常德首套房商業貸款利率

⑴ 月供6000的房子總價多少上限約140萬

⑵ 常德本地人買首套房政策有哪些

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常德湖南省轄地級市，位於湖南北部，被譽為桃花源里的城市，是長江經濟帶、環洞庭湖生態經濟圈的重要城市。那麼常德買房政策有哪些呢？常德首套房首付比例是多少呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來了解下吧。
常德買房政策有哪些
1、 在常德首次購買90平方米以下的普通住房，可以享受契稅稅率下調到1%的優惠政策。
2、 常德的首套房可以免徵印花稅和土地增值稅。
3、 常德首套房的貸款利率的下限可以擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例為20%。
4、 常德購買首套房的個人住房公積金貸款利率，分別下調0.27個百分點。
5、 購房者將購買滿2年以上的普通住房進行上纖讓市交易的話，買房的人可以不用繳納營業稅。
6、 免收購房者購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費用。
7、 已經擁有一套住房且貸款沒有結清的居民家庭，購買第二套房是，房子的首付比例不能低於40%。
常德首套房首付比例是多少
常德新房商業貸款首付比例是三成，以家庭為單位的首套房的商業貸款，可以貸到房屋評估價的70%。常德首套房的公積金貸款，一般首付的比例是兩成到三成。以家庭為單位，如果是首次購房的話，90平方米以內的，可以貸到房屋評估價格的80%，超過90平方米的是70%。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的常德買房政策有哪些以及常德買房首付比例的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。想要買房的朋友們應當先了解當地的買猛銷房政策毀知局和條件，做好充分的准備。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。

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⑶ 中央房貸利率最新政策什麼意思

關於中央房貸利率最新政策什麼意思相關資料如下
我國房貸利率由中國人民銀行確定、統一管理，經國務院批准後執行。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知

銀發〔2022〕115號

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

⑷ 石家莊符合條件！23個城市有望放寬首套房貸利率下限

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

兩部門指出，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

而根據方正證券(601901)研報統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合規定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對證券時報記者表示，本次施策堅持了「房住不炒」的思路與基調，在逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下積極探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現了以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整的思路，有利於促進房地產市場平穩健康發展，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。

階段性調整差別化住房信貸政策

9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》）。

《通知》提出，階段性調整差別化住房信貸政策。具體來看：

一是對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二是按照「因城施策」原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

《通知》指出，決定階段性調整差別化住房信貸政策，是為堅持「房住不炒」定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

龐溟向記者指出，「差別化住房信貸政策」、「在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平」的表述，表明會繼續有效降低居民購房負擔和按揭成本，更好地提振居民住房消費的信心，更好地支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。

中原地產首席分析師張大偉認為，現在全國有接近80多個城市首套房房貸利率已下調到4.1%，若進一步下調可降低購房者置業成本，對市場信心和市場預期的企穩起到積極作用。

「此次政策充分說明，房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然《通知》提到對首套住房商業性個人住房貸款利率下限可「階段性維持、下調或取消」，但從政策基調看，主要還是注重「下調」的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

至少23個城市納入政策范圍

按照《通知》規定，在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

而根據方正證券研報統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

「此次下調主要是針對三季度房地產市場疲軟的城市。」嚴躍進表示，此類城市購房者依然認為房貸利率過高，所以繼續降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出台，勢必使得銀行的自主權增大，四季度這些城市將迎來新一輪房貸降息潮，有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

地方房地產調控政策優化力度將加大

此前，8月24日的國務院常務會議部署穩經濟一攬子政策的接續政策措施，提出允許地方「一城一策」運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

龐溟預計，接下來，各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松並結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

在龐溟看來，在更多政策措施出台落地的過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產投資恢復，且房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。

⑸ 至少38城可放寬首套房貸利率下限，已有近30城商貸利率降至4%以下

1月5日，中國人民銀行網站消息，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，「因城施策」用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策實際上是對2022年房貸利率下限政策的延續。2022年5月央行明確房貸利率下限為「LPR減20個基點」。2022年9月則在《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》中明確，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市可突破「LPR減20個基點」的下限，但該政策有效期為2022年12月底。所以此次央行發文，實際上是對2022年既有的兩個政策的修正或細化，說明2023年要繼續落實降房貸，允許部分城市突破利率下限等操作。
按照新政，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局全國70城房價指數數據中，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。
上海易居研究院報告指出，房價疲軟城市數量明顯增多。此前2022年首次改革的時候，統計的城市數量為23個，而當前統計則增加為38個。這意味著各地更要主動降低房貸利率。從城市名單看，二三線城市均有一些典型的疲軟城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級，對同類的城市也要落實相似的政策，即房貸利率下限下調或取消的政策。
不過，新政也指出，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
當前，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%。
不過，在去年9月29日發文明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限後，多城房貸利率進入3時代。
根據中指研究院監測數據，截至2022年12月30日，全國已有近30城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開平等。其中，部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠、株洲首套商貸利率低至3.7%。
1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總台央視記者采訪提出，要因城施策、精準施策，提振市場信心。對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對於購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

⑹ 首套房貸利率下限有望突破4.1%

原標題《首套房貸利率下限有望突破4.1%，哪些城市符合新政門檻》
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
按照新政，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
首套住房商業性個人住房貸款利率有望低於4.1%
按照中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。
按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按9月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
按照此次人民銀行、銀保監會發布的最新政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上，允許下調的基點更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。
23城符合新政門檻
按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
業內人士認為，此次央行明確了房價過冷的城市可以運用這項工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。
根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求。具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。
新政指出，按照「因城施策」原則，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
從當前各地執行的房貸利率情況看，按照貝殼研究院監測數據，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。同時，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。
央行網站顯示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，全國各地已優化樓市政策超800條優化，但整體政策效果並不明顯，根據中指數據，9月，重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，「金九」成色不足，購房者置業情緒低迷，觀望情緒濃厚，房地產成為拖累宏觀經濟穩定恢復的關鍵因素。
陳文靜表示，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示範效應，有助於帶動整體市場預期恢復。

⑺ 9月29日住房貸款利率

9月29日，央行正宣布階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，這也標志著中國的房貸利率將正式從「4%時代」進入「3%時代」，一大堆城市首套房貸利率將降至3%。這兩年，我們的住房貸款從5.5%一路走低，目前已經進入中國房地產買房時代的「最低門檻」。 ​​​

⑻ 常德90萬元的住房首付多少90萬元的住房月供多少

如果你計劃在常德買房，90萬元的住房首付多少？月供多少呢？

現如今的高房價，令不少剛需都望而生畏，現如今不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就選擇了個人房貸買房。由於不同的城市 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在常德買房，90萬元的住房首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既900000 * 30% = 630000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說購買房屋總價為900000元的住房，首付需要900000 * 50% = 450000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於常德 買房首付 及月供情況，如果你計劃在常德買90萬元的住房，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的常德 買房貸款 內容，希望可以幫助到您！

⑼ 房地產政策

近日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套旅大住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。住建部部長倪虹日前在接受采訪時也強調要「因城施策、精準施策」「對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來」。

業內人士表示，支持需求端的利好政策漸次落地，有利於因地制宜、因城施策，進一步釋放合理住房需求，並提振房地產市場信心，房地產市場有望企穩回升。

多地房貸利率將繼續下行

人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。此舉旨在「因城施策」用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

2022年9月，人民銀行、銀保監會曾發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。「在政策公布後，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。本次政策出台，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

根據貝殼研究院此前發布的統計數據，2022年12月首、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

根據國金證券報告，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。

招聯首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。

剛性需求獲更多支持性政策

近期，多部門釋放出進一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產市場平穩健康發展的信號。

日前，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受記者采訪時表示，對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

此前，人民銀行、銀保監會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知指出，「支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限迅鎮運，支持剛性和改善性住房需求。」

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發力點。除房貸利率下行外，各地首套房首付比例有望迎來全面下調，同時，住房套數認定規則進一步優化可能性也大幅提升。

事實上，根據貝殼研究院監測顯示，目前包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區域或部分銀行執行）。

畝梁華創證券分析師單戈表示，當前處於政策密集期，核心一二線城市和部分三四線熱點城市，在「四限」放鬆方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購，杭州、南京等城市也對行政調控政策做進一步優化，預計政策放鬆空間將進一步打開。

房地產市場有望企穩回升

「住建部、央行和銀保監會再次表態對需求側的支持，充分表明政府支持房地產企穩復甦的決心。」國金證券分析師杜昊旻說。

西南證券報告也指出，2022年行業基本面築底。目前政策先於基本面出現「拐點」，預計行業基本面於2023年呈現先抑後揚，下半年有望逐步修復。

隨著利好政策的出台，房地產行業部分數據已有回暖跡象。

克而瑞研究中心報告顯示，2022年12月，全國土地市場成交規模創下年內新高，甚至上海、蘇州、廈門等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交。從數據來看，截至2022年12月26日，全國300城經營性土地總成交幅數3854幅，環比上升19%；成交總金額6927億元，預計全月環比增幅將達七成左右。

楊科偉表示，整體來看，隨著政策調整進一步加深，風險進一步出清，購房人預期改善，預計2023年房地產市場有望企穩回升。

⑽ 至少10城首套房貸利率進入「3時代」

首套房貸利率已進入「3時代」。

10月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月按兵不動。

拉長時間線看，今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率(LPR)保持不變，但對於首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按10月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%)。

另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

按照貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率報告，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平;本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

至少10城首套房貸利率已降至3字頭

今年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這也意味著首套房貸利率下限可突破4.1%。

不過，在業內人士看來，央行明確僅房價過冷的城市可運用上述工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

根據研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。

截至10月19日，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至「3」字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示範效應，有助於帶動整體市場預期恢復。