1. 買二手房怎麼貸款
現在新的樓盤非常多，價格也是不斷的在上升。很多人都選擇去購買二手房，對於二手房來說，價格會比較便宜一點。那和小編一起來看看，買二手房怎麼貸款。
文章總結：買二手房怎麼貸款，借款的方面，在辦理貸款前，我們要先和中介確定好按揭的公司。我們選擇的按揭公司會對公積金進行查詢，確定貸款的金額和貸款年限。與二手房的房主簽房屋買賣合同。貸款的資料通過後，按揭公司會安排和銀行簽定貸款協議以及辦理協議公證。到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押的手續。
2. 買二手房銀行貸款步驟
買二手房銀行貸款的步驟具體如下：
1、提交房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明、收入證明，需蓋公章；
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；
3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
3. 二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款 辦理： 1、購房人與售房人簽訂 房屋買賣協議 或 房屋買賣合同 ; 2、符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料，包括：(1)借款申請書;(2)雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件;(3)交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明;(4)買受人職業及收入證明; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、貸款銀行進行審批，通知申請人是否同意貸款。 5、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到貸款銀行辦理貸款手續，雙方簽訂二手房 抵押貸款合同 ; 6、買賣雙方將過戶後的 房屋所有權證 交貸款銀行，銀行根據借款合同劃付資金; 7、借款人按月還款; 8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
4. 二手房如何辦理貸款
二手房辦理貸款的手續如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；
2、確定委託關系：
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、評估房產：
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；
7、辦理過戶手續：
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、辦理抵押手續 ：
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證；
10、按時還款：
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續，二手房按揭流程完畢。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
5. 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(5)二手房如何在銀行辦貸款擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
6. 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
7. 買二手房怎麼向銀行貸款
申請購房按揭貸款流程
一、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料
二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
三、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
四、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款
正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請
註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
(7)二手房如何在銀行辦貸款擴展閱讀：
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、借款人應提供的材料
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
6、所購二手房的房產權利證明
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
8. 買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款的流程：
1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
(8)二手房如何在銀行辦貸款擴展閱讀：
二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
參考資料來源：網路-二手房貸款
9. 二手房貸款怎麼辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，准備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。
二手房貸款注意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
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10. 二手房怎麼辦貸款
相信大家都知道，二手房交易流程比較復彎銀雜，尤其是在辦理二手房貸款的時虛鬧扒候，很多人對二手房怎麼辦貸款以及買二手房貸款下不來怎麼辦並不是很了解，不過別擔心，下面就由我來為大家簡單的介紹下吧！
二手房怎麼辦貸款
1、准備材料
購房者在認定了貸款銀行之後，就可以著手准備貸款材料了。首先是遞交材料，然後再提出貸款申請，買賣雙方只需帶齊材料，前往銀行即可。接著領取並填寫《二手房個人借款申請表》後，交給工作人員審閱。工作人員會根據材料做出初步評估，給出大致的貸款額度和年限。
2、評估
眾所周知，二手房都是需要評估的，房產評估機構對房子進行評估，完成後向銀行出具評估報告。這一階段耗時3-5個工作日，交易方需交納評估費。
3、銀行審批
貸款銀行對貸款人的提交材料進行再次審批，符合條件後，進行貸款額度、期限等方面差昌的審批。審批過程在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的材料辦理房屋產權過戶。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，銀行會向賣方賬戶存入房款，買方根據合同來還貸款。
買二手房貸款下不來怎麼辦?
貸款下不來，一部分可能是房子的原因，還有一部分是借款人的原因。比如：房齡太老，超過了25年，那麼銀行是不會接受的。還有可能房屋面積小、地理位置差，這樣也會被拒貸。若是這樣，建議購買其他的二手房。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買二手房怎麼辦貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。