1. 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款
其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款
1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款
2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款
3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款
4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款
5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款
同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款
1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;
通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。
2. 為什麼有的樓盤不能公積金貸款
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正常來說，購房時只要符合住房公積金貸款條件，都是可以申請公積金貸款的。但是部分樓盤卻跟購房者說不能申請住房公積金貸款，頓時覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢？我們來看看以下情況。
為什麼有的樓盤不能公積金貸款
1、開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長，開發商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2、開發商成立時間較短
開發商項目經驗不足，成立時間較短，對於公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發商)
3、樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道，房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有「任務指標」的。 「壓力」加上「動力」的存在，讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
4、樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。
文章結語：關於樓盤不能公積金貸款的原因就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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3. 為什麼開發商不讓用公積金貸款
1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。
並無數額上的損失。
2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。
這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。
3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。
這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
(3)購房為什麼不支持公積金貸款擴展閱讀：
積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。
辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
4. 為什麼不允許異地公積金貸款
不允許異地公積金貸款的原因，具體如下：
1、住房公積金異地貸款流程太復雜。我們在當地住房公積金中心繳納，該地來負責審核繳存和已申請貸款情況，而申請中心負責住房公積金異地貸款的業務，包括咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作等一系列流程。
2、各地住房公積金管理機構利益矛盾。住房公積金管理中心是屬於地方管理，財政匹配部分也是本級財政匹配，大家都不想把自己財政的錢用於其它的城市建設，所以公積金異地貸款是擔心動了自己的乳酪，都有所顧慮。
3、各公積金中心的資金池不一樣。有的城市住房公積金的中心資金利用率還不到60%，而有些城市的公積金已經超出了資金使用紅線甚至達到了110%之多（從商業銀行貸款）。
公積金異地買房貸款條件如下：
1、連續足額繳存住房公積金6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合並計算；
2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或者第2套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套瞎鎮及以上住房的繳存職工家庭不能發放住房公積金貸款；
3、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度；
4、職工須持有就業地住房公積金管理核心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理核心申請住房公積金個人住房貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條：
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（塵宴五）償還購房貸款派神銀本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
5. 首套房不建議公積金貸款是為啥一共有三大原因
在申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的借款人都願意申請公積金貸款。跟商業貸款比較起來，公積金的貸款利率非常低，能夠節省一大筆的開支。但有不少人持反對意見，首套房不建議公積金貸款是為啥？一共有三大原因！
1、地域限制
實際上，很多借款人購房都是在外地購房。很多地區都是不支持跨區域購房的，因此很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，無法獲得跨區域貸款來購房。
2、住房類型限制
申請公積金貸款，房子的類型也是有限制的。只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢
用公積金貸款買房的程序本身就要比純商業貸款更加復雜一些，好不容易簽訂完了合同，還需要走抵押登記等多種流程。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候。
在借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。
以上就是對於「首套房不建議公積金貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
6. 買房公積金不讓用只因開發商2大原因，剛需買房遇阻！
這一兩年，雖然房地產調控在穩步的推進中，很多城市的房價也得到了有效地抑制，但對於大多數老百姓來講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開發商，都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對這種情況，北京發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。那麼，房地產開發商為何要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？
其實，北京這次發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，並不是第一個城市，也不是全國第一次發布關於公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯合發文稱：房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。在這之後，也有諸如青島、成都等地區也發布了相關的通知。
二、房地產開發商為什麼拒絕購房人使用公積金貸款買房？
用公積金貸款，對於購房人來講，可以獲得相比商業貸款較低的貸款利率，有利於降低購房成本，那麼，為什麼房地產開發商要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？認為，主要有以下兩個原因：
1、回款速度慢。
相比於商業銀行貸款，公積金貸款的流程更加復雜，並且放款周期長，這就會拉長房企的回款周期，導致資金周轉率下降。因此，很多房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張，就很不喜歡購房者使用公積金貸款，因此會拒絕公積金貸款買房。
2、沒有好處撈。
很多房地產企業在開發過程中，都會與商業銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產企業合作的商業銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。
總結：對於老百姓來講，隨著四部門的發文以及各地的陸續推進，房地產開發商拒絕購房人使用公積金貸款買房的現象會逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔憂應該也會逐漸消失。
7. 為什麼有的房子不能公積金貸款
這是因為公積金必竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此才要求封頂才放貸。很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。此外，公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是：必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上，申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下，才可以申請公積金貸款。並且是要購買本市的自住住房。
拓展資料：
一、住房公積金特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
8. 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
9. 買房為什麼不能用公積金有哪些原因
買房為什麼不能用公積金?
1、地域限制
不同的地區對一個人公積金貸款的要求不一樣，現在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如部分城市異地買房不能使用個人公積金貸款。
2、個人徵信差
公積金貸款時銀行會審核購房者的個人徵信，個人徵信不好的購房者不能使用個人公積金貸款買房。
3、開發商限制
開發商沒有進行公積金貸款備案或者開發商限制使用公積金，由於使用公積金貸款不僅需要經過銀行的審核，還需要經過當地公積金管理中心的審核，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業貸款長，部分開發商會限制購房者使用個人公積金貸款。
4、購買非住宅
房屋的產權性質也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買非住宅，就無法申請個人公積金貸款使用。
以上就是買房不能用公積金的幾種情況，如果各位沒有出現以上這些情況，那麼公積金貸款一般是可以用的。