A. 銀行貸款二套房判定標准
買二套房的成本一般都比買第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本來購買就好了，那麼在貸款買房時，銀行是如何判定你買的這套房是不是二套房的呢？
銀行對二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時一般視為第一套住房貸款(也有的城市規定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房)；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
以上為貸款時銀行判定是否為二套房的一些基本標准，不過不同地區的具體認定方式可能會有所差異，貸款買房，尤其是貸款買二套房的人要多關注相關政策，查詢一下自己所在地區的二套房判定標准。
B. 第二套房貸款政策
現在很多人為了子女的婚姻和生活都會選擇在有能力的條件下再次購買一套房，相信大家都知道中國是一個人口比較眾多的國家，在中國還有非常多的人買不起房子，而房子的市場幾乎被有錢人壟斷。國家為了保護大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如說經濟房和商品房購買的政策。購買第二套房也是有一個貸款政策的，下面我們來了解一下購買第二套房子的貸款政策。
一、第二套房貸款政策
1、購買房子的的套數主要是根據子女的多少和家庭人口的多少進行判斷的，如果家裡的子女比較少，而且已經擁有一兩套房子，那麼是不允許在使用個人的名義去貸款購買商品房的。
2、借款人需要提交申請，需要出具自己的身份證明和家庭的人口數量。需要有抵押物和穩定的收入作為前提。
3、借款人如果是第一次進行申請貸款買房，是需要進行房屋登記的，需要出具合同證明。購買第二套房的借款人，需要填寫原因和申請書，貸款人如果沒有通過查詢的徵信記錄和其他的調查，是不允許貸款的。
4、需要提供超過1年的納稅證明或者本地居民證明。
二、貸款對象
貸款的對象一般是購買和建造自住的住房職工，要求是在職的。商業使用的購買房子是需要更多的證明和手續的。
三、貸款條件
1、借款人必須是具有完全的民事的行為能力的。
2、必須具有本市或者城鎮的正式戶口以及有效的居留身份。
3、收入也是需要比較穩定的，信用要達到良好，而且有償還貸款和本息能力才允許貸款購買第二套房子。
4、汪顫購買第二套房子之前，要查實一下公積金的交納，如果沒有超過半年，是不允許進行購買第二套房子的。
5、購買的時候一定要提供相關的證件，合同，如果無法提供，不允許購買第二套房子。
以上，就是第二套房子購買的新政策。購買第二套房子的要求是比較多的，要有比較齊全的證明和申請才可以進行購買。以前沒有這些政策的時候，很多人都會買好幾套房子，這導致的問題就是，有錢的人房子越來越多，窮苦的人越來越買不起房改鄭子。所以政府出台了這個新的政策，這個第二套房子的購買政策可以很好的打壓那些拚命買房子的有錢人，對打工族是有好處的。
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C. 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
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D. 第二套房能貸款嗎
現在很多人買房子的時候都會申請銀行貸款，但是如果想買的是第2套房子，第2套房子能不能夠繼續向銀行申請貸款？買第2套房需要注意哪些問題？
一、第2套房能貸款嗎
1、買第2套房子是可以申請貸款的，不過在有些城市可能會對於房屋進行限貸的政策，遇到這種情況就貸不了款。
2、根據相關的規定，如果已經買了第1套房子，也是通過銀行貸款，但是貸款還沒有還清，這種情況之下也可以申請二套房貸款。但是相比較第1套房子而言，首付的比例也會得到提高，一般來說在50%。同時第2套房的貸款利率也得到了調整，比第1套房子付出更多的利息。
3、買第2套房子能不能夠申請貸款與本人的資質也有一定的關系，比如你在還第1套房子的時候，如果出現了延期，或者平時的徵信報告也不是特別好，在申請第2套房子的時候，銀行完全有理由拒絕貸款。
二、買第2套房子貸款需要注意哪些問題
1、買第2套房子的時候，如果你想要申請貸款，一定要了解當地的貸款政策。因為現在很多城市都處於限購令當中，如果沒有滿足條件，買第2套房子的時候，可能就沒有辦法購房、很多人都出現這樣的問題，買房子的時候比較著急，也交了定金，但是後期辦理貸款的時候沒有申請通過，就不能夠買房了。
2、如果第1次貸款申請的是公積金，那麼在買第2套房子的時候，可以用商業貸款來辦理，可能不符合公積金貸款的條件。
小編總結：買第2套房子的時候需要注意很多問題，比如能不能夠滿足貸款的條件，同時貸款的首付比例也得到了提高，利率也進行了調整。
E. 二套房貸首付是多少
有的家庭因為人口眾多，或者是因為不想和老人一起居住，所以會購買第二套房，購買二套房的時候，貸款的金額和貸款的年限以及貸款利率都和首套房不一樣，那麼二套房貸首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
二套房貸首付是多少
1、二套房是買房人名下購買的第二套房，二套房貸首付就是購買二套房辦理銀行按揭貸款所支付的第一期付款。國家為了進行房屋的宏觀調控,並且為了避免有人進行房地產投機性的購房行為，從而辦法了二套房的相關政策，從而在一定程度上減少房地產的投機行為,並且遏制房地產行業的不良發展態勢。
2、購買首套房屋面積超過90平方米(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，那麼貸款首付不可以少於買房款的30%；購買二套房(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，貸款首付不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍；對於購買第三套或者是以上住房的貸款，那麼貸款首付比例和貸款利率將會大幅度的增加。這是由商業銀行根據貸款風險管理原則來確定的。
3、根據最近的房貸政策的調整，相關的房貸政策的細則要求需要進一步的提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下，第二套房的首付比例還會往上調。
4、根據調查顯示，未來二套房的首付比例將會從原來的6成上調到7成，貸款利率也會上調到原來的1.3倍。
5、二套房的貸款利率必然會比首套房的貸款利率高出不少。假如使用公積金貸款，那麼二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上漲10%。
6、二套房的貸款額度會比首套房的貸款額度低很多。根據我們國家的新政，首套房貸款人可以貸款的額度最高是買房款的7成，首付款需要支付3成，公積金貸款的最低首付是2成。但是二套房貸款人最高只可以貸到買房款的6成，首付款最少需要支付4成。具體的貸款額度還和貸款人的資質條件有關。
7、貸款購買第二套住房，第一筆貸款必須不少於60%，貸款利息不可以低於基準利率的1.1倍。假如要貸款100萬，並且會在20年內還清的話，那麼每個月的月供金額是7879.5元，20年需要支付的總利息是724004元。如果貸款年限是30年，那麼每個月的月供金額是6794.7元，30年需要支付的總利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%，貸款利率將上升到1.3倍，貸款利率為8.52%，貸款金額是100萬元，那麼20年的貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年需要支付的總利息金額是855550元。若是30年的貸款年限，那麼每月供應金額將會增加到7703.3元/月，30年期需要支付的總利息金額是12157550元。
第二套房和首套房的相關政策是不一樣的，二套房所繳納的稅費款項和首付款項的差異也很大。以上內容就是關於二套房貸首付是多少的相關內容介紹，各位想要購買二套房的朋友可以詳細了解一下。
F. 第二套房首付多少
很多家庭因為人口、工作地轉移等原因，往往需要購買二套房，而二套房需要一定的要求，首付也不少。那麼購買第二套房首付多少呢?我們一起來看看吧！
小編總結：關於第二套房首付多少的內容介紹到這，相信大家都明白了吧！二套房首付會比首套房更貴些，因此想要購買二套房的話，一定要做好資金准備。
G. 已經按揭購買一套房了，請問第二套房還可以繼續貸款嗎
已經按揭購買一套房了，請問第二套房還可以繼續貸款嗎
可以貸款，這要看你的收入，收入證明允許的條件下，你是可以同時再買二套住房的，但是你這算二套住房了，所以首付必須四成，也就是說你只能貸款六成，公積金貸款沒有房齡限制，所以你不用擔心房齡問題貸不了款。
上海買第二套房還可以貸款嗎?
你是上海人么? 外地人是不能買的 只要你在上海有一套房子就不能再買
如果上海人是可以買的 那麼首付你需要6成 貸款能貸四成 ！
自己已經有一套按揭房，再賣第二套房可以嗎
一套房貸在付月供的同時可以按揭第二套房，只是二套房首付為四成，且貸款利率上浮10%。
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
昆明有一套房按揭還貸中，可以貸款買二套房嗎
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
我是外地人有一套房已經還完貸款，可以買第二套房嗎
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的資訊貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
戶口 已買一套房 目前房貸未還清 可否購買第二套房
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
現在有房貸，還可以繼續申請第二套房貸么？
若您具備足夠的償付能力且符合當地的購房政策，您可以嘗試通過當地的招商銀行繼續申請個人住房貸款。
關於所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為准。
已經在象湖買了一套房,還可以在紅谷灘買第二套房嗎
樓主您好！
很明確的告訴你，可以買，但是按第二套房買； 只要在省內都算是你的房子 要交的稅有 沒滿5年0.56的營業稅 0.01的個稅 滿五年房東一套則免 二套是4%的契稅 查檔1.2面積 交易費6*面積 工本費和印花85。
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我的第二套房是按揭房，還清貸款後，我把房過戶給我妹了，我想再去買一套，銀行是按第二套房給我按揭嗎
北京房子，可以按第一套按揭，因為你把房子過戶給你的妹妹了，你的名下已經沒有房子了，按首次購房算。
按照最新政策，如果你只是把貸款還清了而沒有過戶給你妹妹就是只能按第二套按揭了。