1. 房齡20年的房子還能貸款嗎
在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
一、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、一般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有一個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要注意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，一直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。
2. 20年房齡的房子可以貸款嗎
可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
3. 超二十年的房子能貸款嗎
20年房齡的房子可以貸款,只要不超過20年房齡就能貸款,二手房貸款的年限和房齡相加不能夠超過30年。20年房齡的房子貸款難度非常高,一般情況下,銀行不會放貸。
4. 房齡超過20年的房子如何貸款
一、20年以上的房貸款程序如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所孫返提供的資料的真迅肆實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
二、房屋年齡
1、房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
3、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國則昌飢家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2．繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
5. 房齡超過20年能貸款嗎
現在是金融時代，昌跡不少投資者在創業的時候，都需要投入大量的資金，如果資金投入過大，那麼這時候就會昌雹考慮到利用房屋來融資，這樣就有足夠的資金來投資，得到更大的利潤，最近就有朋友咨詢房齡超過20年能貸款嗎?接下來，我就為大家介紹 房齡超過20年能貸款嗎 ?
房齡超過20年能貸款嗎
1、20年的房齡是不是能夠貸款，主要還是要看房屋具體的位置，如果是房屋的位置偏僻或者是價值不高，再加上20年的房齡，那麼貸款受理的難度相對就會大一些，現在很多銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年，一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。所以大多地方的銀行會考慮到地價跟房價不高的原因，不一定會受理按揭貸款。
2、如果是房子的位置為繁華地段，那麼貸款的條件受房齡的影響相對較小，因為這時銀行和貸款機構都會考慮到房屋的價值，並給予房貸受理，還有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的，如建行的商品房貸款政策就是商品房貸款限制年限有30年放寬到40年，這也是有可能的。
3、雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是還是很多銀行要考慮自身的利益，所以關鍵還是要看銀行，現在每家的銀行都有貸款額度，業務量大導致銀行貸款的額度消耗較快，所以對貸款耐迅帆的要求也會更高一些。
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6. 房齡超過20年的房子能申請貸款嗎
在國內，很多人的買房壓力還是很大，那麼房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎?很多移民人士比較關心這類問題，和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
孫先生想要買一套學區房，准備小孩上小學用，可是，全款買這套房壓力有些大，所以，孫先生想要申請個人住房按揭貸款，可是，據孫先生了解，申請個人住房按揭貸款，房齡不能超過20年，可是，孫先生看上的房產房齡超過了20年，這種情況下，還可以申請個人住房按揭貸款嗎?
據了解，大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能者爛多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個豎含人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房首纖漏人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。
7. 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。
部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
拓展資料：
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。
8. 超過20年的房子可以貸款嗎
房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。
但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
判斷自己的貸款年限的方法：
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
9. 20年的房子能貸款嗎 20年房齡貸款的條件
手頭有點困難，或者生活碰到了什麼艱難的情況等，於是想要把20年的房子貸款救急，然後過了困難期再還。那20年的房子能貸款嗎？20年房齡的貸款條件是什麼呢？我來跟大家分享一下吧！
對於房齡已經超過20年的房子，要想貸款也只能在貸款公司辦理。因為貸款公司辦理的都是短期貸款客戶，對房齡要求不是特別嚴格。貸款公司著重看中的是貸款人的抵押物及還款能力方面。如果借款人能夠提供足值的抵押物，那麼，借款人不僅能貸到的更高額度，而且所能貸的期限也就越長。
所以，已經20年的房子要想貸更長年限的貸款，首先要保證自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能夠上市流通的資產(比如房產、汽車);然後在提供材料的時候，盡可能多的提供能證明還款來源的證明材料。
20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。
1、一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。
2、20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段.
3、貸款利率較高，基準利率上浮約20%。
4、銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。
註：建議使用房屋作為抵押，進行公積金貸款。
20年的房齡是可以抵押貸款的，可是要符合貸款公司一定的條件或者是銀行的一定要求之後才可以貸款哦！希望以上的解說，能夠為大家排憂解難。