據我國房屋買賣管理規定，其中一條如果是購房者的自身原因，從而導致簽訂的購房合同不能履行時，當事人可以要求解除合同，同時索取賠償損失。但是在現實生活中，除非是雙方有簽訂合同，並且合同中有明確規定，否則首付款，是不能作為違約金的，就是首付款與違約金，它們並不一樣。
首付款其實是房屋總的價格的的一個組成部分而已，如果是因為購房人自身出了差錯。導致銀行沒有按時房貸，那麼售房者是可以根據雙方的合同，要求購房者所繳納的首付金，從中抽出資金進行違約金的賠償，然後呢，剩下的金額就會全退給購房者。但是，如果在雙方簽訂的合同中，如果寫明所繳納的'這筆錢就是"首付款"，在這種前提下，售房者是需要全額退款的。
所以，首付款和違約金是不同的。關鍵是要看有沒有簽具體的合同。所以提醒各位在買房的時候，一定要注意簽約合同的事，還有注意查看一下有沒有違約金條款的，畢竟這個是關乎金錢的問題呢。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎2
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。
最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」將各種可能的風險降到最低甚至是杜絕風險的發生。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎3
購買新房子都需要交哪些費用？
1、契稅，契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標准主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米為界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。
2、權屬登記費，權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
3、交易手續費，辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標准為3元／平米，非住宅的收費標准為11元／平米。
4、房屋維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標准為多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2％交納。
5、物業管理費，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
㈤ 簽了購房合同貸款辦不下來能退房嗎
法律分析：可以解除購房合同，後續根據貸款辦不下來的具體原因承擔違約責任。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
㈥ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
㈦ 房貸辦不下來，可以退房么
買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：
（一）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麼這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者敬陸，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未首稿基能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款者謹本金及其利息或者定金返還買受人。
㈧ 購房合同簽完了,貸款辦不下來,能取消合同嗎
法律分析：已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合同，憑購房合同手續，但如果在6個月後合同，簽訂合同需注意：首先看開發商是否具備。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
㈨ 簽了購房合同貸款辦不下來能退房嗎
法律分析：簽訂購房合同之後，無法辦理貸款，無法繼續履行合同的，雙方可以在協商一致的基礎上，解除合同。在解除合同之後，依據雙方各自的過錯，承擔相應的責任。若無法辦理貸款是因為買受人個人原因的，出賣人可以要求解除合同、恢復原狀、賠償損失。若已經交房，買方應當按照要求退還房屋，並且賠償相應的損失。雙方均沒有過錯的，出賣人應該返還購房款及利息。買方應當配合賣方履行相關的退房工作。
法律依據：《最高人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。